銷售旺季能否“火爆”? 房價疲態未改後市迷局

　　7月房價數據再次顯示了前期一路飆升的房價後繼乏力，但漲幅的逐月回落並未改變未來房價走勢的不確定性，繼續下跌還是探底回暖的分歧依然難以調和。

　　國家發改委和國家統計局日前公佈的最新月度調查顯示，7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%，漲幅比6月低1.2個百分點，也是今年以來的新低。今年前6個月，70個大中城市房價同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%。還值得注意的是，7月房價顯示出價格漲幅全面下調的態勢：新建住房銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比6月低1.3個百分點，二手住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅也比6月低1.5個百分點；新建非住宅銷售價格同比上漲4.9%，漲幅比6月低0.7個百分點。

　　不僅全國樓市的一手房、二手房價格在鬆動，住宅、非住宅房價漲幅在放緩，而且從前期房價滯脹特徵明顯的北京、上海等城市來看，房價鬆動跡象開始進一步顯現。7月，北京整體房價同比增長10.2%，漲幅環比下降1個百分點。其中，新建住房價格同比上漲13%，漲幅環比下降1.3個百分點；二手住房價格同比上漲6.4%，漲幅環比回落0.7個百分點。7月，上海整體房價同比增長7.5%，漲幅環比下降1.2個百分點。其中，新房、二手房價格漲幅分別環比回落1.5和1.1個百分點。

　　而結合成交量來看，量跌、房價漲幅回落的特徵更加明顯。北京市房地産交易管理網的數據顯示，7月，北京期房住宅網上簽約4929套，環比下跌37.4%，同比下滑62.5%。同時，據北京多家房産仲介機構統計，7月份北京二手房市場3年來首次出現量價齊跌的情況，成交量和成交價分別環比下降10.9%和2.6%。

　　市場之疲態説明購房者觀望情緒的進一步加重，但未來房價是漲還是跌仍面臨爭議。從搜房網的調查來看，截至13日，認為下半年房價將顯著下降、漲幅回落但依然上漲的比例分別是44%和35%，另有22%多的被調查者選擇“看不清房價走勢”。

　　SOHO中國董事長潘石屹説，奧運會後的房價是漲是跌這個問題沒有正確的答案，因為房子是不動産，不能一概而論：一線城市和二線城市不一樣；同一個城市的不同地段不一樣；同一地段的住宅、寫字樓和商鋪價格的走勢又不一樣。他認為，未來房價的趨勢是兩極分化，越是好的地段、黃金地段房子的價格越高；越是偏僻地段的房子，價格受到市場的壓力越大。

　　市場還在進一步的博弈當中，或許奧運會後的九十月將是判斷市場往何處走的一個重要時點。這個時點的意義不僅僅在於奧運會後的住房需求能否屆時釋放、年內的最後一個銷售旺季能否“火爆”，更在於前期的房價下跌預期是否能夠得到現實的驗證。（記者 費楊生 ）

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責編：李菁