後奧運時代:北京樓市或續盤局

CCTV.com 2008年08月15日 07:06 進入復興論壇來源：中國證券報

專題:挖掘體育商機關注奧運經濟

　　樓市打折促銷的力度正在加大，但不少購房者都對房價進一步下跌抱有期望。　　新華社圖片

　　國家發改委日前公佈，北京市7月房屋銷售價格環比微升0.1%，漲幅與6月持平，為近兩年多來最低。

　　“金九銀十”臨近，已調整多日的北京樓市是否會出現“後奧運”行情？對此業內人士認為，未來北京樓市成交量或有短暫提振，但繼續下行調整的基本趨勢難以改變。

　　成交量或有提振

　　根據國家發改委公佈的70個大中城市房價統計，7月北京房屋銷售價格環比升0.1%，二手房屋銷售價格則連續兩個月環比持平。不少業內人士更是認為，扣除掉花樣繁多的打折促銷手段，北京房價實質上已經出現了下跌。

　　中原地産華北區總經理李文傑認為，按相同區域比較，北京二手房成交價格下跌同比達到了10%-15%。

　　樓市成交量的下滑更為明顯。根據北京房地産交易管理網公佈的數據統計，上半年北京商品住宅網上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房網上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環比下降33%。

　　有專家認為，奧運會後隨著房地産傳統旺季的來臨，成交量有望得到一定改善。李文傑認為，目前不少具有真實購房需求的消費者仍在觀望，等到9月份殘奧會結束，樓市短期走勢趨於明朗，成交量可能出現小幅反彈。

　　長城證券地産行業分析師黃清林認為，與上半年相比，下半年推盤量將有所增加。在供大於求的背景下，由於開發商目前資金狀況不容樂觀，將有可能加大促銷力度，刺激成交量。

　　此外，租賃市場也有望局部回暖。亞運村附近的一家地産仲介人員表示，奧運租賃行情已被提前兌現。6月份後該地段租金價格已經下跌，7月成交量更較去年下滑了50%以上，奧運結束後隨著返京人員增加，生意會更好一些。

　　但李文傑同時認為，成交量即使反彈也僅僅體現在環比層面，而難以改變樓市繼續調整的基本態勢。

　　價格繼續調整

　　與年初相比，北京樓市打折促銷的力度正在加大，有的樓盤降到了9折甚至更低。

　　在保利地産某樓盤售樓處，一位姓王的購房者對記者説，儘管有一定的促銷優惠，但目前的價格承受起來仍然壓力很大。以王先生為代表的不少購房者都對房價進一步下跌抱有期望。

　　一位券商研究員認為，全國樓市已經普遍進入了調整期。與深圳等城市不同，北京、上海等城市房價由於前期跌幅不大，下半年價格下跌將更為明顯。

　　樓市繼續調整已漸成共識，但降價幅度專家則意見不一。社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，下半年北京房價大幅下降的可能性不大。即使房地産絕對價格不變，隨著經濟增長、收入提高，房地産的相對價格也是下降的。

　　李文傑也認為下半年價格調整不會太大。他認為目前房地産市場不景氣態勢已很明顯。從深圳等城市的經驗看，開發商降價後，很可能依然難以大幅提升成交量，從利潤角度看將會得不償失。

　　多管齊下控房價

　　“價格是否合理應該由市場來判斷，當前的市場情況説明房價存在一定的不合理性。”牛鳳瑞認為，下半年，房價繼續調整有其必然性，應控制房價在合理範圍，防止價格發生大起大落。除發揮市場資源配置主導作用外，政府應努力增加有效供給，繼續完善住房保障體系，規範市場交易環境。當前市場上供略大於求的情況使得消費者選擇更多，議價空間也就更大。

　　但潘石屹也談到不利條件，他認為目前一些開發企業為擺脫經營困境，越來越多地採取儘快銷售、回籠資金，縮減開工面積的經營策略，可能導致未來兩年市場上的住宅供應量減少。

　　李文傑則認為，房地産市場受宏觀經濟影響相當明顯。下半年從緊貨幣政策將繼續實施，特別是商業銀行對房地産貸款趨於嚴格，在這種情況下“救市”起不到良好效果，也沒有意義。政府應設法活躍二手房交易市場，減少交易成本，增加有效供給。

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