二手房以價格低、現房交易等優勢在上海 廣州等地越來越受到老百姓的青睞。但與老百姓日益高漲的購房熱情相比，北京二手房交易市場卻始終無法滿足百姓的需要。
據了解，北京市去年全年二手房成交量只有6000多套，僅佔同期全市房地産交易量的1％。在日前舉行的一次二手房展會上，登記購買二手房的有700多人，而登記出售的卻只有10幾個人。從上海到北京開辦仲介連鎖店的金豐易居房地産仲介公司，在到京後的兩個多月的營業過程中，二手房成交量只佔到了公司總成交量的30％。供需比例為1：5，而這20％的供應量中由於價格過高，還有一部分不能真正成為有效供應。
北京金豐易居房屋經紀有限公司業務總監徐湘：我們市場真正有效供應量不足，北京的地域特色決定了目前有部分國家機關房不能上市操作。
據介紹，由於北京二手房供求比例失衡，導致房價居高不下。有的房價甚至與新建商品房相差無幾。而且北京市二手房交易稅、費相對較高。以一套售價為20萬元的二手房為例，在北京需交納稅費12000元左右，而在上海，只需要2000元。另外，在北京，二手房從上市審核到交易成功，最快也要三、四個月。如果買方選擇的是二手房公積金貸款方式，則需要半年甚至更長的時間。因為北京辦理公積金貸款難度大，費時、程序複雜。這些因素都制約了北京二手房市場的快速發展。
為此，專家指出，要想激活北京的二手房市場，必須加快相關政策的出臺，降低交易入市條件，簡化交易手續，降低交易稅費等。 這是中央臺報道的。
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