【中國青年報】經濟適用房政策漏洞何其多

央視國際 (2002年12月10日 09:24)

　　中國青年報消息：
    ■老百姓無房可住怨氣大

　　■有錢人進駐成公開秘密

　　■開發商得了便宜還賣乖 　

　　誰都無法否認，經濟適用房本來是面向低收入階層的房子，裏面居住的卻多是有車階層，而許多真正需要住房的群眾依然無房可住。

　　開發商也在抱怨，經濟適用房的低價位擾亂了周邊市場。以北京為例，同樣地段同樣品質的房子，經濟適用房只賣3000元，而商品房則至少要賣到4000元以上才有賺頭。

　　政府部門則辯解道，我們一直在很努力地工作啊，我們已經蓋了這麼多房子了。

　　問題出在哪？一位湖北的地産界人士認為，根子出在經濟適用房本身。

　　這位不願意透露姓名的專家説，政府把大量的資金根據開發面積等投給了開發商，想通過這種方法抑制房價，使低收入者可以“居者有其屋”。而實際上，這樣做卻有漏洞：

　　開發商從政府手裏得到了補償金，他蓋出房子後，還可以從買房子的人手裏賺到一筆錢。因為他的造價低，房價也低，人們很少會質疑他們。何況，開發商在蓋經濟適用房的同時，一般還會從政府手裏得到一塊好地段的地皮，作為補償和激勵。這樣一來，開發商可以賺取三份不菲的收入。現在很多經濟適用房開發商在抱怨説蓋經濟適用房虧本，實際屬於得了便宜賣乖。

　　但是，這些開發商取得開發權的途徑，在許多地方都是諱莫如深。並不是每個城市都有真正有效的招標機制。這個過程中，往往會有黑箱操作。

　　而真正應該購買這些經濟適用房的人，是那些收入很低的老百姓。他們手裏並沒有錢去購買這些房子。北京的經濟適用房動輒上百平方米，動輒幾十萬元，能拿得出那麼多錢的人，肯定不屬於低收入者了。因此，經濟適用房裏住的大多是有錢人，就成了公開的秘密。這些人取得這些住房的方式很多，有直接購買的；有給有資質買經濟適用房的老百姓一筆補償經費而得到房子的；還有相當一批是從房蟲手裏買到的。

　　另外，這些經濟適用房的出現確實也擾亂了周圍的地産市場。一些經濟適用房蓋得比商品房一點都不差，也使周邊同等品質但價位高出許多的商品房難以銷售。同樣是租住，一居室的經濟適用房只要租價達到1000元就有賺頭，而一居室的商品房則至少要1300元才能不虧本，誰還願意住在商品房裏？

　　這位專家表示，政府應出面認真核查誰屬於真正的低收入者；誰有資格居住的經濟適用房裏，然後統一根據不同情況發放相應數額的補貼給這些人。而開發商則不承擔建設經濟適用房的任務。由於有了補貼，這些低收入者就都可以有錢購置住房了。

　　這樣一來，房地産市場可以持續健康地發展，中低收入者就都可以擁有自己的住房，而目前存在的許多不公平、不公正、不公開的現象就可以基本杜絕。（記者段世文）

責編：水晶石