深圳商報報道：深圳市國土資源和房産管理局近日發佈的分析報告披露，今年一季度，全市商品住宅均價為8126.14元／平方米，同比增長25.63％。高房價讓很多人困擾、焦慮。

　　居住問題每個人都會遇到。人的能力有差別、運氣有好壞、發展有先後，消費能力千差萬別，自然會形成多層次住房消費結構。沒有買房能力的人可以租房子住，對老弱病殘孤寡這些弱勢群體，政府已經承諾提供補貼讓他們住進廉租房。

　　那些雖能買房但經濟實力不很強的家庭或個人，在買房或租房、買小房或買大房之間自然要反復斟酌。買房合算還是租房合算，有兩個指標可以參考：第一是房價與房租的比值。假設這套房子用來出租，10年至15年能收回購房成本，就是值得買的。第二是房價收入比。在成熟市場國家，一般認為房價在年收入6倍以內比較合理，高於這個比例則房價虛高。用這兩個標準衡量，現在很多房子可能都不宜買，絕對情況下，甚至會出現一輩子租房比買房更划算。

　　即便在發達國家，居民的自有住房率也不很高。據有關資料，美國約是60％，瑞士是42％，英國是46％。也就是説，這些國家有將近一半的人是住在出租房裏。中國香港普通收入階層每戶居住面積大致在60平方米左右，100平方米的住房就算“豪宅”了。高昂的房價迫使他們更多從經濟考慮住房消費。這提示我們：居住消費未必是每家都有一套房，“居者有其屋”的“有”不一定是擁有所有權，擁有使用權也應算在內，這才符合實際情況。在中國，由於農業社會傳統思維的影響，人們對擁有産權住房更為熱衷，現在城鄉自有住房率已經超過70％。如果考慮到房價與人均收入日益拉大的差距，這個數字恰恰能説明中國人在住房消費中存在不經濟的情況。

　　那些能買房而且對房價無所謂的富裕階層，當然希望房子越大越好。但這也可能存在不經濟的問題。有人專門研究過居住行為，得出的結論是：三口之家最適宜的住房面積是90平方米左右。以當前的房價而論，每平方米使用面積佔用的資金上萬元乃至數萬元，幾十年不增值不變現，閒置電腦臺面那麼大的一塊地方都是蠻大的浪費。如果房價持續上漲，這些多餘的面積作為投資也無不可。問題是房價有漲就有跌，弄不好會成為你的“負資産”。

　　現在國家政策也抑制過度的住房消費，比如廣東從去年起對建築面積在144平方米以上的住宅徵收相當於普通住宅兩倍的交易契稅，無疑加大了住宅高消費的成本。當然，這個劃線方法還沒有考慮不同地區、同一地區不同地段、不同容積率等細緻的差別，有進一步細化之必要。值得肯定的是，通過政策以及輿論引導居民普遍傾向住房“綠色消費”，在房價快速上漲的今天具有很強的現實意義。

責編：吳田甜