北京晚報消息：一路上升的房價，使得越來越多的房子壓在了開發商手裏。北京市統計局的最新報告顯示，2005年末，全市空置商品房面積達到1374.2萬平方米，比年初上升31.6%，77.3%的空置面積位於三環路以外。統計局的報告稱，2005年“京房景氣指數”呈緩慢下滑態勢。8個分指數中，銷售價格、空置面積、竣工面積、當年資金來源、新開工面積有所上升；開發投資、完成土地開發面積、土地購置費呈下降趨勢。

　　期房預售下降21.8%

　　儘管去年4月份國家出臺一系列的房價調控措施，但本市商品住宅期房平均價格還是漲到了6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2％。據建設部門統計，去年全市商品住宅買賣成交28.3萬套，3366.7萬平方米，比上年分別下降11％和8％。其中，商品住宅現房買賣成交10.3萬套，增長17.7％；商品住宅期房預售成交18萬套，下降21.8%。

　　住宅空置近800萬平方米

　　2005年末，全市空置商品房面積為1374.2萬平方米，其中商品住宅空置799.7萬平方米，比年初分別上升31.6%和10.5%。從空置時間來看，空置一年以上的佔27.7%；從空置區域來看，77.3%的空置面積位於三環路以外。

　　市統計局固定資産投資處處長鄭新認為，在商品房價格出現上漲的同時，空置面積出現上升，這一方面表明市場供求結構出現了錯位，另一方面也表明市場供求信息渠道尚不通暢，市場機制需要進一步完善。

　　供需矛盾今年可能顯現

　　數據顯示，去年全市新開工商品房面積2965.9萬平方米，比上年下降2.9%，其中商品住宅1983.2萬平方米，比上年下降10.1%。

　　北京市統計局有關專家認為，土地購置費、土地開發面積、新開工面積等影響房地産市場的先行指標繼續上年的持續下行趨勢，有可能導致今年房地産市場出現供需矛盾。（傅洋）

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　　經濟適用房再上市不溫不火

　　房産業內有關二手經濟適用房大規模上市的預測沒有出現。截至去年底，本市大約有15萬套經濟適用房跨過住滿5年後再上市交易的門檻，但交易量僅7500套左右。

　　由於本市第一批經濟適用房入住高潮在2000年左右，因此業內人士預期2005年經濟適用房將大規模上市。然而，鏈家房地産經紀機構的統計數字顯示，去年本市二手經濟適用房的交易量為7500套左右，雖比2004年上漲了82.93%；但與15萬套左右的存量相比，交易並不活躍。

　　專業人士認為，經濟適用房再上市交易存在三大瓶頸。首先是買賣雙方對於二手經濟適用房上市交易相關政策的細節部分不太了解，直接影響到經濟適用房的交易順利進行。主要表現為：部分已經住滿5年，但産權證（或契稅完稅證明）上標注的日期還未滿5年，出售時即以市場價格交易，在稅費繳納和産權過戶時出現不能順利辦證的情況。其次是投資收益偏低，業主持房觀望。以回龍觀一套面積為90平方米的經濟適用房為例，2000年購買時每平方米2600元，總價23.4萬元，裝修花了3.5萬元，住滿5年後，以市場價3650元/平方米出售，扣除10%綜合地價款以及相關稅費，年投資收益率僅為2%左右。第三，目前購買二手經濟適用房的人群主要是中低收入家庭，對房産價格比較敏感，一旦業主要價超過預期，一部分需要都會另做考慮。（洪燕傑）

責編：唐峰