經濟參考報消息：

　　市場回暖 房價平穩 “大鱷”垂涎

　　自“六一”房産新政實施半年來，支撐南京房地産快速發展的動力源發生了顯著變化，由外部政策導向型轉向市場拉動型。

　　有關專家認為，在房地産已經不再作為地方支柱産業的背景下，“穩健”將成為２００６年南京樓市發展的關鍵詞。

　　宏觀調控

　　對南京樓市産生六大影響

　　南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤告訴記者，本輪房地産調控政策目標明確，中央決心堅定，地方政府責任重大，房産新政影響深遠。近幾年，因全國房地産市場飛速發展，房地産投資過熱、房價上漲過快等問題日益突出，２００４年以來，一系列政策相繼出臺，對房地産業發展影響相當深遠，主要表現在以下六個方面：

　　第一，新政影響下投資增速在急速下降。今年以來，南京房地産投資增速先起後落，新開工面積與開發面積負增長，新開工面積與開發面積均下降。

　　第二，土地供應加大，成交均價有所回落，土地流標現象顯現。今年１至１１月，南京土地拍賣共流標２１幅，比２００４年增加１５幅。

　　第三，商品房上市總量減少。今年南京市住宅上市６３８萬平方米，較２００４年下降２１.５％，由於新政會涉及商業地産，今年商業用地有所增加，１至１１月份全市商業用房和寫字樓為１１４.３萬平方米，較２００４年上漲１８.５％。

　　第四，住宅價格小幅增長。在宏觀調控背景下，今年商品房銷售在７月份的最低點後銷售逐步穩步回升，新政後供需雙方進入膠著狀態。開發商積極調整營銷策略，倡導産品品質，採取或明或暗的降價策略，全市商品房住宅銷售均價為４４１０元/平方米，較２００４年同比增長４.６％，政策調控效果顯著。

　　第五，二手房市場震蕩前行。由於不斷受到政策衝擊，二手房交易仍然實現增長，新政後出現萎縮，交易量下降較大。１１月有所回暖，但是由於個稅調整可能對市場産生影響，二手住宅交易面積３４９萬平方米，金額１３９.４億元，同比增長７.４％和１６.８％。

　　第六，開發商總體信心下降，資金壓力較大，銷售狀況兩極分化。

　　回顧２００５年，本輪宏觀調控已初顯成效，房地産投資與房價的過快增長得到了有效調控，未來南京房地産市場將進入穩步發展的階段。

責編：柳博