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“暴利”憑啥有理? 房地産業不要恃寵而驕! 

央視國際 www.cctv.com  2005年11月28日 02:32 來源:

  新華社上海11月27日專電(記者 徐壽松)一位北京的房地産老闆近日公開宣稱“房産品牌就應該是具有暴利的”。據京城的媒體報道,這位被看作是中國房地産開發商“代言人”的大佬,是在一個公開論壇上口出此言的,且説話時“面色嚴肅”。由此看來,這就不是什麼口誤了,而是有備而來、著意宣揚的觀點。[任志強:房産就該暴利]

  面對此番很可能是“2005年房地産界最大的狂言”,人們不禁想:今昔是何年?房地産宏觀調控年!從兩個“國八條”雙劍出鞘,全國房地産投資回落,滬、蘇、浙等敏感地區的房價開始回調。眼下年關將至,上海的房地産商仍在為“保價”博弈不止,北京的房價依舊一路高歌,廣州、深圳的樓市突然反彈。值此樓市宏觀調控“大功未竟”之時,宣揚房地産“暴利”有理,意欲何為?“司馬昭之心,路人皆知”!聯絡到調控以來,一些開發商一直在“圈子裏”搞攻守同盟,拒絕降價的事實;再聯絡到這位老闆在房地産界的“江湖地位”,人們有理由認為,“暴利有理”論絕不是簡簡單單的一家之言,而是行業心態的某種反映。這,如何能姑妄聽之?

  咱老百姓搞不懂,房地産品牌憑啥“就應該是具有暴利的”?那位房地産大佬的道道是,“沒有巨大的利潤支持,無法建設品牌,因此房産品牌就應該是具有航天航暴利的。”這邏輯好生霸道:因為要搞品牌,所以就該暴利!試問360行,高端如空業,低端至紐扣、打火機之類的小商品,有哪個不需要品牌建設?依其所言,豈不行行都“應該暴利”,為何獨獨是房地産?顯然,“品牌”不是“暴利”的遮羞布。

  産業經濟的一般規律表明,任何産品要獲得超額利潤,必須具備技術或資源上的稀缺性,是稀缺産品。而造房子有何高精尖技術,足以維持行業暴利?世所未聞。國際上,房地産是成熟的傳統産業,行業利潤接近社會平均利潤,全球500強企業鮮有房地産商。而在我國,開發房地産“勝過開金礦”。一份調查表明,房地産業的稅後凈利潤居各行各業之首,比處於第二的電力煤氣行業的利潤高1倍,比社會平均利潤高5倍。房地産市場改革的18年,也是盛産億萬富翁的18年,各種國內富豪排行榜上,房地産富豪連年佔據半壁江山。但在納稅上,房地産企業卻是侏儒;在民間排定的“中國十大暴利行業”榜單中,房地産業公眾評價“惡譽度”年年都是最高的“五星”。這也恰恰表明,壟斷利潤堆不出好品牌來。

  為何房地産行業有如此暴利?只因在非充分競爭下,開發商取得了壟斷性資源——土地。房地産商之超額所得正是其他社會群體正當利益之所失。長久以來,開發商的暴利與土地資産收益分配不公有關。

  根據國務院發展研究中心課題組所作的調查顯示:土地增值部分的收益分配,只有20%到30%留在鄉以下,其中,農民的補償款佔5%到10%;城市政府拿走土地增值的20%到30%;各類城市房地産公司等,拿走土地增值收益的大頭,佔40%到50%。説穿了,房地産暴利是形式合法外衣之下的實質上的不當得利。

  既然事實如此,為何房地産商竟敢公開宣揚“暴利有理”、恃寵而驕到如此田地?這不能不説與近年來我們在經營城市的指針下,土地轉讓、稅收政策諸方面失之於寬,甚至存在部分“官房勾結”有關。一些地方將GDP增速、財政稅收增長的希望過多寄託于房地産業,以至如今房地産打個“噴嚏”,地方財收就“感冒”。某種程度上,這些地方政府已為開發商所“挾持”,一起綁在了房地産飛車上,開發商自然就有恃無恐。

責編:張麗

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