日前，美國聯邦儲備委員會宣佈，美聯儲貨幣政策決策明年首次例會日程將由原定的1月31日和2月1日兩天縮短為1月31日一天，以避免會議跨越新老兩任主席的任期。分析人士認為，這表明格林斯潘將在明年1月31日卸任（國際金融報9月12日）。

　　現年79歲的格林斯潘至今已經執掌美聯儲長達18年，正是在他的任期內，美國經濟實現了持續快速發展。格林斯潘厥功甚偉，難怪美國總統換了三任，格林斯潘卻巍然不動，以至於出現了“美國可以沒有總統，但是不能沒有格林斯潘”的佳話。在他即將卸任的時候，筆者想起前不久他的一番警告。

　　8月26日，美國聯邦儲備局主席格林斯潘在中央銀行行長年會上發出警告説，當前的房地産熱已經扭曲了美國的經濟。最近幾年過度紅火的房地産市場雖然積累了數目可觀的資金，但其後面隱藏的風險不容小視，數年累積的漲幅可能在下一次突如其來的經濟調整中灰飛煙滅（《中國房地産報》9月7日報道）。雖然格林斯潘的警告是針對美國的房地産市場來説的，但是，“他山之石，可以攻玉”，他的警告對於中國的房地産市場無疑也是一針清醒劑。

　　中央調控房地産的各種措施實施以來，雖然取得了一些成效，但是調控的目的遠沒有達到。但是，現在已經有人開始鼓吹“見好就收論”，説什麼現在房價已經穩定，投機退潮，政府現在應當趕快“見好就收”。而且聳人聽聞地説，房地産業要不行了，整個國民經濟也要拖垮了。可實際上呢，房價還遠沒有回落到應有的水平。

　　國際投資銀行摩根士丹利最新一份關於中國房地産市場的研究報告認為，目前衡量房價高低與否比較通行的辦法是房價收入比，所謂“房價收入比”指在當地購買一套住宅所需支出的價費與居民戶均年收入和之比。一般房價衝到戶均收入6倍左右的區域被經濟學家稱之為泡沫區。歐美等發達國家的房價收入比為3—6倍，而在中國，這一比例已經達到甚至超過10至20倍，在美國一套普通住宅大約等於城市居民3-5年的收入，而在中國，這一數字大約是10至15年（《市場報》9月9日）。報告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負擔著和美國人一樣高的房價，這樣高的房價最終能堅持多久？

　　以上海為例，幾年來上海房價非理性上漲了300%左右，特別是2004年第四季度到今年第一季度，在央行加息以後房價仍然上漲了30%多，漲幅過快，泡沫嚴重。就像美國的房地産熱已經扭曲了美國的經濟一樣，中國房地産的畸形繁榮，同樣已經開始威脅整個國民經濟的健康發展。假如我們的調控房地産的各項政策現在“見好就收”，其結果會怎樣，不是不言自明嗎？

　　格林斯潘將房地産問題視為下一任美聯儲主席將面臨的一大“挑戰”。他告誡繼任者，首先要關注和遏止房地産市場的過熱苗頭，因為“美國的房地産泡沫可能破滅，美國的經濟前景充滿憂患。一旦房地産這個泡沫破滅了，美國人的錢包就關上了”。同樣，我們必須繼續落實國家調控房地産的各項政策，不能鬆懈。否則，房地産業會迅速反彈，像烈馬一樣難以馴服，中央調控政策也會前功盡棄，最終勢必威脅整個國民經濟的健康發展。(作者：譚雄偉）

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責編：張會玲