全球經濟不景氣 京城使館區寫字樓租金大跌

央視國際 (2002年11月25日 10:30)

　　北京現代商報消息：據國際知名房地産顧問公司仲量聯行提供的數據報告顯示，第三季度北京甲級寫字樓平均租金普遍下跌，其中位於燕莎附近的第三使館區租金跌幅最大，下跌５.４％，其次為ＣＢＤ及東長安街地區，分別下跌２.６％及２.５％。

　　據業內有關人士介紹，導致第三使館區租金跌幅最大的原因較多，由於第三使館區的租戶多是國外公司，由於受到全球經濟不景氣的影響，一些國際大公司紛紛裁員，這樣對辦公用地的需求相對減少，從而對該區整體寫字樓的租金的走勢形成下壓趨勢。據了解，年初以來，裁員似乎流行于一些跨國公司，９月２５日，惠普公司表示，除了因收購康柏公司而裁減１５０００人外，它還需要再裁減１８００人。而ＩＢＭ也于近日透露，他們正在削減１.５６萬個工作崗位，德國西門子公司對狀況不佳的固定線路通訊子公司ＩＣＮｅｔｗｏｒｋｓ再裁員４０００人。而昔日在華爾街風光一時的朗訊科技公司也不得不再次宣佈，２００３年員工數將從５萬人減少到４萬人。上班的人少了，辦公面積自然也就相應減少。

　　仲量聯行的報告同時顯示，北京市上半年新落成甲級寫字樓共達１０.９萬平方米，預計于年底前將會額外增加１６.８萬平方米。另外，今年第三使館區新增寫字樓將近８萬平方米左右，而整個第三使館區的寫字樓面積為５０萬平方米，市場對新項目的吸納過程也造成整體租金價格的下降。不過，由於以往第三使館區寫字樓租金一直徘徊在高價位，此次租金下降依然屬於正常範圍內的調整。

　　根據中房指數辦公室的監測，今年下半年新入夥的寫字樓包括，朝陽區的國航大廈、金泰大廈、名人廣場，海淀區的創新大廈、海淀藝術中心以及西城區的國際金融中心等，這些寫字樓已經給市場帶來了可觀的供應量。加上現有的寫字樓存量、一些公司由於調整而投放市場的面積以及小業主房不斷空出的面積，今年下半年寫字樓市場仍舊是供過於求的局面，寫字樓的空置率將不斷攀升，而租金和售價也將隨之保持下降趨勢。

　　仲量聯行還認為，中關村地區在未來數年將繼續重點發展。至２００５年該園區正式落成，總投資額將會達到５０億元人民幣。其中較矚目的為中關村國際商城發展面積逾１００公頃。（荀冠龍）

責編：楊潔