朱鎔基：部分地區房地産過熱 企業應冷靜

央視國際 (2002年11月20日 17:27)

　　南方網消息：11月19日下午在香港會見香港商界重量級“老闆”。長江集團主席李嘉誠參加會見。

　　國務院總理朱鎔基在會見駐港中資機構負責人時，預期今年中國全年經濟增長為百分之八，但他重申不希望看到經濟增長過高。他指出，雖然形勢大好，但問題也不少，他呼籲內地企業要認清形勢，不要以為單靠投資便可以拉動經濟增長。他又認為內地部分城市的房地産過熱，更指出“深圳的明天是香港的今天”。

　　今年GDP增長超8％

　　朱鎔基指出，內地的經濟形勢可以説是最近十幾年以來最好的，今年一至九月，國民生産總值的增長是百分之七點九，預料全年應該會超過百分之八。但他不希望看到百分之八，笑言“這個形勢太好，我有恐高症，你能維持將來每年都是百分之八嗎？或者更高？”

　　他續稱，他今年國慶節視察深圳時曾提出，“有些城市，不是全部，房地産有一點熱，空置率太高，而且還在增長。”他解釋，內地百分之二十至三十的房地産公司，二、三成的資金來源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地産本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風險很大。但是目前具自付能力的市民佔少數，很大一部分是高級房地産，而且價漲得很快，這一部分不屬於廣大市場的購買力可以適應，靠台灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。

　　他擔憂地説：“深圳現在沒地了，要到惠州換一塊地。你們考慮一下，這樣子房地産市場能夠維持下去嗎？”他希望企業代表能引以為戒：“深圳的明天是香港的今天。”

　　過高增長難以為繼

　　他表示，現時深圳投資的增加，百分之六十是靠房地産，它甚至拉動了建築工業和鋼鐵工業，今年鋼材産量會達到一億八、九千萬噸，是美國和日本的總和，還要向外進口二千五百萬噸。他説，這固然拉動經濟發展，但將來如果沒有這麼大的拉動力，將難以為繼。

　　他指出，美國和日本在歷史上也確實生産過一億多萬噸鋼材，但現在都降下來了，問題是中國的房地産基礎是否穩固，高級房地産是否一定能夠賣掉，不能把風險都加在銀行身上。

　　他強調，這只是一個預測，希望企業小心，言論傳開後，他看到有些中國的老總對此看法不以為然，認為他不必那麼悲觀。他語帶激動地説：“那咱們就瞧瞧，到底是我悲觀，還是你們過份樂觀，不要説我沒有有言在先，這麼大的拉動是不行的。”

　　政府將續刺激消費

　　朱鎔基重申，要拉動經濟增長，應該是消費與投資雙向拉動，為此中央政府三次提高公務員工資，同時對社會保障基金增加了很多倍，企業也加了工資，包括離休人員的工資。日後，政府將更加著重培養人民群眾，特別是農民的購買力，來拉動經濟和生産，而不是單靠投資。

　　朱鎔基總結時表示，在大好形勢下，一定要看到問題，形勢確實好，但是確實也有問題。他提醒中資企業老闆，不要被大好形勢衝昏頭腦，要冷靜一點。（丘萍菲）

責編：楊潔