房地産業觀察：小戶型還能火多久

央視國際 (2002年11月04日 14:10)

　　《中國證券報》消息：今年的京城樓市中，小戶型的亮相總能吸引大批年輕購房者的目光。在多種小戶型中，70平方米以下的1居室最為火爆。

　　從春季新鮮出爐的榮豐2008、SOLO等超小戶型的一居室，到現在CBD商住式公寓富頓中心，小戶型的變化也經歷了幾個階段。目前的小戶型一居室不單純是18平方米超小空間，也有70平方米左右的廳、臥、廚、衛等功能配套齊全的房子。

　　從小戶型項目的物業位置來看，主要集中在CBD、中關村或者較大的邊緣集團或市中心。雖然CBD的小戶型單價比較高，但是由於地段好，商住皆宜，再加上未來CBD建成以後交通、環境等綜合因素，其投資價值大大提升，因此這裡的小戶型受到很多投資型客戶或者有一定經濟實力的單身貴族的青睞。

　　小戶型為什麼火？

　　小戶型住宅如此熱銷，分析其原因，最主要還是總價相對比較低，戶型的功能比較齊全。另外，一般的小戶型項目精裝修的比較多，這對於大部分小戶型投資客戶來講有著巨大的吸引力。部分自住型的客戶也希望能省去裝修的麻煩，因此精裝修也是小戶型熱銷的一個原因。再有就是一般的小戶型項目位置比較好，交通便利，這對短期內不可能擁有私家車，而更多是依靠公共交通的年輕客戶是很有市場的。加上配套齊全、物業服務到位等因素也是小戶型項目的賣點之一。

　　從總體上來講，年輕的客戶對小戶型所表現出的關注是非常明顯的。由於戶型面積小，因此不可能提供多人居住的空間，主要提供給單身者或者是丁克一族。根據區位的不同，小戶型的客戶也有所不同。比如CBD地區的小戶型客戶主要是單身的白領一族、丁克一族或投資型客戶。因獨特的地理位置加上周邊商業設施的發達，CBD的小戶型項目單價很高，所以投資型客戶較多。而中關村附近的小戶型項目，其客戶主要為高學歷的青年教師、年輕的科研人員和機關工作人員甚至是學生，他們多是用來自住，並且是首次置業的較多。

　　小戶型市場表現如何？

　　目前北京的小戶型市場表現非常好，同一個項目中一居的小戶型銷售情況要好過其他戶型。小戶型項目在定位上把主要客戶群定為年輕人和投資型客戶是比較準的，事實上購買小戶型的也大多為年輕人或是投資型客戶。因此目標對象非常明確，加上産品本身有一定的吸引力，所以小戶型的銷售情況非常理想。

　　小戶型的優勢雖然顯而易見，但超小戶型的弊端也逐漸顯示出來。由於房屋局限在很小的空間裏，其功能多少會受限制。購房者的主要目的就是想要一個家庭居住空間，而非“宿舍”或是“賓館”，因此超小戶型的一居室發展空間應該不會非常大。如果是功能齊全、面積較大的小戶型一居，對於首次置業的單身貴族或年輕夫婦來講，吸引力會比較大。但等他們的家庭結構發生變化以後能否滿足居住需求呢？

　　在未來的一段時間內，小戶型還將會持續一定的熱度，但從長遠來看畢竟做不了最主流的産品，因此小戶型的開發要謹慎，小戶型的消費同樣要謹慎。購房是一項非常大的開支，要做一個理性的購房者，畢竟這對購房者自身利益關係重大。 （安莉）

責編：楊潔