據上海市統計局城調隊最新統計，二季度，上海房屋銷售價格和租賃價格總水平分別比去年同期上漲6％和1.1％。此間專家認為，樓市價格的整體上揚，在一定程度上降低居民購房的有效支付能力。而從近期市場銷售反饋的情況看，上海市民購房的積極性已經受到影響。
調查顯示，二季度，上海商品房銷售價格水平上漲7.8％。其中，商品房住宅銷售價格水平比去年同期上漲8％，是自1998年以來最大的季度漲幅，高於第一季度1.6個百分點。各種類型的住宅中，多層住宅的價格水平上漲11.3％，也是5年來上漲幅度最大的季度，漲幅比第一季度高5.7個百分點；高層住宅上漲6.2％，漲幅比第一季度回落1.1個百分點。別墅上漲5.1％，比第一季度上漲2.2％；高檔公寓則下跌4％。非住宅類銷售價格水平比去年同期上漲5.6％。其中，寫字樓的價格水平上漲6.1％，商業用房的價格水平下跌1.7％。
來自市場的調查發現，私有住房（二手房）交易價格水平上漲2％，已連續第8個季度呈上漲態勢，但上漲幅度明顯減緩。
第二季度，上海房地産租賃價格水平也上漲了1.1％，比第一季度的價格水平微跌0.1％。其中，住宅租賃價格水平與去年同期持平，辦公用房租賃價格水平上漲3.5％，商業用房租賃價格水平下跌3.4％，廠房倉庫租賃價格水平上漲10.7％，主要原因是工業廠房價格有所上漲。
專家認為，目前上海私有住房（二手房）價格水平已連續八個季度上漲，價格已嚴重偏離價值，應該有一個價值回歸過程；隨著2003年上海個人所得稅抵扣購房款優惠政策到期，高收入群體市民購房置業的熱情也將會有所變化；鼓勵外地人員在滬購房置業的“藍印戶口”政策的取消，將影響外地想定居上海市的人員購房置業。但是，專家也表示，外國及外地資本對本市房地産業發展前景看好，紛紛投資房地産業，將有利於房地産業的發展。（黃庭鈞 計重照）
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