中國房地産協會副會長、秘書長顧雲昌日前指出，北京房地産市場容量很大，發展很快，但産品結構不盡合理，中低價位的住宅要排隊購買，而中高檔價位的住宅供過於求。
在北京召開的中關村科技園區房地産業發展研討會上，顧雲昌説，現在許多人有了錢，首先想到北京投資，廣東軍團從開發商到建築商，從裝修商到規劃設計人員，整建制的來到北京，開了新聞發佈會，我也參加了。浙江人早就進北京了，而且是悄悄進來的，樓盤幹得很好。福建人、東北人也在進北京，全國人都看好北京，全世界都看好北京，許多外國人也到北京搞房地産。這説明北京房地産市場很好，容量很大。
顧雲昌説，中關村這個概念炒得很厲害，還有CBD概念，奧運會概念，這都是北京房地産市場看好的潛在因素。但是，北京的房地産市場也確實存在問題，主要是産品結構問題。現在一些新産品賣的不是很好，相反有的産品還短缺，這就是結構不合理。總體説來，中高檔價位的住宅出現了供大於求的態勢，中低價位的比較少，以至於要排隊購買。這個原因是多方面的，有政府對市場的調控，有開發商對市場的認識，這些現在都在調整。
顧雲昌認為，現在已進入了最廣大的老百姓買房的階段，廣大中低收入家庭買房，承受能力也就是30萬到50萬，再貴了買不起，因為收入就那麼多。所以，我們必須進行結構調整。相對而言，上海的房價比北京低一點，上海的平均價位是3400多元，北京去年平均4600多元；而上海職工的年人均收入比北京還要高，北京18000多元，上海21000多元。所以上海人買房比較輕鬆。真正要把北京的房地産做大，必須讓老百姓買得起房子，因而房價就要更加適合消費者的需求。
顧雲昌認為，現在有一個傾向，房子一搞就很大，上世紀80年代我們制定住宅技術政策時，平均每套房子50平方米，上世紀90年代提高到60平方米，現在一下子翻一番，110、120平方米還嫌小。目前是個人自己買房，100多平方米到底能不能承受得了，值得考慮。套型面積上怎樣控制，如何適應消費者的需求，這是北京的問題，也是全國的問題，所以結構調整是一個共同的任務。
顧雲昌認為，北京二手房市場的問題也比較多。整個房地産業發展，不能光盯著一手房市場，還要把二手房市場開闢好。上海的房地産市場發育的比較好，這與他們對二手房市場的開放搞活有關。在整個交易量上，北京和上海沒法比，上海一年十幾萬套，而北京才幾千套。
為什麼北京的二手房市場“活”不起來？顧雲昌認為，原因是多方面的：一是二手房交易收的各種稅費太高，老百姓買賣房屋要交好多的錢，他一算帳不合算了，所以就不能成交。二手房交易做不了，整個市場的容量就擴大不了，這是北京房地産市場必須解決的問題。二是北京的房地産仲介機構發育不健全，雖然現有仲介機構8000家，但真正在房産部門拿到資質的只有600多家，馬路上的仲介缺少誠信，老百姓往往上當受騙。三是有些工作還沒有做到家，不少人還沒拿到産權證。國家機關、軍隊的房子能否進入二手房市場，現在還沒放開。四是北京的市場缺少誠信，儘管缺少誠信的只是少數的開發商、物業商、仲介商，但害群之馬使房地産的信譽在老百姓心中的地位總覺不太好，坑蒙拐騙比較多，所以我們要誠信為本，陽光操作。
據顧雲昌介紹，建設部將整頓房地産市場，對仲介組織、開發公司要審查，有些法規要健全。從7月1日起，所有的商業用地都要通過招標、拍賣、掛牌，農民徵地、舊城改造等通過多種渠道出讓，防止黑箱操作，這樣既能降低開發成本，又能保護一批幹部。
顧雲昌認為，北京現在正在大興土木，加快舊城改造，城市變化日新月異，開發量大，拆光了重建，蓋的東西未必都是最好的，我們蓋的房子幾十年就落後了，就會變成垃圾。要繼承歷史文脈，使中心城市空間得以舒展，交通得到改善。中關村科技園區本來密度就很高，是否能再承受新的項目，要認真研究。要向郊區的衛星城發展，我們的交通允許這種發展，新都市的這一理念就是發展衛星城，這必須引起開發商的重視。（劉浦泉）
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