據有關數據顯示，去年上海的二手房交易總量超過900萬平方米，相當於北京二手房交易總量的近40倍。作為規模相當的兩個特大城市，在二手房交易方面出現如此大的差異，再次引起了人們對北京二手房市場的關注。大多數接受我們採訪的專家都認為，政策因素是導致北京二手房市場低迷的主要原因。
我愛我家房屋租賃置換有限公司是以房屋租賃、置換為主要業務的仲介公司。2000年在北京成立，目前擴展到了全國9個大中城市。雖然在北京的業務不斷拓展，但是北京的市場利潤距總裁陳早春希望的一直很遠。
我愛我家房屋租賃置換有限公司總裁陳早春：“基本上在我們已經去的九個城市當中，北京是最差的，整個交易量、交易量的這個比例，整個這樣來比的話，比例上它應該是最低的。”
我愛我家日前在上海金茂大廈召開新聞發佈會，宣佈上海分公司成立。進軍上海市場實際上是我愛我家總裁陳早春一直想做的事，相對於北京市場，上海市場對陳早春來説，更像一塊誘人的蛋糕；只要在上海市場拿到很小的市場份額，就能超過整個北京公司的交易總量。他認為，這主要是由於上海非常重視二手房市場的發展，採取了很多扶持政策。
我愛我家房屋租賃置換有限公司總裁陳早春：“比如説有稅收方面的鼓勵政策，上海的個人所得稅全部退還，對個人買房有很大的積極性。我的很多朋友在上海説，這個個人所得稅我不買就浪費了，買房的話，每個月就可以把個人所得稅抵到那個房款裏面去。”
除了稅收以外，上海還規定，在公房上市時無需經過原産權單位同意，從上市審批到發證只需一個月左右的時間。北京一般則需要兩三個月。另外，在二手房交易過程中所收的各項稅額北京為百分之三，上海則只有0.85％。所需要的手續也比北京要減少一半以上，中國房地産協會秘書長顧雲昌説，相對於上海的扶持政策，北京的很多政策給人的感覺是要限制二手房的上市。
中國房地産協會秘書長顧雲昌：“北京的政策當中，二手房交易當中，比如我是房改房，公房出售要進行收益分成，我的房價超過4000元的部分需要有一部分要交給産權單位，4000－5000元交20％，5000以上交50％。這樣一來有些人就不太願意上市去了。”
顧雲昌還提到，北京二手房市場不活躍也有一定的客觀原因。上海的二手房啟動已經五年了，北京的二手房市場剛剛兩年，另外，北京大量屬於中央、軍隊、高校産權的房子要進入市場還需要各個方面的協調。
從我愛我家對今年一季度北京市場二手房成交數據來看，北京二手房的價格在持續攀升，市場人士分析，造成價格不斷上漲的主要原因還是二手房供給不足，雖然有巨大的存量房實實在在的擺在那裏，但是能不能上市卻並不是這些房屋目前的“所有人”能完全作主的。市場進一步的開放的呼聲由來已久，但是真正開放看來還要各方面的共同努力。（白亮爭 莊小東 劉賢霞）
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