經濟適用房出臺定價規則 明年1月1日起實施

央視國際 (2002年11月26日 10:01)

　　建設部網站消息：我國第一部專門管理城市規劃區內經濟適用房價格的法規——《經濟適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制訂完畢，明年1月1日起正式實施。

　　在該《經濟適用住房價格管理辦法》中，經濟適用房的開發成本都包括什麼，開發商的利潤可以有多少，零售時應該如何定價等問題都將有明確的規章制度。

　　《辦法》明確規定，經濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業自主定價。其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。

　　《辦法》指出，經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。其中，開發成本包括：1.用於徵用土地和拆遷補償等所支付的徵地和拆遷安置補償費；2.開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費；3.列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費；4.在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批准的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費；5.貸款利息；6.行政事業性收費。開發企業的管理費與利潤分別不得超過前4項費用之和的2％和3％。

　　經濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，但整幢樓增減的差價代數和應為零。

　　《經濟適用住房價格管理辦法》

　　第一條　為規範經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發展，根據《中華人民共和國價格法》和國務院關於經濟適用住房建設的規定，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用於在城市規劃區內經濟適用住房的價格管理。

　　第三條　本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。

　　第四條　縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。

　　縣級以上政府建設主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。

　　第五條　經濟適用住房價格實行政府指導價。

　　制定經濟適用住房價格，應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。

　　第六條　經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。

　　（一）開發成本

　　1.按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的徵地和拆遷安置補償費。

　　2.開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。

　　3.列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

　　4.在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批准的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。

　　5.管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2％計算。

　　6.貸款利息按照房地産開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。

　　7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。

　　（二）稅金

　　依照國家規定的稅目和稅率計算。

　　（三）利潤

　　按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3％計算。

　　第七條　下列費用不得計入經濟適用住房價格：

　　（一）住宅小區內經營性設施的建設費用；

　　（二）開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；

　　（三）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

　　（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　　（五）按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。

　　第八條　經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地産）主管部門，按照本辦法有關規定，在項目開工之前確定，並向社會公佈。

　　凡不具備在開工前確定公佈新建經濟適用住房價格的，以及已開發建設的商品房項目經批准轉為經濟適用住房項目的，房地産開發經營企業應當在經濟適用住房銷售前，核算住房成本並提出書面定價申請，按照價格管理權限報送有定價權的政府價格主管部門確定。

　　第九條　按本辦法第八條第二款確定價格的，房地産開發經營企業定價申請應附以下材料：

　　（一）經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；

　　（二）經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證複印件；

　　（三）建築安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同複印件；

　　（四）政府價格主管部門規定的其他應當提供的材料。

　　第十條　政府價格主管部門在接到房地産開發經營企業的定價申請後，應會同建設（房地産）主管部門審查成本費用，核定銷售（預售）價格。對申報手續、材料齊全的，應在接到定價申請報告後30個工作日內作出制定或調整價格的決定。

　　第十一條　按照本辦法確定或審批的經濟適用住房價格，為同一期工程開發住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。

　　第十二條　經濟適用住房價格的上浮幅度，由有定價權的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。

　　第十三條　經濟適用住房價格經政府價格主管部門確定公佈或審批後，任何單位和個人不得擅自提高。

　　第十四條　房地産開發經營企業銷售經濟適用住房，不得在批准的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品；凡未按本辦法規定確定或審批價格的，建設主管部門或房地産管理部門不予核發銷售（預售）許可證。

　　第十五條　房地産開發經營企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公佈價格主管部門批准的價格及批准文號，自覺接受社會監督。

　　第十六條　建立房地産開發經營企業負擔卡制度。凡涉及房地産開發經營企業的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規定在企業負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據、執收單位等內容，並加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規定要求填寫的，房地産開發經營企業有權拒交，並向政府價格主管部門舉報。

　　第十七條　政府價格主管部門要加強對涉及房地産建設項目收費的監督檢查，對不按國家及地方政府規定的經濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。

　　第十八條　政府價格主管部門要加強對經濟適用住房價格的監督檢查。房地産開發經營企業違反價格法律、法規和本辦法規定的價格行為的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

　　第十九條　本辦法由國家計委負責解釋。

　　第二十條　各省、自治區、直轄市政府價格主管部門可根據本辦法制定實施細則，並報國家計委備案。

　　第二十一條　本辦法自2003年1月1日起施行。

責編：千尋