今年元月17 日，廣州市天河區翠湖山莊裏出現了身穿不同保安服的人員共同值勤的場面，從他們佩帶的胸卡我們可以知道這是兩家不同的物業管理公司的人員，一個普通的小區怎麼會出現兩個不同的物業管理公司呢？
小區的業主告訴我們，穿藍色保安服的人員是他們請進來的粵安物業管理公司的人員，而那些戴紅帽子的是恒和物業管理公司的人員。恒和公司在這裡已經管理了四年,現在已經被他們炒掉了。翠湖山莊業主委員會的成員告訴我們，原來的恒和物業管理公司是1998年開始管理小區的，當時翠湖山莊建成不久，決定由恒和物業公司來管理小區的是房地産開發商。根據相關的法律新建成的小區可以由開發商指定物業管理公司，但問題是這個並不是他們自己選擇的公司，把小區管理得越來越差，水都臟了，草也枯了，樹木也快半死不活了，沒人管，綁架也有，偷東西二十幾起，小區的業主們表示最不能讓他們容忍的就是老的物業管理公司私自挪用了他們交納的物業維修基金544萬，這個錢追不回來。聽到這裡，我們的隨行律師指出，根據《廣東省物業管理條例》，在小區的入住率達到一半以上時就應該成立業主委員會，再由業主委員來自主選擇物業管理公司。《廣東省物業管理條例》規定業主委員會應當維護全體業主的合法權益，業主委員會可以通過公開招標的方式選聘物業管理公司，代表業主訂物業管理委託合同，經業主大會同意後負責履行。
事實上，翠湖山莊業主委員會的正式成立是在去年11月，一個月後新成立的翠湖山莊業主委員會做的第一件事就是炒掉已經不被他們信任的恒和物業管理公司。公開在廣州全市範圍內招聘新的物業管理公司，引來了20多家公司積極應聘。2003年元月，廣州粵安物業管理有限公司競聘成功，並與翠湖小區當場簽訂《委託合同》。面對新物業公司的出現，老的物業管理公司卻拒絕交出管理權，老物業公司的人員認為業主委員會的成立不合法，業主委員會的委員裏有很多人是沒有交管理費的，恒和物業管理公司這麼説的理由主要是依據2002年8月頒布的《廣州市物業管理辦法》，其中第14條規定成為業主委員會委員的一個條件是按時交納物業管理費。他們沒有具備這個基本條件的情況下做這個委員所作出的決定可能就不是代表廣大業主的意願。針對這個問題我們的隨行律師分析説，業主委員會它的成立按照廣東省和廣州市的一些有關物業管理的行政法規和地方規章，它承認它的合法性，那麼跟它業主委員會裏面的成員或者業主沒給物業公司交管理費這是兩個關係兩碼事。根據《廣州市物業管理辦法》，首先由業主選出業主代表，再由業主代表選出業主委員會，最主要的是這一切過程必須是在當地房管局的監督和指導下進行，並且最終結果由房管局批復和備案。翠湖山莊業主委員會的成立就是基本上是按照《廣州市物業管理辦法》的有關規定的步驟去做的。天河區國土局已經四次表態了，都説這個業委會是合法的。
業委會的成員告訴我們，他們能實現自主選擇物業公司的權利就是因為有了法律的保障，但現在他們卻從法律上找不到解決目前窘迫境地的辦法，而物業管理的主管部門房屋管理局對此也感到無能為力。
從理論上來説老的物業公司受聘于房地産開發商，開發商可以決定物業公司的去留，但業委會的委員們認為如果把炒物業公司的希望寄託在開發商身上根本是徒勞。開發商與恒和公司的委託合同已經到期，隨行律師認為，它此時如果不撤出實際上是對全體業主利益的侵犯，侵犯包括財産權，因為物業公司裏面有好多資産屬於全體業主共同所有的。按法律規定，還有包括業主自由選擇別的物業公司來幫我提供服務等多方面的民事權利。其實， 象這樣的侵權事件在全國各小區都存在，因為在實際生活中不少小區在依法成立業委會後發現自己根本不能與發展商遺留下來的物業公司抗衡，對此翠湖山莊業委會的成員們深有體會。
“物業公司其實就是很強大，它掌握了整個小區所有的設備房，所有的治安，所有的宣傳渠道，它如果不讓你貼公告，你能貼嗎？它不要你在小區搞宣傳，你能宣傳嗎？”
前不久，廣州另一個小區更換物業公司時就遇到了老物業公司的抵抗，雙方甚至因此發生了激烈的衝突，這一場景就從一個側面清晰的反映了業主們維護自己權益的艱難。
解決這種問題的道路在哪？我們的隨行律師指出，既然是侵權，要想讓目前的公司撤出小區就不難解決，業主們完全可以據此向人民法院提起侵權自訴，維護自己的合法權益，而且，從目前來看這也是最有效的一個解決方式。什麼時候讓物業公司走，是有兩種可能，一個是等法院判決以後，生效判決以後它不向法院申請強制執行，一種，由於你提起的是侵權自訴在法律上還有一種途徑可以申請先予執行，比方説他們要是真的不撤，那法院它可以主動執行，一個是把那些資料、財産全部強行收回來交給新的物業管理公司或者業主委員會，第二個就是比如説這些保安繼續滯留在這裡的讓他們走人。
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