2001年1月26日20：30分，四套播出。
主持人：1999年12月5日頒布的《台灣同胞投資保護法實施細則》第八條規定了，來大陸的台灣同胞可以依法採用的投資形式包括購置房産。許多臺商對這個問題很感興趣，紛紛打電話、來信詢問：哪些台灣同胞投資者可以購置房産，他們可以購置哪一類房産，如果他們要買房需要準備哪些資格證明等等具體問題，在這次節目當中們就聊聊這個話題。由於各地對於臺胞投資者購置房産的規定又有所不同，所以我們分別以北京、珠海和海南為例，來解答您的疑問。現在我們的演播室邀請到北京市（人民）政府台灣事務辦公室的彭先林女士，張振新先生。
大陸的房地産市場有內銷房與外銷房的區分，臺商最初只能買外銷房。隨著來大陸投資的臺商日益增多，內銷房的市場已逐漸向臺商開放。1997年1998年，北京市人民政府相繼頒布的《北京市鼓勵台灣同胞投資的補充規定》和《實施細則》，規定了符合某些特定條件的台灣同胞投資者可以購買北京市的內銷商品房。所謂“特定條件”一般是指有股權證明書的投資者和台資企業的高級僱員。
聽説臺胞陳先生要在北京買房，記者便跟隨陳先生先來到北京市臺商投資服務中心，辦理購房證明信。
北京市臺商投資服務中心寇金熠：您把資料拿來，我看一看。
北京特立電子有限公司總經理陳成家：好，這個是台資確認書。
寇：台灣獨資企業，對。然後您的營業執照，這兩個都要複印件就可以了。
陳：是，我今天就把正本先帶過來了。
寇：（臺胞證）也是複印件，也要看原件，有效期內的。然後還有需要您的購房申請，臺頭寫北京市臺辦，申訴一下購房的理由。您就簡單寫一下，由於長時間在北京工作，已經投資，需要住房，需要辦公。然後寫上購房的位置，還有開發商是哪寫上，然後簽上您的名字，單位蓋章就可以了。還有一個就業證，對，得到勞動局去辦理。
陳：我現在是法人。
寇：您是法人，就不要就業證了。
在陳先生準備好相關資料和他的購房申請之後，北京市臺商投資服務中心的寇女士為他出具了臺商購房證明信。記者又跟隨陳先生來到了他所選擇的開發商的售樓處。陳先生經過仔細地考察，決定在這裡購買一套108平米的兩居室作為一種投資。這次陳先生就是來與發展商簽合同的。
陳：我主要是想看一下你這邊有沒有“五證”。
金達房地産開發有限公司銷售主管蘆敏： “五證”就包括國有土地使用證，是指國家把土地給發展商去用。
在客戶購房時，發展商應當向客戶出示的“五證”是指國有土地使用證，建築開工證，建築工程規劃許可證，用地許可證，北京市商品房銷售許可證（分預售和銷售兩鐘）。
蘆：我跟您説一下，大概現在就是在北京買房，需要交哪些費用，包括怎麼交納。
北京市房管局規定，臺商在北京買房需要交的費用包括：第一項契稅。如果房子的建築面積為120平米或120平米以下，按總房款的2%收取契稅，如果房子的建築面積為120平米以上，按總房款的4％收取契稅。第二項買賣交易手續費，分1500元每戶和3000元每戶兩種情況。第三項用於合同公證的公證費，為總房款的千分之三。第四項律師費，大約為總房款的千分之三。第五項印花稅，為總房款的萬分之五，第六項公共維修基金，為總房款的2％。
蘆：那麼您簽完合同，辦理入住手續的時候，您一定要注意發展商必須提供給您“兩書”，這“兩書”也是北京市正式規定的。一個是房屋的《使用説明書》，告訴您這房屋，比如説某些配套設施和配件它應該怎麼使用，還（有）一個是《質量合格證書》，就是證明您這個房屋的保修年限，它的維護期限這些，這“兩書”是必須有的。您一定要切記。
據了解，目前大陸房産市場的銷售情況，一般有三種付款方式，一種是一次性付清，不同的發展商，不同的開發項目會有不同的折扣；第二種是銀行按揭，對於臺商在大陸買房，北京市的規定是首付必須達到30%，剩下的可以向銀行去貸款；第三種情況，如果是期房，可以與發展商具體協商，按照工期進度付款。
記者：邵先生，我們現在經常在廣告中看到建築面積、使用面積、銷售面積，還有實用面積等概念，它們到底有什麼區別？
北京四季四委園物業管理有限公司副總經理邵金村：一般來説，建築面積跟銷售面積是同類的，不同的名詞而已，同樣的東西，實用面積含墻體面積，使用面積就是房管局的實測面積，就是以凈控面積為準。現行登記的標準是以建築面積為準，北京現在已經（要）改了，以後售房就是以使用面積為準。
在1999年12月北京市第九次臺商市長接待日上，臺商代表陳國原先生即席提出建議允許在京台資企業中層管理人員購買內銷房的提案。2000年1月，北京市政府相關部門頒布了《關於確認購買北京市內銷商品房或辦理房屋過戶手續臺胞資格所需出示的資料》的規定，更進一步明確了對台灣同胞投資者的資格限制。
記者：這個政策發佈之後，對臺商有些什麼影響呢？
北京市台資企業協會秘書長陳國原：影響很大。這個政策下來的時候，甚至允許到以前委託購買的人，（要求）提出無償還給對方的證明文件的話，那麼我們北京市臺辦，以及我們北京市臺商投訴（資）服務中心會協調，將原來的産權歸還原來的買主。也可以避免很多以後的麻煩以及糾紛。第二項，至少可以説讓這些臺商企業裏頭這些管理人員，他能夠真正的安家落戶在北京。
主持人：從剛才我們看到的節目，記者採訪看到陳先生買房的過程，提到了北京市臺辦出具的證明信。那麼這個證明信到底具有什麼樣的作用？
北京市人民政府台灣事務辦公室彭先林：這個證明信主要是起到確認臺商身份和購房資格的作用。
主持人：這封證明信它到底應該怎樣去辦，什麼時候辦？
北京市人民政府台灣事務辦公室張振新：這封信應該是在台灣同胞有了購房意向之後，然後到北京市臺辦下面的北京市臺商投資服務中心去辦理。這封信的主要作用是當臺胞購買完房子之後，到區縣一級的房屋土地管理部門，出示我們開具的這封證明信，來辦理他所購房屋的産權證。
主持人：對於在京台灣同胞他們要購買大陸的內銷房，北京市臺辦到底有什麼樣的一些具體規定呢？
彭：北京市為了貫徹落實《中華人民共和國台灣同胞投資保護法》，曾經在1997年2月制訂了《北京市鼓勵台灣同胞投資的補充規定》，在1998年5月又重新修訂了，制訂了《北京市鼓勵台灣同胞投資的補充規定》實施細則，這個規定除了給臺商投資提供方便以外，還在購買住房，子女入學，還有看病就醫這些方面，使臺商享受和北京市民同等待遇。
主持人：北京市的政策規定是允許台灣投資者來購買北京市的內銷房，那麼對於這個台灣投資者到底有什麼樣具體的限定呢？
張：首先他必須是台灣人，其次他必須滿足下列幾個條件之一，第一就是三資企業有效的營業執照上列名的董事長、副董事長、總經理、副總經理；第二就是三資企業的股東，也就是三資企業的投資者；第三就是三資企業在北京的分支機構的負責人；第四就是駐京的常設代表機構的首席代表；第五就是台資企業當中擔任部門經理以上的管理人員。
主持人：需要有什麼樣的一些證明來證明他們這種資格呢？
張：首先他必須有五年期有效的《台灣同胞來往大陸通行證》，還必須出示他所在企業的營業執照，或者登記證，擔任部門經理以上職務的管理人員，還需要出示《中華人民共和國臺港澳人員就業證》，有了這些材料之後，就可以證明他具備購買內銷商品房的資格了。
主持人：那麼對於那些計劃在北京市購買這種內銷房的台灣同胞來説，還有什麼應該提醒他們注意的事項呢？
張：我個人認為，當台灣同胞打算購房，他應該先了解清楚自己是不是具備購買內銷商品房這個資格，可以向北京市臺辦來詢問，也可以向北京市臺商投資服務中心來詢問，不要盲目地就把房款交給開發商，這樣可能會後續引起一些不必要的麻煩。
各地關於允許台灣同胞投資者購置房産的規定是不盡相同的。比如説在珠海，台灣同胞只要有臺胞證就可以買內銷房，還有樓宇按揭服務中心，專門來幫助客戶向銀行申請住房貸款。下面我們一起來看看記者在珠海的採訪。
遠信樓宇按揭中心副經理陶華：客戶來到我們中心，第一步就是購買保險，客戶是根據與發展商簽訂的商品房購銷合同（總房價）來購買保險。凡是按揭購房的客戶一定要購買保險。第二關是我們工商銀行按揭的具體辦理現場，主要簽的東西有借據、申請表、申請書，最重要的是貸款合同。貸款合同上面就標明了借款金額，貸款的期限，然後由工商銀行的工作人員幫你算出來，你每個月應交付的本息額，就是你借銀行這麼多錢，你每個月應該還多少，還多少年，從哪一個月開始供起，這是最重要的一個步驟。第三關就是所有的文件簽署，都必須當著律師的面，一個是核實他的真實身份，另外一個就是當著客戶的面按手指膜。最後一關就是我們的收件、諮詢這一關，是由按揭中心的工作人員來擔任的。主要一個是檢查，經過這麼多個步驟，要檢查一下是不是有遺漏的地方，另外還有一個最重要的，就是因為我們這個房産按揭實際上是一個抵押的過程，簽了銀行的按揭合同，還要去國土局和有關部門去辦理登記。登記有很多表格也需要填寫的，那麼希望客戶來一次就可以把這些都全部辦好。就是這種房地産抵押登記的申請審批表，以及委託我中心人員辦理抵押登記的委託書，現場填好以後，這樣子客戶就只有（要）來一次，他第二次就不需要來了。
主持人：海南是中國最大的特區，同時也是臺胞投資置業的熱點地區之一，因應臺胞來往人員密集，臺胞在海南投資佔到海南各項外來資金投資的比例較高的具體情況，海南省人民政府實行了一系列優惠政策和鼓勵措施。
比如台灣同胞在海南購房居住的，可以辦理3年期多次入出境簽注和暫住加注；對於積壓商品房轉化為經濟適用房銷售的，政府將返回土地出讓金；並且對房産銷售實行政府限價；政府對處置積壓房地産，在稅收和行政事業性收費方面實行稅費徵收減免；還有鼓勵臺胞收購或以其它形式參與建設海南“半拉子”工程。
大陸各省市對於臺胞投資者購置房産的規定有所不同，台灣同胞可以向當地臺辦或相關的管理部門進行諮詢。
主持人：據記者了解，北京市政府有關部門也將根據北京的實際情況，繼續研究制定內銷商品房市場對在京的台灣同胞進一步開放的政策。這對在京的台灣同胞來説無疑是個好消息。
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