2002年1月2日播出
主持人 李峰：在住房改革政策的推動下，大陸的房地産市場一直處於供銷兩旺的局面。就拿上海來説，今年前三個季度全市來自房地産的稅收已經突破了40億元人民幣。那麼這種狀況能夠持續多久？中國入世和北京申奧成功又為海峽兩岸的房地産業帶來哪些商機呢？就讓我們一起來聽聽專家、學者們的看法。
今年以來，由於祖國大陸住房制度改革的進一步推進和住房信貸的改善，加上入世和市場日趨活絡等因素的促進，商品房銷售在前三季度一直保持了快速增長態勢。今年前10個月，祖國大陸完成商品房銷售額2259億元。其中，銷售給個人有2009億元；銷售面積10169萬平方米。
中國房地産集團公司 董事長 孟曉蘇：目前大陸房地産業持續四年火爆，銷售額平均增長每年33%，投資額每年增長在19%，19%也是個不低的數了，但是和銷售額相比還差14個百分點。現在房地産雖然已經發展了四年，但我認為還會有一段時間的發展後勁。特別是中國加入WTO，面對國際上走低的這种經濟衰退的這种經濟形勢，中國將繼續採取擴大內需的政策，這些政策將會促進居民購買，同時通過擴大市場來帶動生産。保持房地産銷售的一個良好的市場局面，這對投資人來説是一個黃金髮展期。
專家指出，入世後，房地産市場需求會有較大增加。特別是對高檔寫字樓、賓館、公寓、別墅以及廠房的需求會增加。同時國外優質廉價的建材、電梯空調、廚衛産品，好的規劃設計理念，先進的建築技術和經營管理技術等將進入祖國大陸，進而降低房地産開發成本，提高房地産開發質量。
海關總署關稅司司長 吳家煌：中國房地産投資的回報率比全球高得多，中國房地産投資平均利潤可能超過30%，而全球只有6%到8%。所以，這是一個非常好的有利可圖的一個投資領域。
觀眾不難看出大陸的房地産在未來的幾十年中都會是一個蓬勃發展的産業。而相比之下台灣的房地産卻是步履艱難。在台灣房地産公司無論是守著黃金地段，還是手執知名招牌，仍然無法擺脫生意日益下滑、苦苦支撐的處境。與鼎盛時相比，房地産公司的業務量縮減了一半。也有公司更慘下降了三分之二，甚至更多。因此擁有先進技術、管理理念和人才優勢的台灣房地産業者急需另辟市場，以走出困境。為促進海峽兩岸在房地産和投資領域的合作，12月11日，中國企業投資協會與台灣房屋仲介商業同業公會，在北京人民大會堂聯合舉辦了“海峽兩岸房地産及企業投資研討會”。與會的60多名代表中一半以上是來自台灣的業者。這次研討會的議題是：海峽兩岸房地産與企業投資的現狀；房地産業相關法律政策以及發展趨勢；中國入世和北京承辦奧運對兩岸房地産與企業投資的影響等。與會的台灣房地産業者非常看好北京的前景，盡顯投資意願。
台灣北區房屋仲介股份有限公司 副董事長 彭培業：我們已經組成一個小組了，我們大概的方向是要投資興建，大概是住宅方面住房的投資。
記者：大概投入金額是什麼樣的？
台灣北區房屋仲介股份有限公司 副董事長 彭培業：投入金額我們大概應該是在1000萬美金的上下來考量。
台灣鄉林集團 董事長 賴正鎰：計劃大概是在三環、四環、五環這一帶，尋找中低樓層的這樣的住房來開始做規劃、開發。那麼，再來逐漸地在朝陽區的使館區，比較高級的這些商業樓房、然後是寫字樓，這個是我們未來第二期的（開發）計劃。我們大概是初期，大概想（投入）二十、三十億人民幣這樣的一個規模。
賴先生介紹説，祖國大陸處於經濟快速發展階段，人均國民生産總值超過了800美元，根據國際上的發展規律，已進入住房消費快速增長期。大陸自實施停止配售福利房，改發代金補助百姓購屋等措施後，過去只允許外商投資興建的“ 外銷房”限制已取消，就連大陸居民過去配給的福利房也可在市場自由買賣，這使得大陸房地産市場充滿商機，面對各方勢力的不斷投入，臺商自然也不願缺席。
海關總署關稅司 司長 吳家煌： 我覺得他們如果要到北京來投資，首先應當到北京市政府有關部門了解土地批租、土地轉讓的條件和政策；第二，他要跟北京市的房地産民間組織多交換意見，看看北京的房地産供求狀況到底是怎麼樣，要搞清楚。
現在北京有台資企業近1800家，而投資房地産的台資企業不到十家，位於亞運村北1公里的紫玉山莊是臺胞黃紫玉女士1993年投資興建的，佔地千畝，主要由13萬平方米的別墅區、6萬平方米的人工湖、2萬平方米的運動區以及樹林帶組成。綠化設施使得山莊四季景色更替，常綠常新。目前別墅入住率達80%以上。
紫玉山莊房地産開發有限公司 董事長 黃紫玉：在早期的時候，1996年、 1995年的時候（經營）情況不太理想，但是不太理想不等於沒有潛在市場，那時侯我們把公共設施，所有的東西，我們都繼續投入做起來。到第二期我們投入的時候跟産出以後，第二期的房子起好的時候，市場就截然的改變了。銷售的速度非常快，市場非常好。而且最好的樓，價格比最高的樓是最快銷掉了。那麼作為房地産商，如果你估計沒有到20%的利潤風險就很大。一般也不會去成就這個項目。
張靖宗先生1993年在上海投資50萬美元創建張力房産策劃公司。主要為房地産投資者提供産品定位、産品包裝等方面的服務。講起這方面的經驗張先生是滔滔不絕。
張力房産策劃公司 總經理 張靖宗：（房地産）它挑戰性是蠻大的，因為它是，我講它是綜合性的一個技術，它不只是資本的問題，它還涉及經濟觀念的問題，它還涉及到社會層面的問題。第四個它還隱沒很多的文化因素在裏邊，比方説北京的文化跟上海的文化就不太一樣，所以建築形態就不太同。氣候不同所以建築的設備也不一樣，材料要使用的也不一樣。在北京可能玻璃不能用太多，要保暖嘛！所以可能石頭要用多一點，厚度可能要高一點。所以這個是一個比較複雜的行業，所以我想它是很有挑戰性的。因為它很有挑戰性所以它就很有活力，因為很刺激嘛！因為它難度高，難度高獲利率如果不高，報酬率如果不高，就是説不能夠賺大錢誰去忙這麼難的事情？對吧！放在銀行當定存，就是很簡單嘛！不用動腦筋就有錢了，但是那個一定很低。所以我想這個是一個高風險的行業，但是高利潤。應該是這樣，沒錯！
張先的觀點是，對於積累了二十、三十年經驗的台灣房地産發展商來説，要生存、發展就應該參與國際品牌的競爭，而要成為國際品牌不來大陸是不行的。
張力房産策劃公司 總經理 張靖宗：你要成為一個比較稍微具一點國際品牌的發展商，你不來是不行的了，那來你只要下功夫，我估計都可以上去了，機會應該是蠻大的。我個人是蠻樂觀的。我在看這裡，包括北京長安一條街拉開來看一下，很多建築物，全世界哪一個知名的國際大師沒來？都來了嘛！所以你如果品牌要上去，你就來這邊跟人家競爭，你能夠生存下去，你就是國際品牌。
張先生介紹説，台灣現在房地産投資回報率是5%，而大陸是台灣的5到6倍，在大陸只要有本事就可以賺錢。
其實，大陸的商品房不僅吸引了台灣投資者的目光，也引起許多普通民眾的關注。在“海峽兩岸房地産及企業投資研討會”上台灣業者介紹説，最近幾個月台灣民眾打算到祖國大陸置業買房子的人是越來越多。“以前是三天一個電話，現在是一天三個電話”。以前主要是到大陸做生意的臺商才會想在大陸買房子，最近台灣民眾有這種打算的越來越多。由於房屋價格比較便宜、産權受到保障，大陸已成為台灣民眾最想移居的地方之一。
中國房地産集團公司 董事長 孟曉蘇：我們可以看到，大部分購房人從房價增值中是獲益的。不少人既是為居住又是一種投資行為。這就是房地産産品的兩重性，居住特點和投資性。這是他家庭財産的重要部分。大陸這些年持續上揚的房價對於購買大陸房屋特別是住宅的一些居民的家庭財産的保值和增值來説是一個很好的保障。
中國加入世貿組織，住宅與房地産的市場化進程將加快，也為住宅與房地産的發展帶來新的一輪發展機遇。而相比之下，台灣房地産的衰退已經持續了近10年，近一年多來衰退日益加劇。
台灣專業律師 李永然：其實我們常常講説，不動産的這種産業它是一種“火車頭”産業，但是不動産它的依存，它是跟（其它）産業有密切的依存。因為只有不斷經濟活動的時候，不動産才能夠提高它的價值。如果很少的産業活動時候，不動産的經濟價值就沒有辦法被創造出來。
中國房地産集團公司 董事長 孟曉蘇：很多台灣企業家跟我反映，在台灣房地産沒的做，很多過去的投資現在都已經成了負擔，對經濟産生這樣大的影響，我認為社會上應該認真反思，是不是出了什麼大的毛病。特別是有人堅持分裂主義政策，鬧得股市下跌，人心不穩、人員外流，這樣不僅影響其它的工業，更影響房地産的人氣。
近一年來台灣房地産市場的購買力在不斷下降，以台北地區為例，每坪也就是3.3平方米的房價，平均是20多萬元新台幣，買一間20坪相當於60多平方米的普通住房，大概需要500多萬元新台幣，也就是100多萬民幣。除去250萬元最高數額的低息貸款，剩下部分須靠自己解決。而償還房貸還需要有一份穩定的工作和收入。但是，今年島內平均每戶家庭收入幾乎是零增長。據台灣“主計處”公佈的數字顯示，去年台灣全省平均每戶收入年增率僅為0.17%，創增長率最低的新記錄，其中有10個縣市的平均家庭收入更是負增長。因此儘管當局在這一年來一再採取調降房貸利率等辦法刺激房地産買賣，收效並不明顯。
兩岸業者認為，未來台灣房地産復蘇由很多因素決定，而兩岸關係是其中最為重要的一項。
台灣專業律師 李永然： 台灣的不動産它受到政治的氣氛影響是非常濃厚的，如果兩岸之間能夠創造一個“三通”，以及陸資進入台灣的時候，就證明了台灣的地位是安全的。台灣地位是安全的時候，這個時候在政治上的陰霾就可以去除掉，對台灣的這種情況其實就會有回升這樣的一個現象。
主持人 結束語：兩岸房地産業具有高度互補性，台灣專長于經營策劃、市場行銷，並擁有資金和人才，大陸則佔了天時、地利、人和之優，兩岸業者若能相互合作，取長補短，勢必能如虎添翼。（編導：安倍含）
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