主持人：“有了貸款買房後，擁有一套自己的住房已經成了大多數人並不遙遠的夢，買房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經開始換更理想的房子。如果我們已經有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現有的房子貸款還沒還完，想轉讓這套房子那該怎麼辦？有沒有好的方法呢？ ”
嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房産進行轉讓，並與受讓人共同向銀行申請將個人住房貸款同時轉讓，這就是通常所説的‘轉按揭貸款業務’。”
主持人：“也就是説把自己的房子、貸款一塊兒轉讓。哪些情況下可以申請轉按揭貸款呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完。一個原因是剛才説的想換更好的房子。”
嘉賓：“對，另外就是我買的房子房價升值了，又有人願意買你的房，你以高於自己買房的價格轉讓給別人；也有可能是因為種種原因你現在沒能力償還原來的貸款，那就找人把自己的房子轉讓出去，按揭貸款一併轉讓給買你房的人。或者由於離婚，房産由原來的夫妻一方轉為另一方所有。這些情形都可以申請轉按揭貸款來解決。”
主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“
嘉賓：“其實並不複雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉讓人與受讓人的兩筆貸款分開審查，相當於受讓人申請貸款、轉讓人歸還貸款，兩筆貸款一併辦理。”
主持人：“也就是説雙方要一起去辦理。如果我要轉讓房子，作為轉讓人具體怎麼辦？”
嘉賓：“轉讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權證》、同意轉讓的書面證明、階段擔保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”
主持人：“為什麼有階段擔保資料？”
嘉賓：“轉讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉讓之前轉讓人需要重新辦理一份在房子辦理轉讓期間的抵押或者擔保手續，可以實物抵押，也可以找專業的擔保公司。”
主持人：“實際上轉讓房子的人是來銀行解除貸款手續。而接受轉讓房屋的人其實相當於申請二手房貸款的手續一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請填寫《個人住房貸款申請審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。”
嘉賓：“還需要寫一份同意用接受轉讓的房産抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼續抵押。”
主持人：“作為轉讓人如果我要把房子轉讓出去，過去交的首付款和已經還的貸款怎麼辦？”
嘉賓：“如果經過銀行審核轉讓雙方的情況符合要求，轉讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉讓人，具體錢數是由雙方來協商，支付行為由銀行來監督完成的。”
主持人：“這時候就可以正式到房産登記機關辦理産權過戶手續了。”
嘉賓：“對，轉讓人就可以撤銷原來房産的抵押登記手續了。銀行與受讓人共同辦理轉讓房的抵押登記手續。接受轉讓房的人還需要辦理律師認證手續、重新為抵押房産辦理保險。也就是受房人貸一筆錢。
銀行與接受轉讓房的人根據實際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行採用三種合同合併一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止。”
主持人：“接受轉讓房的人能貸多少錢？”
嘉賓：“接受轉讓房的人能貸的錢數可以是轉讓人的剩餘貸款本金，也可以高於或低於轉讓人的剩餘貸款本金，但貸款數額不能高於轉讓房産買賣價格或評估價格80%。這裡需要説明的是，轉讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉讓人的剩餘貸款本金，那麼需要在放款之前由轉讓人提前歸還差額部分。”
主持人：“能貸多少年？”
嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關係，與轉讓人終止借款關係，對於銀行來説實質上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此並沒有那麼複雜。”
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