主持人：“這兩年人們對貸款消費的接受程度越來越高，不光貸款買房就連購買家電、傢具這樣一些比較貴的家居用品人們也想能不能貸款買，如果我的住房貸款還沒還清，還想再貸一筆錢應該怎麼操作呢？”
嘉賓：“可以選擇個人住房加按揭貸款，這是針對已經在工商銀行貸款買房的人， 可以以自己現在貸款買的房屋為抵押物再貸一筆錢用來買房或者買家居用品。等於一套房屋做為抵押在原來貸款的基礎上，再貸一筆款。所以叫加按揭貸款。”
主持人：“對申請加按揭貸款的人有限制嗎？”
嘉賓：“借款人申請加按揭貸款時，應具備以下條件：
1．在我行貸款已超過一年的個人住房貸款客戶；
2．原貸款無連續兩次以上違約記錄；
3．有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;
4．抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房産具有合法、完全的産權。”
主持人：“其實就是考察你以往的信譽是不是良好，既然你已經有了良好的記錄，銀行也願意再次給你貸款。”
準備申請材料有特殊要求嗎？
嘉賓：“借款人申請加按揭貸款時，和其他貸款一樣應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並提供以下資料：
1．借款人的身份證明文件；
2．借款人的婚姻狀況證明；
3．證明貸款用途的文件；比如是購買家居用品就要有定貨單、買房要有買房協議
4．借款人經濟收入證明和職業證明；
5．原來個人住房借款合同。”
主持人：“那麼原來貸款時辦理的保險手續、評估手續還可以沿用嗎？”
嘉賓：“不同情況要求不一樣，有幾樣手續要重新辦理：
1．評估方面：抵押物也就是您的房子抵押期超過五年的需要進行重新評估，您要提供由銀行認可的房地産估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
2．保險手續：這與你這次加按揭貸款的年限有關，如果這次加貸款的貸款年限不超過原來的貸款年限，那麼原來的保險繼續有效。如果超過了原來房屋按揭貸款的年限。比如還有十年你原來的按揭貸款就還請了，這次加按揭貸款你要求期限15年，那就需要再給你要抵押的房子上5年保險。保險單正本由銀行執管。
3．抵押登記：必須重新到房地産管理機構登記。因為原來的抵押登記只是對個人住房貸款提供抵押，現在要對同一房屋再登記對個人買家居或再買房提供抵押。”
主持人：“銀行收到這些材料後，多少天可以發放貸款？”
嘉賓：“一般是在15個工作日內放款。”
主持人：“最高能貸多少錢？”
嘉賓：“借款人加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和最高不超過住房評估價值的70%，商用房評估價值的50%。”
主持人：“貸款的期限和利率是多少？”
嘉賓：“加按揭貸款期限按個人住房貸款的有關規定執行，期限最長可達30年。用於家居的加按揭貸款年限不能超過10年。
加按揭貸款用於購買住房的，利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；5年以下（含5年）貸款年利率為4.77%，5年以上貸款年利率為5.04%。加按揭貸款用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。”
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