主持人：“從今天起我將與中國工商銀行住房信貸部的處長熊燕一起來為貸款買房的家庭出謀劃策，看看怎麼更好的利用貸款花明天的錢，圓今天的夢。國家取消實物分房後，越來越多的人把目光投向了個人貸款買房，不少中、低收入者也正在盤算著自己這點工資收入能否貸款買得起房。在目前的買房熱潮中，二手房以獨有的優勢吸引了不少家庭。一般二手房修建的時間比較早因此所處的地理位置比較好，價格比新建房便宜不少，從自身的經濟承受能力出發選擇二手房的家庭越來越多。如果買二手房時申請貸款有哪些要注意的？”
嘉賓：“首先您要確定想買的二手房是不是能合法買賣？必須符合這麼幾個條件：
1． 權明晰，可以上市合法交易的商品房，已購的公有住房、經濟適用房以及完全産權居民私房。
2．賣房人具有完全處置的權利，
3．房屋房齡一般不超過15年（從房屋竣工日起計算），沒列入當地城市改造拆遷規劃，並有房産部門、土地管理部門核發的房産證和土地證；
4．房屋交易行為在經房管部門批准的房地産仲介機構中進行，並且交易手續已經房管部門批准；”
主持人：“什麼樣的仲介機構能辦理？要具備什麼樣的手續？”
嘉賓：“一般城市都有房地産交易中心，凡是能上市交易的房屋都應該有房地産管理部門的交易批准書。”
主持人：“總之就是要確定你買的二手房合理合法，避免今後不必要的糾紛，也是保障自己利益的先期調查。您看房的同時，這些手續也要先看到，做到自己心中有數。”
嘉賓：“對，另外還得確定能夠辦妥房屋、土地産權過戶手續、抵押登記手續和房屋保險手續。”
主持人：“抵押登記手續有什麼要求？”
嘉賓：“抵押登記實際就是擔保方式的一種，可以把自己新買的房子作為抵押物。也可以用有價債券、存摺來質押擔保或者找擔保人。”
提示：（記住只有）産權明晰，房齡一般不超過15年，有房産證和土地證；可上市交易的二手房可以申請貸款。
主持人：“確定我看中的二手房可以合法買賣後是不是就可以向銀行申請貸款了？”
嘉賓：“還有申請人自身資格也有要求。銀行當然願意貸款給具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力的人。”
主持人：“怎麼證明自己具有按期償還貸款的能力？”
嘉賓：“要證明是不是有穩定的職業和收入，可以由自己所在單位出具最近兩年穩定經濟收入書面證明。自由職業者或者個體經營者可提供你最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執來證明。”
主持人：“銀行對借款人進行資信評估時，哪些人銀行不給貸款呢？”
嘉賓：“有些情況不能申請個人住房貸款：
1．年齡在18歲以下或65歲以上的借款申請人；因為，按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據國家相關的法律規定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的，這是銀行規定的貸款年齡要求。
2．不具有完全民事行為能力的自然人；
3．不能提供合法有效身份證明、收入或職業證明的借款申請人；
4．假造或提供虛假證明的借款申請人；
5．有不良信用記錄的借款申請人。比如説有過信用卡惡意透支等情況。”
提示.：（這麼説只要）年齡在18歲至65歲之間的，能夠提供有效身份證明、收入證明，信用良好的人就可以申請貸款買二手房。
主持人：“大部分人還是符合貸款條件的。這些要求基本和貸款買新房的條件一樣。看來要買二手房其實最主要的就是要在挑選房屋的時候小心謹慎，只有手續完備，能上市交易的二手房才能獲得銀行的貸款。做好以上的準備後你就可以到銀行貸款了。明天我們將繼續説二手房貸款可以申請多少、具體怎麼辦理？歡迎收看。”
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