安徽的程先生花13萬元通過當地的拍賣公司競拍到一間門面房，可等他拿著辦好的産權證去實地接收房屋時卻發現房子被施工隊佔著，而且這一佔就是兩年，這使得程先生手中的産權證兩年來成了一紙空文，他覺得這一切都是拍賣公司的錯。
程先生：“我現在希望就是、通過這個競拍得到的這個房子儘快地交付我們使用。”
以前一提到拍賣，人們首先想到的是那些昂貴的藝術品，價值不菲的字畫，曾幾何時一些家用電器、日常用品甚至房屋也慢慢步入了拍賣品的行列。儘管拍賣行業在逐步走近老百姓的生活，但人們對拍賣方面的知識仍然是很陌生的，因此在拍賣過程中參與拍賣的人與拍賣行之間也存在一些矛盾和糾紛，那麼程先生通過拍賣公司拍賣到手的房子為什麼至今還被別人佔著呢？帶著這樣的疑問我們欄目的記者和隨行律師在馬鞍山市見到了程先生。
程先生：“2000年，我看是9月22號，馬鞍山市希望拍賣公司它的第十七期的拍賣會上它貼了一個通知，然後我們就去把這個房子也是按期交的款，拍賣以後呢我們在它這個拍賣期限內把它這個房款都如數的也交清了。”
程先生告訴記者，他競拍成功的是一間門面房，辦好産權證後總共花去了13萬多元，這些錢是程先生和家裏湊來的，本打算用這間門面房做點小生意的程先生萬萬沒想到房子的産權證辦好之後麻煩事接踵而來。
程先生：“老百姓搞這點錢也不容易，都是借來的。但問題是付清以後呢，這個困難就來了，這個房子它是有施工單位在裏面佔著，為什麼佔著，據我了解好像是施工單位就是房地産開發公司欠施工單位的錢，房子建好了，施工隊為什麼一直沒有撤出施工場地反而佔著門面房呢？”
原來這間門面房的開發商是一家房地産公司，而這家房地産公司在經營中債務纏身，這些債務包括他們欠下施工隊的工程款以及其它業務往來的各項欠款，面對房地産公司欠下的債務，債權人可謂“八仙過海，各顯神通”，這不工程隊還沒拿到建房工程款就索性佔著門面房不搬走。而另一位債權人則把房地産公司送上法院，官司勝了，法院便委託希望拍賣公司將門面房拍賣，用於還債。正是在這種情況下，程先生通過拍賣公司競拍到了門面房，成為門面房的新主人，程先生認為他只和拍賣公司存在合同關係，至於其他人的各種糾紛與自己毫無關聯。
程先生：“我們是無辜的，我想這個事情跟我們沒有關係，我是在你這個拍賣公司買的房子，你拍賣公司你就應該我把錢給你了你就應該把房子最起碼把這個物品交到我手上，我們都是按照法律程序來一步一步來的，就為什麼我們卻得不到這個應該所享有的權利，我就對這一點感覺到很困惑。”
隨行律師：“就您所説的這個情況我認為呢您反映的這個房産呢事實上您已經拿到了産權證書，那就是説在法律上已經承認您是這個房屋的所有者了，您已經取得了對房屋的這個所有權了，您可以對抗任何第三人，在法律上您有這個權利。從《拍賣法》上這個合同關繫上來説，拍賣公司呢也有義務來協助您取得這個使用權，而目前這個房屋現在被施工單位所佔領，它在裏面在使用這個，那麼我們認為拍賣公司在這方面沒有盡到它的義務，它是有責任的。”
隨行律師進一步解釋説，程先生對這間門面房的權利不僅僅是手握這一紙房屋所有權證，還包括程先生對這間房屋佔有、使用和處分的權利，而拍賣公司只是協助程先生辦理了産權證，並沒有把房子的實際使用權交到程先生手中，根據《拍賣法》的相關規定，拍賣公司是有義務將房屋完整地全面地交到程先生手中，讓他可以使用，而如果拍賣公司沒有將這些義務履行完畢是應該承擔違約責任的。
律師提示：根據《拍賣法》的規定：買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委託人承擔違約責任。
程先生籌集13萬元拍賣到的門面房，拿到手的只是一紙空文的房屋所有權證，而遲遲得不到真正的使用，記者在程先生與希望拍賣公司的成交書中看到錢款交清後一週內提清成交物品，既然成交書中有明確的約定，那為什麼拍賣公司在長達兩年的時間裏不交清拍賣品呢？記者和隨行律師找到了馬鞍山市希望拍賣公司。
拍賣公司的唐主任：“不動産這塊呢，它的交付呢，除了這個所有權、産權這塊以外還有一個實際的使用權，對，使用權和所有權它可以分開，但是由於這個使用往往有許多其他的案外的第三人，其他人佔據和使用這個房子，它不遷讓。”
隨行律師：“像這樣的情況下你們認為這個要不要讓他們遷讓？”
拍賣公司的唐主任：“那肯定是這樣的。”
隨行律師：“你們覺得你們應不應該做這方面的工作，你們做不做這方面的工作？”
拍賣公司的唐主任：“做，肯定做。正因為是我們賣的房子，不管怎麼説多多少少我們要保證你拿到房子，但是我不是講嘛，有很多事不是我們所力所能及的事情，這牽扯到各個方面的原因。”
拍賣公司的唐主任也承認作為拍賣公司是應當將房屋完整地全面地交到程先生手中的，但由於其他因素這件事情做起來也並不那麼容易。隨行律師卻認為既然程先生從拍賣公司競買到了房子，拍賣公司是有義務將標的物交到競買人手中。
隨行律師：“作為這個競買人他們和拍賣公司之間呢這種關係是一種什麼樣的關係呢，是一種拍賣合同關係，在這樣的一種關係下競買公司對競買人按照合同的約定，按照《拍賣法》的約定它也應該承擔一定的義務，這個義務就是要按照合同的義務，按照法律的規定交付標的物，不僅是要使買受人對這個標的物的所有權能夠獲得，而且使它的使用權也能夠得到實現。作為競買人來講只能是根據這個拍賣合同關係來找這個拍賣公司來協商來解決這個問題。”
律師提示：根據《拍賣法》規定：拍賣人、委託人給買受人造成損害的，買受人有權向拍賣人要求賠償；屬於委託人責任的，拍賣人有權向委託人追償。
聽了律師的話拍賣公司的唐主任也表示在工作中存在著不足之處，但是要將施工隊趕出門面房也是心有餘而力不足。
拍賣公司的唐主任：“不動産的話必須就是所有的手續完備以後由法院交付，因為不動産是不能拿到這個地方來，不能拿到我們拍賣公司來，而是由法院來交付。如今房子已經交付拍賣了，而拍賣物卻被其他人佔有著，要把佔著房子的人趕出去對於拍賣公司來説有些困難。”
隨行律師認為，程先生作為房子現在的所有人可以向法院申請強制執行，通過人民法院的強制力會更容易解決這個問題，於是我們帶著程先生的申請來到了馬鞍山市雨山區人民法院。
高院長：“當事人反映過他們按照拍賣程序把錢匯到這個拍賣公司去了，但是房子由於第三人搶佔了這套房，為這個事情我們還開會研究了，就是要在近期內要把這個事拿下來，再做不通那就採取強制措施。”
聽了高院長的話，我們希望在法院的調解下施工隊能夠儘快遷出佔著的房子，而程先生也能儘早地在那間門面房裏做上小生意。當拍賣行業離我們越來越近時這個新生事物並不為老百姓所熟知，那麼律師的話也許值得您聽一聽：“拍賣行業確實是仲介行業裏面剛剛興起，拍賣公司在拍賣之前應該不厭其煩地甚至更多地承擔一些額外的義務向老百姓宣傳，特別是向參加這個競拍的競買者宣傳這方面的情況，一些知識，更多地履行他們的告知義務，這樣對減少這個日後的麻煩和日後的糾紛有很大的好處。”
（編導 朱慧）
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