浙江的陸先生給我們打來電話反映，今年5月份他在當地拍賣行競拍到了一套商品房，而當他在準備辦理房産過戶手續的過程中才發現這套房子在拍賣前還有一次房産過戶的手續沒有辦理，於是他找拍賣行討説法，可拍賣行卻説這兩次房産過戶手續和兩次契稅都應該由他來辦理和交納，對此陸先生不能接受。
陸先生：“房子我已經競買下來了，我現在要求拍賣公司給我辦好第一次房産的過戶手續，第二次房産過戶手續再由我來辦理。”
眾所週知，買賣房屋在辦理手續時必須要向當地稅務局交納契稅，現如今在商品房的銷售量呈逐年上升趨勢的同時拍賣房也引起了不少買房人的興趣。記者從網上最近做的一份調查中獲悉，在被調查的百姓中願意購買拍賣房的佔到了六成左右，主要原因是因為拍賣房的價格比較低廉，其次是因為拍賣房幾乎都是現房看得見、摸得著，買起來心理比較踏實。也許陸先生當初就是出於這種考慮才選擇競買拍賣房的，那為什麼又和拍賣行鬧起了糾紛呢？記者和隨行律師一起先來到他家了解情況。
陸先生：“（今年）5月19號我在當地的富陽日報上看到一拍賣公告，這個拍賣公告説有套房子要拍賣，我就打電話給拍賣公司，拍賣公司當天就派人帶我們去看那房子，他們説這房子是（本市）交通銀行的，那我們看了以後就覺得情況都比較滿意。”
房子看中了，陸先生就打算參加競拍，於是他在拍賣行報了名並交了兩萬元的押金。
陸先生：“5月26號我去參加了拍賣會，結果我以25萬元的價格就把這套房子給拍賣下來了。”
25萬元的價格競買下這套房子，陸先生感到比較滿意。於是他很快就和拍賣行簽訂了一份拍賣確認書，過了兩天他就籌措好了20多萬元來到拍賣行準備付清房款。
陸先生：“6月8號那天我去交錢的時候阜康拍賣有限公司負責人就告訴我這個房子的産權證還在原始戶主那裏，必須先過戶到交通銀行，交通銀行才能過戶到我這裡，那涉及到裏面的兩次所有的費用都要我來承擔。”
在和陸先生的交談中我們了解到原來這套房子的房主欠本市交通銀行的債務，後來法院就把這套房子裁定給了市交通銀行，市交通銀行在沒有辦理過戶的情況下拿著原始戶主的房産證和法院的民事裁定書就委託拍賣行拍賣這套房子。
記者：“拍賣公司有沒有告訴你這些情況？”
陸先生：“沒有，這些情況都沒有告訴我。”
根據陸先生反映的情況隨行律師解釋説：“按照法律規定的正常途徑，這套房子被裁定給市交通銀行後市交通銀行就應該在30天內去當地房管局申請産權過戶，直到領取房屋權屬證書後再委託拍賣行進行拍賣，這樣在房子拍賣後也就不會出現要辦理兩次産權過戶和交納兩次契稅的麻煩。如果委託人市交通銀行這個房屋權屬證書沒有辦到它自己的名下，按照我國法律的規定是不能轉讓的，拍賣公司也不能接受沒有合法的權屬證書的房産來進行拍賣。”
律師提示：
根據《拍賣法》第6條的規定：拍賣標的應當是委託人所有或者依法可以處分的物品或者財産權利。
買一套房子要辦理兩次過戶手續並且要交納兩次契稅，這讓陸先生覺得很不公平，為此他和拍賣行進行了幾次交涉。
陸先生：“我們就和阜康拍賣有限公司去交涉，她們説這個費用肯定要我們交的，當時我就説這之前的費用不該我來交，那她當時就拿了一張拍賣須知給我看，因為我們拍賣之前有一張拍賣須知，她根據拍賣須知的第5條，那第5條講的是房子拍賣成交後所有辦理房産過戶及有關國家稅收産生的一切費用由競買人承擔，她根據這條就要我來承擔這個費用。”
浙江的陸先生從拍賣行競拍到了一套商品房後才發現這套房子在拍賣之前還有一次購房契稅沒有交納，找到拍賣行討説法可拍賣行卻説拍賣須知中已告知産權過戶手續和契稅都該由他來辦理和交納，而隨行律師分析認為拍賣行在拍賣這套房子的過程中沒有按照法律規定的正常途徑來操作，而拍賣行為什麼要這樣辦理拍賣手續呢？帶著這個疑問記者和隨行律師一起來到了這家拍賣行——浙江阜康拍賣有限公司富陽辦事處，找到了辦事處的負責人陳女士。談到這起房屋拍賣，陳女士承認當初市交通銀行辦理委託拍賣手續時拿的不是房屋權屬證書，而只是原始戶主的房産證和法院的民事裁定書，於是隨行律師告訴她這兩次購房契稅都要陸先生交納是沒有法律依據的，而陳女士還是拿出拍賣須知並告訴我們其中第5條明確規定拍賣成交後所需辦理的契稅都由買受人交納，隨行律師解釋説這第5條指的是正常的房屋拍賣成交後買受人需要交納的從委託人過戶到他自己名下的這一次購房契稅，而現在作為買受人的陸先生遇到的這種要交納兩次契稅的麻煩就是因為拍賣行在委託人市交通銀行沒有領到房屋權屬證書的情況下就對這套房子進行了不符合法律手續的拍賣，聽完隨行律師的這番法律分析陳女士依然一口咬定這起拍賣是符合法律手續的。
陳女士：“合法，應該是合法的，法院裁定給（市交通銀行）的。”
陳女士的意思是法院的民事裁定書就是證明房産所有權的合法證書，隨行律師告訴她證明房屋所有權的唯一合法憑證只有房屋權屬證書，法院裁定是有權去過戶，它不是合法的權屬證書。
隨行律師：“房地産是一種特殊的商品，（如果）沒有合法的房地産權屬證書，這個房地産是不能轉讓的。拍賣是一種轉讓行為，那麼你現在拍賣公司沒有取得合法的房屋權屬證書的情況下，接收它的拍賣應該也是屬於違法的。”
律師提示：
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和《城市房地産管理法》第37條的規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法權證，未依法登記領取權屬證書的房地産不得轉讓。
隨行律師進一步解釋説：“還有一種情況拍賣行是不用承擔任何法律責任的，你如果是在這拍賣之前明確告知過競拍人（這些情況），他也（表示）同意的，那麼根據《民法通則》的意思自治原則也是可以的，因為他自己同意的，（這就屬於）一種民事行為，那就是根據你們雙方的約定不是根據法律的規定。”
陳女士：“告知了呀。”
隨行律師：“告知你必須要有證據，舉證的話。”
陳女士：“你的意思是要書面。”
隨行律師：“或者書面或者證人或者是沒有利害關係的兩個證人以上。”
陳女士不能拿出相關的證據，隨行律師認為拍賣行就應當對這起不符合法律手續的拍賣承擔起相應的責任，拍賣公司沒有審查嚴格，接受了沒有合法的權屬證書的房屋來進行拍賣，委託人也不能把沒有權屬證書的特殊商品也就是房産拿出來拍賣，那麼造成的損失必須由委託人市交通銀行及拍賣公司承擔連帶責任。
聽完隨行律師的法律分析，陳女士承認了拍賣行在這方面存在過失，並向我們表示她願意承擔相應的責任給陸先生一個滿意的答覆。在我們節目即將播出的時候記者撥通了電話和陸先生再一次取得了聯絡。
陸先生：“後來我們經過協調大家就達成一致，我就只要交納我那一次的房産過戶契稅，現在我的房産過戶手續還正在辦理之中，估計再過一段時間我就可以領到我的房産證了。”
記者：“已經協調好了是嗎？”
陸先生：“是的。”
這次採訪到此結束了，節目的最後隨行律師想對那些熱忠於購買拍賣房的消費者做個提醒：由於房屋是特殊的商品，所以在拍賣的時候也是有特殊的規定，作為競買人在拍賣之前不僅要仔細調查房屋的質量，而且還要調查房屋的所有權等，以免造成不必要的糾紛。
（編導 吳春華）
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