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住房個人購買時代已經隨著房地産市場的發展而到來,貸款購房也成為房地産市場的消費熱點。中低收入家庭可以根據實際情況來選擇合適的房子。
借助銀行貸款購房
中低收入家庭購買住房可以依靠銀行貸款。個人住房貸款的方式分為三種:公積金個人住房貸款、商業性個人住房貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減了許多。如果購房款超過公積金可貸款的額度,不足部分應當向銀行申請住房商業性貸款,兩者組合即是個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款最划算,個人住房商業性貸款利息負擔最重,居民在購買住房時,要充分利用公積金貸款,不足部分再利用商業性住房貸款,這樣可以降低貸款成本。
利用政策選擇低價房
國家為了改善住房困難家庭的居住條件,在大力開發商品房的同時,還建設了經濟適用住房,主要面向中低收入家庭。所以中低收入家庭在購買住房時可以優先爭取經濟適用住房。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,並且優先享受銀行信貸,其成本略低於普通商品房。
收入不高也可投資獲利
隨著人們觀念的逐步更新,投資住房的誘惑力會越來越大。當然,這種投資一定要特別注意地段、區位、環境、設計、增值等因素,注重城市改造和城市發展方向,準確預測其發展趨勢。
房産正在成為新的投資熱點。房産週期長,盈利空間大。一般情況下,房子的壽命在60年以上,從舉債買房的角度來看,投資住房不但贏得了産權,而且贏得了盈利空間。
對於中低收入家庭來説,如果把購買住房不單純看成是一種消費行為,而是兼顧其投資價值,考慮其未來的升值空間,則即使是負債購買的住房也不會被“消費”掉。相反,在未來通過出售或出租還會有較高的收益。(錢江晚報)
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