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現在房地産市場上個人購置房産，大多數是為了自用，其實，購房也是一次性支出比較大的投資，從長遠看，即使購置自用住宅，也應有投資眼光 ，因為房産具有保值、增值功能，如購置的房産沒有與市場的增值同步，實際上就意味著損失。
真正的投資者希望得到的是一個合理的、有潛力的和沒有風險的投資回報，如何在房地産的投資中做到這一點呢？本文試圖對此進行一些介紹，希望對房地産的投資者有一定的借鑒作用。
如今，房地産業的投資環境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發現，購房貸款利率大大低於商業貸款利率，而且隨著房地産市場的不斷健全，其投資風險降低了，保值、增值的機會增加了。
然而，怎樣才能從眾多的樓盤中發現精品？怎樣判斷房子的投資價值呢？總的説來有如下幾個要素：
地段：房地産行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什麼樣的地段蓋什麼樣的房，才是這句話的真正含義。
質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
現代化程度：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今後網絡家居、環保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。
供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精緻、更珍貴。
售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不划算，按揭的成數和年數也很重要。為什麼現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿著五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大，而七成二十年按揭的壓力就小得多。
社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然，所以使館區周圍的公寓、住宅裏外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。
房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。
其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。（北京青年報）
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