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入市時機
入市時機分為兩個方面,一個是大的時機,整個社會的經濟形勢是否利好;二是小的時機,這個樓盤的時機是否合適。目前,我國的經濟形勢正處於一個上升階段,大家預測加入WTO的前景也是看好,從大的時機來説是好的。另外,一個樓盤入住之時,市場上,尤其是同類的區域性市場上是否有大量的同等物業形成競爭?所以,需要對區域市場有較為深入的研究和了解。
選擇標準
前面已經有了對投資性物業的基本標準,但是到了具體選擇時,仍然要注意選擇自己較為熟悉的地域和市場方向,不要盲目跟風。炒股的人一般會花很大功夫對股市進行研究,樓市也應如此。供應量、需求量、出租市場、出售市場等等都應有所了解。
謹防套牢
目前,北京房地産的投資模式雖有不同,主要還是利用按揭買房、通過出租求得回報。因此,如果出租不利,自己就背上了銀行的債務,就好像股市裏套牢了一樣。所以,投資之前,應對將來的出租有一定把握。有的發展商提供入住後的出租服務,這對發展商、小業主、租戶來説都是有利的。這樣的物業回報更有保證。當然,北京房地産市場還活躍著許多小型的、私人性質的代理行和經紀人,他們在出租業方面的能量不是外行業人士所能想象的。委託給他們也不失為一個較好的選擇。(北京青年報)
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