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近兩年來，北京樓市紅紅火火，但與商品房熱銷形成鮮明對照的是，原來一派紅火的租賃市場卻出現了萎縮的跡象。某仲介公司提供的信息顯示，其月成交額下滑了二成左右。出現這種情況有個很重要的原因，就是京城金融機構加大了對個人購房貸款的支持，降低了個貸的門檻，有效放大了百姓購房的消費力。商品房市場的熱銷，不可避免地衝擊租賃市場。
不禁有人會問——現在，究竟是買房划算還是租房划算呢？就讓我們分別來算一算購買商品房、二手房與租房住的經濟賬。
買租商品房比較
租商品房：目前的情況是：1998年後建成的交通便捷以及配套齊全的一套二居室，按正常月付租賃價格4500元左右，20年共需支付租金1080000元（4500 240）。由此，租金遠遠高於銀行月還款額，買與租誰划算也就不言自明了。
首付款利息：若將首付10萬元積蓄按徵稅後的存款利率計算，20年期年息為2.304％，20年後可得利息46000元（100000 20 2.304％）。
買商品房：目前北京市商品房平均售價為5300元／平方米。假設購買一套100平方米的商品房，房屋總價款為50萬元左右，首付20％（10萬元），申請八成20年按揭，月均還款2769.6元（年利率5.58％），20年共計支付房款和利息694464元，這樣就可以輕鬆擁有一套二居室。
貸款買房與租房相比較：前者僅需支付首付及購房費用129750元，月均還款2769.6元，20年後即可擁有一套自己的房産，後者租金減少10萬元存款利息收入後支出為1034000元（1080000至46000），租房20年實際支出1034000元。顯然，買房要比租房20年少支付339536元（1034000至694464）。
買租二手房比較
由於北京住房二級市場的開放，百姓購房挑選的餘地大了，對於那些資産和還款能力有限的購房者來説：“梯級消費，逐級改善”不失為上選。我們就來算一算購買二手房與租二手房的經濟賬。
購買二手房：二級市場出售的二手房多為80至90年代40至80平方米的房屋，據精品家園二手房屋交易部統計，目前二級市場上平均售價約為4500元左右，相當於經濟適用房的價格。假設購買一套東部團結湖周邊55平方米二居室，總房款為25萬元。首付30％（即75000元），申請七成20年按揭，月均還款1211.7元，20年共需支付房款386673元。
出租二手房：以租賃市區團結湖方圓1公里80至90年代建成的交通便捷以及配套齊全的一套二居室，按正常月付租賃價格1700元為例，20年共需支付租金408000元（1700 240）。
首付款利息：若將首付75000元積蓄按徵稅後的存款利率計算，20年期年息為2.304％，20年後可得利息34560元（75000 20 2.304％）。
貸款買房與租房相比較：前都僅需支付首付及稅費95865元，月均還款1211.7元，20年後即可擁有一套自己的房産；後者租金減去75000元存款利息收入後支出為404544元（408000至34560），也就是租房20年實際支出404544元。顯然，買房要比租房20年少支付17871元（40454至386673），買房划算還是租房划算一比自知。（北京晚報）
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