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如今市工行的個人住房貸款業務在貸款金額、貸款期限的確定上已不再是一錘定“終身”的買賣，不斷推出的按揭新産品已將整個房貸業務的功能鍛造得相當靈活與變通。
如果你第一次向市工行申請的住房貸款金額不足總房價或評估價的70％，而且你的還貸記錄和資信情況良好，當以後再需要融資時，就可以考慮使用工行的“加按”服務，將原來未抵押足的那部分房産進行抵押，向工行申請家居組合貸款。
個人家居組合貸款的操作相當簡便，只需在房地産交易中心辦妥抵押登記，持銀行要求提供的有關資料前往原貸款行即可申請辦理，一但取得貸款後，你就可以方便地將其用作裝修住房、購置傢具、家用電器等大宗家居消費。
房貸“加按”作為一種操作更為靈活、適應面更為廣泛的個人住房按揭貸款新品種，尤其適用以下三種情況：一是用“加按”來減輕還貸壓力。由於住房貸款期限一般較長，在還貸期間借款人可能會出現收入減少、還貸能力下降的情況，此時就可通過銀行“加按”來延長貸款期限，攤薄每月還貸額，從而緩解還貸壓力。二是用“加按”獲取低成本資金。在消費水平日益提高的今天，人們除了購置房産外，很可能還會發生其它一些需要銀行資金支持的消費，因此，在申請住房貸款時最好不要一次將貸款額度用足，事先留出一定的餘地，一但需要資金，可以直接通過“加按”獲得比其它消費貸款成本更為低廉的資金支持。三是用“加按”來調整貸款設定。比如在接受按揭房産轉讓時，由於每位借款人的情況各不相同，上一位貸款人與銀行在貸款金額和貸款期限上的約定可能不適用於下一位借款人，此時就可用“加按”來重新設定適合自己的貸款期限和月還貸額。總之，使用銀行“加按”，關鍵要是根據自己的實際情況加以靈活運用。（國際金融報）
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