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人一生有2／3的時間是在房子裏度過，所以挑選一處舒適、實用、安全、美觀的商品房非常重要。在此，有關專家提醒您，在買房的時候應該考慮週全，注意以下幾個問題：
一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工許可證》、《北京市商品房預售（銷售）許可證》。還包括北京市計劃委員會簽發的立項、可行性研究報告批復及按揭銀行和合作協議等以保證房屋的合法性，以避免售房糾紛。
二、最好了解一下開發單位、設計單位、建築單位、質量監理單位的等級和信譽。再看一下是否有《建築工程質量許可證》、《住宅期質量保證書》和《住宅使用説明書》，以保證房屋的質量和可靠性。
三、綜合考察住房的地理位置、小區環境（是否遠離污染源，市政配套、小區配套設施是否齊全）和周邊環境（人文、信息、通訊等），交通便捷，道路利於疏散，有停車場地；物業管理、安全保衛、售後服務是否到位等。
四、保證住房的實用性、舒適性要考慮：（1）住房的使用面積與建築面積之比，以塔樓不小于72％，多層樓不小于78％為佳。（2）住房佈局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛生、洗涮、儲藏的需要。（3）房間佈置力求方正、平整，面積分配合理，相互穿插、干擾少。廚房要緊鄰戶門、餐廳，並遠離主臥室，以免油煙竄入，並避免西向為宜。主臥室要避免視線干擾，門不要直開向客廳。浴廁要通風、採光，門也不要開向客廳。儲藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內。（4）滿足採光、照明、日照、隔聲、保溫、隔熱的室內環境要求，選擇有三面朝向（其中有1～2間房朝南向）。《住宅質量保證書》寫明隔熱、防水耐久性能達到15年以上的住房。（5）設計要有超前性，室內隔墻承重墻少，以利室內改變格局。買老少間要看與鄰室是否能打通。（6）市政管線是否集中佈置，衛生間是否都有2～3個電源插座，有無漏電保護裝置。煤氣表、水錶、電表是否出戶。（7）門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致。框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫。門窗開啟、推拉靈活，無倒翹。五金配件應齊全，關閉後密封條處於壓縮狀態。
五、對於中高層、高層樓房應注意電梯的生産廠家和質量合格證，應注意位於地下室的水泵的振動與噪音的處理情況。還應注意每層是否有垃圾存放的空間。（生活時報）
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