律師 岳運生：

　　漢字中有很多同音字，一般人在用的時候有的時候不太一注意，經常會混用。例如“定”和“訂”。其實大家不知道，定金和訂金在法律上是有著天壤之別的。我們今天就是討論這樣一個話題，下面看一下調查小片。

　　本次事件諮詢人王瓊，海南省海口市一家公司的職工。

　　王瓊：

　　去年5月份的時候，因為我們家離公司特別遠，所以我想在公司附近買一套房，正好我們公司的海燕有一套房子

　　林海燕，王瓊的同事。

　　林海燕： 她跟我去看了那套房子，她很滿意的。

　　當她看中林海燕的房子以後，也學著其他買房人的做法，也和林海燕簽字了購房合同。

　　王瓊：先交一點定金，到11月份的時候，她會把房子騰出來給我，因為她還在裏面住。

　　由於林海燕不能馬上騰房，王瓊先交了兩萬元的定金。調查報告，王瓊購買林海燕位於海南省海口市秀英村的住房一套，價格為8萬元。當時由於林海燕不能馬上騰房，王瓊交給林起眼定金兩萬元，雙方簽訂了購房合同。合同簽訂，交了兩萬元定金以後，王瓊便一心等著林海燕騰房，自己好搬進去，那樣，便可以和家人省去每天的奔波之苦了。然而，天有不測風雲，2004年7月的一天，林海燕為房子的事找到了王瓊。

　　林海燕：我那邊裝修房子也很需要錢。

　　由於林海燕正在裝修的新房繼續用錢，所以要求王窮再交兩萬元的定金，這樣她才能儘快地給王瓊騰房子

　　王瓊：如果我還想買這套房子，就要再交兩萬塊定金，要不然她就把定金退給我，她就把房子賣給別人了。

　　雖然王瓊對林海燕的做法感到很氣氛，但是她還是按照林海燕提出的要求又交了兩萬元的定金，而且兩人就前後共交四萬元的定金又重新簽訂了一份合同。調查報告：王瓊共交林海燕定金4萬元，兩人重新簽訂了購房合同。王瓊與林海燕補簽了賣房合同後，天天盼著林海燕能夠早點搬家，唯恐中間發生什麼差錯，然而偏偏是怕什麼來什麼。

　　王瓊：有一天我回家，我們家人告訴我説，她已經把四萬塊錢定金拿回來了，我就不知道是怎麼一回事，我就過去找她了，後來才知道她已經把房子賣給別人了，我就很生氣。

　　看到林海燕退回來的四萬元錢，王瓊氣得火冒三丈，考慮再三，她決定再找林海燕好好商量一下。

　　林海燕：就是講買房子的來看過，我的房子離公司很近，位置很好，他出的價比王瓊的高2萬元，他出的價比王瓊的高兩萬塊，我那邊裝修的房子正需要錢，誰出的錢高，我就賣給誰。不是説她給我定金了，我就應該賣給她。

　　面對林海燕的説法，王瓊氣得直髮抖，想想自己交的定金，林海燕雖然已經一分不少的退回來了，可那套房子已經不可能再賣給自己了，這事想起來，王瓊怎麼想怎麼覺得窩囊。難道這四萬元錢的定金就這麼退了就沒事了？那當初交的定金還有什麼意義呢？

　　王瓊：有一天我無意中從報紙上看到的，報紙上説，定金是要雙倍返還的。

　　王瓊在報紙説看到，交了定金，如果對方違約的話，要雙倍返還定金。正為買房的事窩火的王瓊並毫不猶豫地找到了林海燕。

　　王瓊：總共是交了四萬塊錢，如果是按照雙倍返還的話，她應該還給我八萬塊。

　　林海燕：面對王瓊的説法，林海燕感到非常意外，她從來不知道定金還需要雙倍返還。

　　林海燕：她合同上寫的多少就是多少，我的房子才賣十萬塊，我就要給她八萬塊，我不就更虧本了嗎？

　　由於王瓊多次找林海燕要求雙倍賠償，周圍的人也都知道了這件事，大家對此看法不一。林海燕覺得這事在單位裏影響不是太好，並坐下來與王瓊商量，然而看到王瓊拿出的補簽的合同，林海燕發現了問題。

　　林海燕： 她抄的那份是預訂的訂。

　　原來在補簽的這份合同中，王瓊寫的是訂，而報紙上説，需要反倍返還的定金則是“定”字。

　　林海燕：後來我就找人問了，人家説，這個訂金是有説法的，訂就是我只給他四萬塊就行了，我不會給她八萬塊的。

　　林海燕跟朋友諮詢後得知，如果定金寫成訂金，根本就不需要雙倍返還，而王瓊卻認為，林海鹽已經違約，就應該雙倍返還。可説起對於定金的真正含義。

　　王瓊： 我就不知道是什麼一回事。

　　讓我們再來回顧一下本次事件的重點。重點一，王瓊欲購買林海燕購買一套，雙方簽訂了購房合同，並交了定金四萬元。重點二，在購房合同中，王瓊寫的定金是訂金。重點三，林海燕將房子專賣他人，王瓊要求林海燕雙被返還四萬元錢，也就是人民幣八萬元，林海燕不肯。現在王瓊想知道，她能不能要求林海燕雙倍返還定金呢？

　　岳運生：

　　這個案子看起來是一字之差引起的，其實雖然是一字之差，但是定金和訂金在在法律上是有嚴格區別的。定金按照擔保法的規定，它是一種擔保行為，它的背後是有嚴格的法律意義的，意義就在於，定金意味著給付定金一方違約的話，他就沒有權利要回定金了。接受定金的一方違約的話，他就必須雙倍返還定金。而訂金如果沒有這樣約定的話，它只是一種預付款的性質，當然，雖然是訂金，如果你後面也約定給付訂金的一方違約，不能要回訂金，接受訂金的一方要違約雙倍返還也是可以的，但是一般情況下，只要沒有後面這樣的規定，訂金就只是一種預付款。另外，擔保法還規定，定金是不能超過合同總價款的20％的，他如果超過了的話是無效的，本案中買房子的人約定的定金的金額第一次是兩萬，第二次是四萬，它都遠遠超過了房款八萬元我約定的20％，這個約定也是無效的。另外，她在自己書寫的這份合同裏面，明確寫的是訂金，而且後面沒有關於給付訂金對方自己違約不能要回，如果對方違約要雙倍返還的約定，所以她的訂金只能是預付款，她要求對方雙倍返還是不會得到法律支持的。通過這個案子，其實也提醒我們大家，在寫合同的時候，在簽定合同的時候，還是要字斟句酌。

責編：劉子瑜