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| 萬科集團董事長：申奧成功對房地産影響最大 |
| 07月17日 14:48 |
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北京時間7月12日晚，萬科集團的董事長王石、萬通集團主席馮侖、湖南建業集團董事長胡葆森一行飛抵了申奧決戰前夜的莫斯科。7月14日上午，北京申奧成功的第二天，記者撥通了正在莫斯科的王石的電話，在電話的那一端，王石激動地説，北京申奧成功，受影響最大的，是房地産業。
記者問到，申奧成功對北京的房價有什麼影響時，王石説：“我現在仍然堅持兩個星期前在新浪聊天室和網友交流時的説法，北京的房價，總體還是有下降空間。”
但是，同在莫斯科的萬通集團主席馮侖卻説：“北京申奧成功，高檔住房的價格漲到2萬元每平方米幾乎不成問題。 ”
萬科集團董事長王石在莫斯科申奧現場説：
北京申奧成功
房價仍有下降空間
同在莫斯科的萬通集團主席馮侖卻説：
北京申奧成功
房價將漲到2萬元/平米
■申奧成功，對北京房地産市場影響最大
經過7年的努力，北京終於眾望所歸，成功地爭辦到2008年奧運會的主辦權，奧運會的舉辦，對北京甚至對整個中國的經濟發展都將有不可估量的作用。
萬科集團的董事長王石分析説，申奧的成功，對房地産行業的影響將是最大的，也將是最好的。為了奧運會的成功舉辦，北京市最主要的是加大城市各種各樣基礎設施的建設、各種各樣體育場所的建設，以及城市住宅的建設，這些都是和房地産業息息相關的，對房地産業的好處是首當其衝的，尤其是北京的房地産市場，將會面臨巨大的發展商機。
“前段時間，我在分析北京下一步房地産市場的發展時曾提出，除了供求關係影響之外，還要受申辦奧運這樣的重大事件的影響，辦成辦不成，對房地産市場的影響是非常非常大的。目前北京的房地産市場本身勢頭就很好，現在申辦成功了，對北京的房地産影響將更好。而北京為舉辦奧運所做出的改善環境、舉辦綠色奧運的承諾，也將對北京的房地産産生非常大的刺激作用，這種刺激作用將持續到2008年，有7年的時間。”
王石認為，奧運概念，不僅是北京概念，更是中國概念。從目前我國的房地産市場發展來看，1998年以後，我國的住宅産業已經成為拉動內需的經濟支柱，在這種情況下，又申辦奧運成功，無論是振奮全國人民的精神，還是對全國經濟都將起到積極作用。
■千軍萬馬擠進來，北京房地産市場會出現肉搏戰嗎？
如果説，申奧的成功，對全國而且主要是對北京的房地産市場將起到非常重大的影響，那麼，北京肯定會擠進很多的房地産開發商，而且也會吸引全國優秀的開發商進到北京的市場來，千軍萬馬都擠進北京，北京的市場將會是一種什麼樣的肉搏戰的狀況呢？
“所以現在更需要冷靜地分析，”王石説，“説這個市場好，並不是説它機會無限，對任何市場都是一樣的，如果不按照規律去辦，盲目地去投入，副作用遲早會出現的。”對此，王石説，房地産開發商如果是隨著政府建設綠色奧運的大的規劃走，應該是沒有問題的。當然，開發商會根據自己的預測，打提前量，這種提前開發就要和北京市政府的規劃結合起來，而且現在的消費者越來越成熟，開發商在投資時，要考慮政府、市場，不要出現偏差。
悉尼舉辦奧運會，對當地的房地産起到了相當積極的刺激作用，但是奧運之後，悉尼的房地産市場處在一個相對停滯的狀態，因而王石認為，一個城市的發展不僅考慮眼前六七年的事情，還要考慮更長遠的事情，開發商不僅僅把申辦奧運的成功作為房地産投資的因素，還要考慮更長遠的持續發展因素。
■奧運概念，會對北京房價産生什麼樣的影響？
兩個星期前，王石曾經談到北京的房價有很大的下降空間，兩個星期之後的現在，“奧運因素”會對北京的房價帶來什麼樣的影響呢？王石説，“評論一個城市房地産價格合不合適，有一個參照系數，就是，城市家庭的年收入和這個城市平均房價的一個比例，北京的比例應該説是全國最高的，是1：22-23，上海的比例是1：9.5，深圳是1：10.5，廣州是1：11，和這些城市相比，北京是有點偏高的。”
在分析北京房價偏高時，王石分析認為，目前北京的房地産市場一方面是供應相對滯後不足，另一方面是需求旺盛。“當然舉辦奧運會，對北京的房價會有一個非常大的刺激作用，顯然這個刺激作用差不多要持續8-10年的時間，但是，這個刺激作用不會使北京房價的合理性發生重大的變化，我認為，北京三環路以外的住宅大都建在城鄉結合部，土地比較便宜，供應量比較大，所以這些地方整個的房價會趨於比較合理。三環以內，土地相對比較貴，需求比較多。總的來看，我認為北京的房價還有下降空間。顯然下降空間是多少，近期受申奧影響非常明顯，但是從一個城市長遠發展來看，房價合理與否，是有一個計算公式的。”
■大量郊區化住宅推出，拉低北京總體房價
房價有一定的下降空間，那是不是説，已經買的或者正在賣的房子的價格要下降呢？王石説，不一定的，他所説的下降空間是指一個城市總的價格走勢，不是説某個房子會降價。北京現在的城市化過程，實際上就是郊區化發展過程，北京為了申辦奧運，在四環路沿線拿出了大片的綠地，改善環境，提出了綠色概念，大片的城鄉結合部的土地迅速地規劃成住宅，由於這些地方的土地價格相對城中心比較低，因而提供出來的房子的價格就會相對比較低。所以即使原來市中心的房價不下降，但是在城鄉結合部建設的大量的比較便宜的房子，會拉低北京總體房價水平。
王石還指出，深圳、上海這幾年並不是市中心的房價下降了多少，主要是因為城鄉結合部推出了大量的價位比較低的房子，“我相信，北京迅速的城市擴容，也是這樣的一種走向。”
■每平米4000—8000元的房子將是市場主流
作為奧運會主辦城市，在北京未來的房地産市場發展中，什麼價位的房子將成為市場主流呢？
王石説，每平米4000—8000元的房子將是主要需求，這是因為北京城市擴容，主要是在城鄉結合部建設一些新的房子，這個區位的房價大致應該在這個價位。王石説，未來北京房地産市場的競爭將不僅僅是銷售手段、房子品質的競爭，更主要的是土地儲備的競爭。
■萬通集團主席馮侖卻説，高檔住宅價格將漲到每平米2萬元
在王石認為北京總體房價將下降的同時，和王石同行飛抵莫斯科的萬通集團主席馮侖則認為，那些中檔的不上不下的房子，有降價的可能。
但是馮侖説：“整個北京房地産的價格走勢是向上的，北京這次申奧成功，對於北京的房地産業勢必是一個很大的利好消息，高檔住房的價格漲到2萬元每平方米幾乎不成問題。 ”(徐曼)
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責編:劉瓊 來源:北京青年報
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