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| 一夜之間奧運走廊添新盤 |
| 07月17日 13:31 |
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自1990年的亞運會後，城北成了京城樓市熱點區域，一直以來，新盤迭出。而與往年不同的是，今年上半年城北新盤出奇的少。曾有開發商預言：7月13日申奧成功的話，城北一夜之間將冒出新盤無數。
2008北京申奧成功了！奧運村旁，一夜之間果然冒出了新盤。
奧運改變熱點區域排名
規劃中的奧運村是個巨大的“火炬”。這裡把“火炬”周邊的區域稱作房地産“奧運走廊”。
“火炬”位於中軸線北端，從現在的奧林匹克體育中心和中華民族園向北，在北辰東路和北辰西路的中間地帶，直到五環沿線。現有的奧林匹克中心和民族園是火炬柄，大屯路往北直到五環是“燃燒的奧運聖火”。在這個“火炬”，未來7年，一組具有劃時代意義的現代建築群體將拔地而起。
根據規劃，奧林匹克公園佔地約1215公頃，其中森林綠地760公頃；中華民族博物館佔地50公頃；國際展覽體育中心（也就是奧運公園的主體建築設施）佔地405公頃，其中奧運村建築面積47萬平方米，記者村建築面積40萬平方米。
以風林綠洲副總周偉峰為代表的部分開發商認為，2008北京奧運的申辦成功將改變以往京城樓市熱點區域排名。奧運走廊將排到CBD、中關村等區域之前。
奧運走廊現有項目有多少
實際上，早在前年北京提出申辦2008年奧運會的意願時，北京的開發商就開始自覺不自覺地向“奧運概念”靠攏了。2000年熱炒過的三大概念中就有“申奧概念”。不少開發商仍將這作為未來北京房地産市場的重大利好因素之一。
據不完全統計，2000年北京住宅市場共有199個新項目上市，北部63個。京北地區新開項目增勢迅猛，與“ 奧運概念”大有干系。“奧運走廊”已有的主要項目有：亞運村內的中國國際科技會展中心、遠大中心等；北苑路沿線的九台2000、歐陸經典、紫玉山莊、嘉銘園、現代花園、萬科星園、北辰綠色家園；北四環沿線的華亭嘉園、健翔園；大屯路沿線的風林綠洲、天創世緣等。這幾個項目都屬於中等規模，售價也屬於每平方米5300元—7000多元的中等偏上區位。這些項目構成了京城房地産獨特的奧運走廊樓市現狀。無論是華遠開發的華亭嘉園、住總集團開發的千鶴家園，還是北辰創新高科技城開發的中國國際科技會展中心、盛市兆業開發的風林綠洲，大多品質出眾。當然，還有一些規模相對較小的項目如勞動大廈附近的沙灘人家等。
泛奧運走廊上，北苑路往東，有今年新推出的TOWNHOUSE項目：萬通開發的亞運新新家園和五環沿線太合房地産開發的時代莊園。北五環往北，有北苑家園、天通苑（北苑北）經濟適用住房小區以及亞北一些新開的別墅項目。
這些項目或多或少都沾了點奧運的光環或借了一點奧運的概念：如華遠將華亭嘉園新落成的社區會所定名為奧林匹克會所。風林綠洲提出的CLD（中央生活區）概念中有重要的一條，即社區周邊有大型的 體育設施。天通苑的許多買主看中的也是奧運公園帶來的升值空間。
奧運走廊一夜之間添新盤
今年北京的新盤儘管比去年多，但相對於2000年而言，北部的新盤明顯還要少於其他區域。不少業內人士認為奧運村附近的土地方和開發商都在等待7月13日的結果，一旦申奧成功，一夜之間，城北將冒出新盤無數。果然，申奧成功的第二天，奧運村的西北角，“倚林佳園”便率先亮相。據了解，新近將亮相的新盤還不少。
去年泛奧運地區的幾個項目，近期也開始熱推二期或三期。風林綠洲近期就要推出二期，依據奧運概念而調整的三期，産品研發工作也將開始。有幾家大公司計劃要在亞北至京順路之間開發新項目。
由北京科林房地産開發公司開發、建設部建築設計研究院設計的“倚林佳園”，位於規劃中的奧運村的西北角，建築面積近18萬平方米，隔科薈路與奧林匹克公園相望。“倚林佳園”北邊，“首創置地”開發的一個新項目也將啟動；南面，一個規模和它相當的住宅項目也將面世。
奧運新項目將呈現4大特點
從新盤情況看，奧運走廊新項目將呈現四大新特點。
一是規模不會很大：一方面是現有地塊規模不是很大，另一方面開發商已經走向理性，畢竟奧運概念帶來機遇的同時也提高可競爭的難度。二是品質將越來越高：以“倚林佳園”為例，這個由建設部建築設計研究院設計的小區，創造了京城住宅新建築形式——層疊式TOWNHOUSE，四到五層的低層建築，每個單元有兩家構成，每家要麼有天，要麼有地。這主要是為迎合白領階層對TOWNHOUSE的喜好而設計的，與TOWNHOUSE不同的是，它可以當第一居所。三是環境非常“綠色”：緊鄰綠色的奧運公園，奧運走廊的新項目在環境上將得天獨厚，從“倚林佳園”的案名就可見一斑。“倚林佳園”社區內的環境也可圈可點，“成樹”綠化將是它最大的特點。四是性能價格比高：儘管奧運申辦成功，奧運走廊地産項目升值空間大了，但開發商還是比較理性，房價沒有呈現明顯上漲趨勢，性價比高了。如將於7月19日開始的內部認購的“倚林佳園”內部認購價僅為每平方米6700元。
鏈結：2008年北京奧運數字
北京經濟：據中國人民銀行宏觀計量經濟模式預測，從現在到2008年，中國商品零售物價的年均增長率約為1.7%；北京綠化：至2005年，市區將建成12000公頃的綠化隔離帶，奧運工程用地綠化面積將達到50%；奧運建設資金：全部建設工程資金約為16億4974萬美元。 (余美英)
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責編: 來源:北京青年報
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