撥開*ST中科的科貿謎霧(2004.07.28)

央視國際 2004年07月29日 15:33

　　主持人： *ST中科最近有點煩。公司中期賴以扭虧的主要房地産項目——科貿中心近日連連曝光，先是7月14日科貿中心電子商貿城的數百商戶和科貿項目公司發生衝突，然後是7月19日媒體報道“科貿中心億元資金人間蒸發”，雖然公司馬上發佈澄清公告，指出記者純屬臆斷，但投資者心頭還是迷霧難消——畢竟科貿中心的經營好壞，關係著公司能否實現扭虧，帶著這些投資者十分關心的問題，我們的記者到中關村進行了實地調查。

　　解説：科貿中心位於中關村大街與北四環的交匯處，建築面積約20萬M²，五層以下是電子商貿城，9層以上是高檔寫字樓。由於地處中關村的核心地區，寸土寸金，所以成為ST中科的掌中寶，也是中期扭虧的砝碼。它的一舉一動，不但讓ST中科的高管們牽腸挂肚，而且也牽動了成千個投資者的神經。

　　在所謂“億元資金蒸發”的公案之前，科貿電子城的數百名商戶曾于7月14日與房地産開發商和商場經營層發生了一次較為激烈的對抗，這兩者之間有沒有的聯絡呢？我們的調查就從對科貿中心意見最大的第五層的商戶著手。

　　空空的櫃臺，空蕩蕩的大廳，我們一下子就明白了商戶們的困境。果然，見到我們到來，商戶們馬上就圍了過來，七嘴八舌地開始數落開發商的不是。

　　中關村科貿電子城五層商戶：

　　有一個算一個，有幾個説這半年在這賺到錢的。

　　現在不是賺錢的問題，而是賠多賠少的問題。

　　人家一問，賺多少錢，賺什麼錢，他們知道，幾個月沒開支了。

　　那你們下一步有什麼打算？

　　我們是準備退，還接著找他們唄。

　　他們的問題主要集中在開發商沒能如期交房，營業宣傳投入不夠，要求減租金等具體問題上。那麼，電子商城的部分商戶和開發商、運營商之間的激烈對抗，又會對科貿項目産生什麼影響呢？

　　中關村科貿電子城市場部經理徐文星

　　中關村科貿中心，我們是科貿中心的一個項目，承做IT這一塊，所佔據的大廈的空間是一至五層的四萬五千平米。

　　中關村科技房地産開發部副總經理　萬良德

　　因為商戶只代表五層的部分商戶，不代表商貿中心的全體業主，甚至也沒有代表五層以外的一二三四層商戶。

　　中關村科貿電子城市場部經理徐文星

　　其實想退的非常少，幾乎沒有，比如説我個人能夠認定的話，這裡邊即便是用退來跟開發商對話的，骨子裏還是願意在這經營，你給我退了，你把錢剛給我，反過來我就跟你説，看看什麼時候你給我交租，我還進來，因為他們是商人，很單純，我就是找一個我認為比較好的氛圍，我去經營去。更何況從開業到現在大家都是有感情的，一塊培養了四五個月的歷程，他也不甘心去走。

　　中關村科貿電子城五層商戶

　　2632最終目的不是賠償，比如給我換一個好的位置，我經營可能賺得到錢，賠償有什麼用啊，我就因為這點賠償跟他拿出很長的時間和精力去做這些事情，他們不同意。

　　中關村科技房地産開發部副總經理萬良德

　　4046因為他們提出的要求，作為中關村控股是不可能也是無法解決的一些問題。

　　記者：3932對上市公司有沒有影響，有多大影響？

　　中關村科技房地産開發部副總經理萬良德

　　（39：40）對上市公司的影響不便評論，但對科貿至少有一定影響，但影響不大。

　　記者：對科貿的影響能量化嗎，比如説有多大影響？

　　中關村科技房地産開發部副總經理萬良德

　　很難量化，我認為到目前為止，這種影響基本上可以説是消除了。

　　配音：“基本消除”可能只是公司方面一家之言，但對整個科貿中心來説，部分商戶和公司的矛盾只是一個局部矛盾，並不會對科貿中心的銷售構成太大的影響。那麼，“科貿中心億元資金人間蒸發”事實真相是什麼呢？在我們對商戶和商場工作人員的採訪中，他們都表示對此並不知曉。我們只好把目光轉向科貿中心的管理層。

　　目前管理科貿中心電子商城部分的有兩家公司，一個是作為開發商的ST中科的科貿中心項目部，具體負責科貿中心的開發和銷售，另外一家是由ST中科與台灣管理商諾娃公司合資成立的科貿電子城公司，具體負責電子商城的運營。那麼，所謂的科貿中心到底是指的哪家公司，卷款出逃的是哪家公司的高管呢？我們首先採訪了運營商科貿電子城的市場部經理。

　　中關村科貿電子城市場部經理徐文星

　　（17：44），那個應該是科技控股（*ST中科），咱們這邊也不能太斷章取義地去講這個事情。

　　記者：那個錢是指商戶交的錢還是？

　　不是，跟商戶這邊沒有關係，它應該是指當時在賣的時候。那個應該是指賣，在租賃上不存在。因為第一收的不是很多，用老百姓的話講不值當；再有一個在租賃交錢的那一剎那，這些商戶不是新手，他在中關村已經好久了，都有自己的一個群體，他是在法律認可的合同存在的情況下才去交錢的。

　　解説：運營商公開否認，那麼作為開發商的*ST中科對此如何解釋呢？*ST中科具體負責科貿中心項目的房地産開發部副總經理萬良德對此事表示憤慨。

　　中關村科技房地産開發部副總經理萬良德

　　應該説我是中關村科技主管科貿項目的負責人，我今天還在接受採訪，至少證明我是沒跑。

　　記者：還有其他高管嗎？

　　我的搭檔，陳會真先生到今天中午我們還在一起研究科貿的一些問題，包括科貿經營管理公司祁燕祁總今天上午到中午一點左右我們還在一起研究科貿的招商計劃和經營管理和廣告推廣等一系列問題。

　　解説：根據兩家公司的解釋，科貿中心高管攜款潛逃一事純屬虛構。那麼，科貿中心目前的銷售情況怎麼樣呢？

　　中關村科技房地産開發部副總經理萬良德

　　科貿中心的銷售情況，可以説從開盤以來銷售情況非常好，今年以來銷售比較正常，到目前商場、寫字樓已經銷售了大約50%，現在銷售正在進行，應該説是非常正常吧。

　　記者：那麼，你預計科貿中心上半年的銷售收入能夠達到多少？

　　中關村科技房地産開發部副總經理萬良德

　　銷售收入到現在上半年的銷售報表沒有出來，因為現在整個銷售情況還要和財務核實一下，應該有幾個億的銷售吧。

　　主持人：經過原來的啤酒花、誠成文化等上市公司血的教訓，投資者一聽説高管卷款潛逃就脊背發涼。好在我們的調查結果並沒有證實ST中科的有關管理人員的有類似行為。但商戶和ST中科的矛盾卻是實實在在的，而且結果還存在著不確定性，還需要投資者密切關注事態的發展。我們也了解到公司近期將發佈經核實後的中期銷售業績及利潤數據。