資 訊：樓盤+名校能否兩全其美

　　我這有一份搜房網的調查統計數據,就是在中關村和緊鄰全國名牌學校居多的樓盤的中,他們近期的銷售率都達到了95%以上,雖然這些樓盤相對於北京市新盤總數來説數量並不多,但他們都有一個極為相似的特點就是火,

　　越來越多的購房人關注樓盤的教育含量,這也表明了望子成龍的現代買房人更關心自己子女的成長環境.而許多房地産開發商也琢磨了家長的心思,你看在我手中的這幾份樓書中幾乎每個項目都打出了以學校為主題,那麼這些以名校教育為主題的樓盤究竟如何,他們的承諾都實現了嗎?來看記者的實地調查採訪。.

　　李先生入住這套位於郊區的房子已經有六年了，當初他選擇買這裡的房子目的只有一個：就是為了讓孫子能就近上學。

　　業主一介紹：當初我們買房,開發商答應社區裏頭有小學校,結果我們買了房以後,入住以後沒有,我們覺得很不方便，受騙上當了。

　　業主二介紹：沒有學校,你要當初告訴我們，那沒有學校我們就不買這房子了,到外面(學校)要花很多贊助費,兩個孫子要花十多萬。

　　當初承諾的學校一直不見蹤影，無可奈何的業主們只好為自己的孩子支付數萬元的贊助費到其他地方的學校就讀。相比之下，同樣是位於郊區別的社區的業主們，孩子的上學問題就省心多了。

　　對於這個小區500多戶中相當一部分業主而言，當初吸引他們買這裡房子的一個最主要原因就是，開發商是建好了學校才開始賣房，而凡是買了房子的業主子女可以不交任何贊助費用直接入學，而學校從幼兒園、小學直到高中，完善的教育設施和與重點學校合辦的師資力量，除了吸納近五分之一的本社區學生以外，還吸引了大多數社會生源，這樣，學校的經營不錯，樓盤的銷售也被帶旺了。

　　為什麼同樣是以學校為賣點，業主的境遇卻完全不同呢？讓我們來對這兩個樓盤+學校的情況做個比較：首先來看何時建校，一個是房子已經入住了，還不見學校的蹤影；而另一個是開發商先建好了學校之後再賣樓；再看學校是公辦還是民辦，公辦學校要了解當地是否有相應的教育規劃，而民辦學校則要了解是否經過主管部門批准，並詳細了解辦學的師資情況。當然，對於業主而言還要有一個不需交任何贊助費即可入學的承諾，而且這個承諾一定要落實在合同裏。

　　據了解，目前的樓盤與學校聯姻大致有四種模式，一種是社區自建,第二種是與名校合建,第三種是開發商出資與附近的學校合辦，最後一種就是開發商建好樓盤之後完全還給教委。

　　我們前面所説的業主入住卻無處上學的情況就是這第一種，由開發商自建學校這種情況最大隱患就是當社區周圍有其他學校存在時，社區的學校便有可能不在政府的區域規劃之內，另外師資和教學質量也難以保證。而另一個社區採用的則是第二種與名校合建的方式，開發商以硬體為主，校方則以師資等軟體投入為主，這樣不僅能解決買房人入學，同時還能吸納社會的生源以保證學校自身的運營。