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安得廣廈千萬間，天下寒士俱歡顏。有一套屬於自己的房子，是千千萬萬老百姓的夢想。但居高不下的房價卻讓許多人只能望房興嘆。1月7日，建設部部長汪光燾在全國建設工作會上強調，住房發展的目標和政策，應當定位於中低收入居民。動輒幾千上萬一平米的商品房房價真的能夠降下來嗎？北京等地採取的二手房上市等措施能夠平抑一路上揚的房價嗎？
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中低收入者買的起房嗎？ |
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2002年01月08日 |
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安得廣廈千萬間，天下寒士俱歡顏。有一套屬於自己的房子，是千千萬萬老百姓的夢想。但居高不下的房價卻讓許多人只能望房興嘆。1月7日，建設部部長汪光燾在全國建設工作會上強調，住房發展的目標和政策，應當定位於中低收入居民。動輒幾千上萬一平米的商品房房價真的能夠降下來嗎？北京等地採取的二手房上市等措施能夠平抑一路上揚的房價嗎？ |
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建設部部長汪光燾1月7日在北京召開的全國建設工作會議上強調，住房發展的目標和政策，應當定位於中低收入居民，體現最廣大人民群眾的根本利益。要繼續擴大面向中低收入居民的住房建設。 |
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據介紹，住房制度的改革拉動了住宅消費和房地産市場的增長，2001年我國住宅建設增長強勁。統計表明，2001年1至11月份，全國房地産開發完成投資4857億元，比上年同期增長29.7％；其中，商品住宅投資3400億元，同比增長30.5％，個人購買商品住宅比重已達到93.9％。但是，一些地區普通住宅價格偏高，經濟適用房的建設不能滿足人民群眾的購房需求。 |
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汪光燾説，在面向中低收入居民搞好住房建設的同時，為了促進住房消費，必須加快推進住房分配貨幣化，全面落實住房補貼資金，按房改政策的規定，儘快將補貼發放到職工手中，提高居民的購買力。 |
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汪光燾説，要完善、落實經濟適用住房建設的各項政策，組織好經濟適用住房的建設。要完善住房公積金現行管理辦法，健全監督體系，發展住房公積金個人貸款。要進一步完善住房市場的稅收政策、個人住房貸款保險政策、住宅産業現代化扶持政策和舊房改造扶持政策，積極培育住房租賃市場。 |
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4000元到底能買到什麼樣的房子呢？去年11月底，《經濟半小時》記者分別在北京、上海、廣州進行了體驗式的調查，對三地的對比發現，無論是北京、上海、還是廣州，4000元左右的住宅一般都距離市中心較遠，因此往往需要依賴自身的配套設施來滿足住戶的日常需要。而在北京，4000元左右的商品房往往是先建好房子以後再去建配套設施，因此消費者在買房的時候多數還看不到相關的配套設施，很多權益無法保障。在上海，開發商建房基本上與建配套設施齊頭並進，使消費者買房時比較放心。廣州的開發商乾脆先把配套設施建好以後再開始建房，讓消費者對要買的房子充滿了信心。 |
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從記者調查的結果來看，無論在北京、上海還是廣州，每平方米4000元錢的價位都只是中等偏下。一位發展商這樣告訴記者，4000元不算貴，隨著土地價格上漲和其他成本的提高，房價肯定還要漲。而在國家統計局今天發佈的一組數據中，説目前全國空置商品住宅面積已經達到了5600多萬平方米，比去年同期還多2.8％。對於賣房子的商人來説，什麼樣的價格他都不會嫌高，可老百姓不明白：不是有那麼多房子空置著，這價格為什麼就降不下來？ |
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國家統計局去年11月21日發佈了房地産業景氣指數，結果表明，十月份商品房銷售價格呈現出持續增長的態勢。一到十月份，全國商品房平均銷售價格為每平方米2222元，同比增長8.3％。房價在上漲，對於想買房的人們來説，這可不是一個好消息。 |
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北京：房地産投資快速增長。北京統計局1—10月統計數據表明，房地産投資繼續保持高速增長：1－10月，全市完成房地産投資540億元，同比增長51.4％。房地産投資佔全社會投資的比重達到52.1％，對全社會投資增長的帶動作用高達98.8％。商品房市場供需兩旺。商品房銷售面積491.6萬平方米，增長19％；其中住宅銷售469.2萬平方米，增長17.1％。 |
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上海：房價漲勢放緩 。去年8月份中房上海綜合指數顯示，上海房地産價格強勁上漲的勢頭有所放緩。8月份中房上海綜合指數為757點，比上月上漲5點。雖然漲勢依舊，但與前兩個月每月上漲11點相比，升幅已經明顯放緩 |
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廣州：産銷兩旺創紀錄 。據廣州市統計局統計，去年前三季，廣州房地産投資共完成投資總量214.94億元，佔全市固定資産投資比例達47％。雖然總量有所回落，但從資金投放量來看，仍然居歷史同期最高位，表明目前房地産投資正處在新一輪投資開發階段，並且初步形成了新的格局。目前廣州房地産仍然呈現“産銷兩旺”好勢頭。去年1－9月，全市一手商品房銷售和預售面積分別為274萬平方米和299萬平方米，比前年同期增長22.5％和9.55％，銷售增幅繼續大於投資增幅。 |
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去年12月15日，北京市國土資源和房屋管理局下發了《關於實施〈北京市已購公房上市出售管理辦法〉的若干規定的通知》，通知要求，從即日起，擁有房屋所有權證的已購公房將不再受“住滿五年”條款的約束，可以申請上市。此通知一齣，立即受到了人們的“熱烈歡迎”，業內業外甚至叫好聲不斷， 人們預測，困擾北京已購公房上市的“障礙”得到解決後，已購公房的大量上市將可以滿足購買低價為房子的購房人的需求，同時，由於買方分流，新增商品房將因為銷售問題而有望降價。 |
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也就是説，北京市的二手房市場政策得以“鬆綁”，隨之而來的將會是整個商品房市場的“解套”，真會如此嗎？記者通過採訪了解到，儘管政策向著推動市場進步的方向發展，但距離二手房市場的全面活躍還有著相當一段距離。據北京市東城房管局交易科主任戰潔榮介紹，通知下發半個月以來，電話諮詢的倒是不少，前來諮詢的也挺多，但真正能夠成交的就不多了，截止去年12月29日，半個月的時間，僅僅成交了4筆生意，這樣的成交量當然是不如人意。 |
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北京居高不下的房價，一直是公眾廣泛關注的熱點問題。據統計，去年北京市民每戶年均收入在3.4萬元左右，按照目前商品房平均每平方米售價4771元計算，一套80平方米的住房需要付出38萬元左右，房價收入比為11：1，而國際慣例表明，房價收入比為3：1至6：1時，住宅才能夠真正市場化。 |
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消費者普遍認為，這一政策的調整是為了進一步降低已購公房上市交易的門檻，釋放潛在的、大量的上市交易量，以滿足市場需求。 |
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問題之一：一邊是大量商品房閒置，一邊是房價居高不下，房價為什麼就是降不下來？ |
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問題之二：放開二手房市場，允許已購公房上市，真的能夠平抑房價嗎？ |
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問題之三：國家應該採取什麼措施制定什麼政策，來引導整個房地産行業的發展？ |
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問題之五：房地産開發商應該怎樣為所蓋的房子定位？開發面向中低收入者的商品房獲利就一定少嗎？ |
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