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安得廣廈千萬間,天下寒士俱歡顏。有一套屬於自己的房子,是千千萬萬老百姓的夢想。但居高不下的房價卻讓許多人只能望房興嘆。1月7日,建設部部長汪光燾在全國建設工作會上強調,住房發展的目標和政策,應當定位於中低收入居民。動輒幾千上萬一平米的商品房房價真的能夠降下來嗎?北京等地採取的二手房上市等措施能夠平抑一路上揚的房價嗎?
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中低收入者買的起房嗎? |
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2002年01月08日 |
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安得廣廈千萬間,天下寒士俱歡顏。有一套屬於自己的房子,是千千萬萬老百姓的夢想。但居高不下的房價卻讓許多人只能望房興嘆。1月7日,建設部部長汪光燾在全國建設工作會上強調,住房發展的目標和政策,應當定位於中低收入居民。動輒幾千上萬一平米的商品房房價真的能夠降下來嗎?北京等地採取的二手房上市等措施能夠平抑一路上揚的房價嗎? |
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建設部部長汪光燾1月7日在北京召開的全國建設工作會議上強調,住房發展的目標和政策,應當定位於中低收入居民,體現最廣大人民群眾的根本利益。要繼續擴大面向中低收入居民的住房建設。 |
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據介紹,住房制度的改革拉動了住宅消費和房地産市場的增長,2001年我國住宅建設增長強勁。統計表明,2001年1至11月份,全國房地産開發完成投資4857億元,比上年同期增長29.7%;其中,商品住宅投資3400億元,同比增長30.5%,個人購買商品住宅比重已達到93.9%。但是,一些地區普通住宅價格偏高,經濟適用房的建設不能滿足人民群眾的購房需求。 |
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汪光燾説,在面向中低收入居民搞好住房建設的同時,為了促進住房消費,必須加快推進住房分配貨幣化,全面落實住房補貼資金,按房改政策的規定,儘快將補貼發放到職工手中,提高居民的購買力。 |
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汪光燾説,要完善、落實經濟適用住房建設的各項政策,組織好經濟適用住房的建設。要完善住房公積金現行管理辦法,健全監督體系,發展住房公積金個人貸款。要進一步完善住房市場的稅收政策、個人住房貸款保險政策、住宅産業現代化扶持政策和舊房改造扶持政策,積極培育住房租賃市場。 |
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4000元到底能買到什麼樣的房子呢?去年11月底,《經濟半小時》記者分別在北京、上海、廣州進行了體驗式的調查,對三地的對比發現,無論是北京、上海、還是廣州,4000元左右的住宅一般都距離市中心較遠,因此往往需要依賴自身的配套設施來滿足住戶的日常需要。而在北京,4000元左右的商品房往往是先建好房子以後再去建配套設施,因此消費者在買房的時候多數還看不到相關的配套設施,很多權益無法保障。在上海,開發商建房基本上與建配套設施齊頭並進,使消費者買房時比較放心。廣州的開發商乾脆先把配套設施建好以後再開始建房,讓消費者對要買的房子充滿了信心。 |
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從記者調查的結果來看,無論在北京、上海還是廣州,每平方米4000元錢的價位都只是中等偏下。一位發展商這樣告訴記者,4000元不算貴,隨著土地價格上漲和其他成本的提高,房價肯定還要漲。而在國家統計局今天發佈的一組數據中,説目前全國空置商品住宅面積已經達到了5600多萬平方米,比去年同期還多2.8%。對於賣房子的商人來説,什麼樣的價格他都不會嫌高,可老百姓不明白:不是有那麼多房子空置著,這價格為什麼就降不下來? |
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國家統計局去年11月21日發佈了房地産業景氣指數,結果表明,十月份商品房銷售價格呈現出持續增長的態勢。一到十月份,全國商品房平均銷售價格為每平方米2222元,同比增長8.3%。房價在上漲,對於想買房的人們來説,這可不是一個好消息。 |
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北京:房地産投資快速增長。北京統計局1—10月統計數據表明,房地産投資繼續保持高速增長:1-10月,全市完成房地産投資540億元,同比增長51.4%。房地産投資佔全社會投資的比重達到52.1%,對全社會投資增長的帶動作用高達98.8%。商品房市場供需兩旺。商品房銷售面積491.6萬平方米,增長19%;其中住宅銷售469.2萬平方米,增長17.1%。 |
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上海:房價漲勢放緩 。去年8月份中房上海綜合指數顯示,上海房地産價格強勁上漲的勢頭有所放緩。8月份中房上海綜合指數為757點,比上月上漲5點。雖然漲勢依舊,但與前兩個月每月上漲11點相比,升幅已經明顯放緩 |
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廣州:産銷兩旺創紀錄 。據廣州市統計局統計,去年前三季,廣州房地産投資共完成投資總量214.94億元,佔全市固定資産投資比例達47%。雖然總量有所回落,但從資金投放量來看,仍然居歷史同期最高位,表明目前房地産投資正處在新一輪投資開發階段,並且初步形成了新的格局。目前廣州房地産仍然呈現“産銷兩旺”好勢頭。去年1-9月,全市一手商品房銷售和預售面積分別為274萬平方米和299萬平方米,比前年同期增長22.5%和9.55%,銷售增幅繼續大於投資增幅。 |
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去年12月15日,北京市國土資源和房屋管理局下發了《關於實施〈北京市已購公房上市出售管理辦法〉的若干規定的通知》,通知要求,從即日起,擁有房屋所有權證的已購公房將不再受“住滿五年”條款的約束,可以申請上市。此通知一齣,立即受到了人們的“熱烈歡迎”,業內業外甚至叫好聲不斷, 人們預測,困擾北京已購公房上市的“障礙”得到解決後,已購公房的大量上市將可以滿足購買低價為房子的購房人的需求,同時,由於買方分流,新增商品房將因為銷售問題而有望降價。 |
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也就是説,北京市的二手房市場政策得以“鬆綁”,隨之而來的將會是整個商品房市場的“解套”,真會如此嗎?記者通過採訪了解到,儘管政策向著推動市場進步的方向發展,但距離二手房市場的全面活躍還有著相當一段距離。據北京市東城房管局交易科主任戰潔榮介紹,通知下發半個月以來,電話諮詢的倒是不少,前來諮詢的也挺多,但真正能夠成交的就不多了,截止去年12月29日,半個月的時間,僅僅成交了4筆生意,這樣的成交量當然是不如人意。 |
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北京居高不下的房價,一直是公眾廣泛關注的熱點問題。據統計,去年北京市民每戶年均收入在3.4萬元左右,按照目前商品房平均每平方米售價4771元計算,一套80平方米的住房需要付出38萬元左右,房價收入比為11:1,而國際慣例表明,房價收入比為3:1至6:1時,住宅才能夠真正市場化。 |
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消費者普遍認為,這一政策的調整是為了進一步降低已購公房上市交易的門檻,釋放潛在的、大量的上市交易量,以滿足市場需求。 |
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問題之一:一邊是大量商品房閒置,一邊是房價居高不下,房價為什麼就是降不下來? |
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問題之二:放開二手房市場,允許已購公房上市,真的能夠平抑房價嗎? |
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問題之三:國家應該採取什麼措施制定什麼政策,來引導整個房地産行業的發展? |
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問題之五:房地産開發商應該怎樣為所蓋的房子定位?開發面向中低收入者的商品房獲利就一定少嗎? |
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