市場報消息（記者王旭輝）：在經濟適用房市場上，一邊是市民們抱著被子、搭好帳篷攜全家老小輪流排班，苦等認購；另一邊，成棟成棟的房屋空置，卻已名花有主。其背後的原因，是一群炒認購資格者鑽了“分配”環節的空子———

　　近一段時間，國家正下大力氣整頓房地産市場的“炒房”現象，擠壓房地産泡沫，效果比較明顯，整個房地産市場的房價已經有了一定幅度的回落，而此時，不知不覺中，經濟適用房認購中的“炒號”現象卻有愈演愈烈之狀。

　　購房中的怪現象

　　“自己去排號，太累，受不了，而且即使辛辛苦苦堅持到最後也不一定能排到好的號碼，選擇自己喜歡的房子，也不能立馬就住上。還是買這裡所謂的‘二手房’好一點，就是貴了一點，但跟新房一樣，還現買現住。”一位正準備買房的李先生告訴記者。

　　記者了解到，買一套經濟適用房一般需要六個步驟：按類領表，填表領表，核定總額，備案登記，網上公示和持證購房。而綜合起來其實就有兩步，一是要獲取購房資格，一是排隊買房。政府有關部門雖然不斷加強對申報買房人的資格審查，但是廣大購買經濟適用房的購房者都清楚，能否買到房子最關鍵的不是夠不夠資格，而是能否排到一個寶貴的房號才是關鍵。

　　在天通苑，記者陪一位準備購房的朋友去了解相關的情況，卻發現一系列的怪現象。在大門口，地産公司的售房牌子一個緊挨著一個，上面密密麻麻的寫滿了不同戶型的簡要情況（包括朝向、面積、年代等相關信息），真是熱火朝天。而在售樓處裏，卻是門可羅雀，顯得售樓服務人員比購房者還多。於是記者也像大多數人一樣找到一家地産公司了解相關的購房信息，這位姓唐的工作人員非常熱情，向記者推薦幾套經濟適用房。在唐先生的帶領下，記者接連看了幾套房子，發現都是新房子，均沒有人入住。唐先生告訴記者：“雖然這些房子都沒人住，但確實都已經有主了。”在看房的過程中，記者看到了幾棟還沒有完工的六層板樓的戶型、樓層都不錯，想去看看，而唐先生則小聲的告訴記者，這些也都已經有主了，是開發商預留下來的。看了一圈後，記者來到唐先生所在的公司，唐先生和另一位女士調出了其公司擁有的所有房屋資料，幫記者找一套合適的房子，記者始終未滿意。唐先生只是無奈的説：“你看上的，人家早已經都看上了。”

　　而當記者問地産公司的工作人員什麼時候排號買房比較好時，唐先生的同事笑著告訴記者，無論是三環新城還是回龍觀，只要是交通、物業、社區成熟程度等指標綜合衡量較好的樓盤，房號基本沒有。而且回龍觀的房號從前年開始就一直排著有兩萬多號，而今年的實際供應量也就不到6000套，要想通過排隊買房基本不可能，而今年的新蓋住房則實際被此前放號提前預定，現在排隊最少也要一年半以後才能有住房。

　　誰是購房的“黃牛”？

　　一邊是苦苦等候排隊但卻買不到經濟適用房的普通老百姓，一邊卻是近半數樓房空置，名花有主。但是，卻有一些特殊人群繞過封鎖線買到對老百姓至關重要的房子。在購買經濟適用房的過程中，仲介的作用舉足輕重已是不爭的事實。在排號過程中，有以炒號為生的仲介公司，在購買“二手房”的過程中，有一端掌握買房信息，另一端掌握房源信息起著牽線搭橋作用的地産公司。

　　在三環新城，一位購房者無可奈何的告訴記者：“他們（仲介公司）賣給你一個號，在經濟適用房的總價上收取幾萬元的仲介費。對於這種號，真正急於買房自己住的人肯定會買的，雖然比正常價格多了幾萬元，但總比遙不可及的商品房便宜很多。”而對於在房源和購房者之間牽線搭橋的地産公司來説，一般的仲介費用是2.5％，也就是説買一套價值50萬元的經濟適用房需要給仲介代理費1.25萬元，相對炒號的仲介費用要少多了。但畢竟地産公司通過種種渠道掌握的房源信息比較多，屬於薄利多銷。

　　目前，經濟適用房的認購過程中有兩種排號方式。一種是我們經常看到的，在經濟適用房的認購現場，市民們抱著被子攜妻帶子輪流排班，被夾裹在上百米的隊伍中，掰著手指計算前面的“戰友”，心中不免忐忑，再望望後面的長龍，又聚起勇氣；另外一種是去年剛剛興起的網絡排號模式，又分為兩種，一是“搶號”，地産商事先通過各種方式公佈網絡排號的具體時間，購房者在規定時間內“拼搶”，另一個則是所有通過網絡報名的人都取得了被抽的資格，地産商在公開場合進行搖號。

　　從現場認購到網絡排號，表面看起來是進步了，但經濟適用房購買中的“黃牛”卻從未消失。一位業內人士告訴記者，在經濟發展迅速的地區，上網人員相對較多，網絡排號相對比較公正，但對於一些不熟悉或不經常上網的人卻是劣勢凸顯。但即使是看起來相對公正的網絡排號，也有三大軟肋：一是開發商通過個人信息的登記，給申請者安排了各自的號碼，但卻沒有公示，造成作弊的可能；二是網絡技術完全可以在非常隱蔽的情況下改變申請者的次序；三是開發商和網絡公司在淘汰掉一部分填寫信息錯誤的申請者，同時通過網絡的購房者也因為種種原因放棄了機會，這些都會成為開發商可控的資源。

　　遏止“炒號”同樣重要

　　“購買經濟適用房炒號的“黃牛”比鐵路上客流量緊張時倒票的“黃牛”更為隱蔽，利潤空間也大的多，危害也更為深遠，而打擊的力度卻遠遠不如打擊倒票‘黃牛’。像春運時倒賣火車票的行為受媒體監督的同時，還有政府相關部門聯合打擊，而對炒號的為何沒有這樣的力度呢？”一位購房者這樣告訴記者。

　　經濟適用房確實就像皇帝的女兒不愁嫁一樣，受到廣大購房者的青睞。但同時也一直是少數投機者眼中的“唐僧肉”，看見有利可圖，都想上來咬一口。記者曾經去過經濟適用房排號的現場，用“著魔”來形容購房者對放號的執著，一點都不誇張，但就是在這種情況下，在排號的現場頻頻有所謂的知情人士出於種種目的放出“排了隊也是白排”的話，如果是真的，就意味著長達數月的堅苦排隊毫無用處，而如果是半真半假的煙霧彈，又會給購房者施加進退兩難的心理壓力。一位已經排上號的購房者則坦白的告訴記者：“經歷過這樣一次艱苦的排隊等候後，今後不想再排第二次，而經過一次也就明白了為什麼會有‘代排隊’、‘內部號’的現象。”

　　有專家表示，政府雖然下大力氣為經濟適用房的審批、開發等一系列程序提供便利，注重經濟適用房的建設環節，但百姓卻依然沒有得到實惠，因為一些另類炒作者鑽的是“分配”環節的空子。遏止“炒號”，避免從“直接炒房”向“炒認購資格”方向轉移現象的發生也同樣重要。

責編：張芳