武漢：地價僅佔房價3成 專家稱不是房價上漲主因 

央視國際 (2005年05月25日 10:19)

　　新華社武漢５月２５日電（記者田建軍、徐薇）武漢市近年來地價上漲快，漲幅高，專家稱，在決定房價上漲的諸多因素中，地價並非刺激房價直接上漲的主因。

　　據武漢市房地産管理局市場管理處耿宏誠處長介紹，近年來，隨著土地出讓“招拍挂”制度的實施，武漢市地價上漲較快，目前包括地價在內的商品住宅開發成本已佔房價的６０％左右。從土地價格看，２００４年武漢市商品住宅樓面地價平均為１２１５元／平方米，比２００３年增長３８．４％，商業用房樓面最高地價已達８５００元／平方米。

　　華中師範大學經濟學院教授鄧宏乾、艾建國説，地價上漲短期對房價上漲有影響，但主要表現在開發商和消費者心理預期的推動；從長遠看，地價不能決定房價，相反房價上漲能拉動地價上升。專家説，２００４年，武漢市住宅平均價格為２６６７．６４元／平方米，而開發商當時取得的土地樓面價格大概只７００元左右，約佔３０％；加上稅費、銷售等成本，也只有５０％多一點，開發商的利潤空間很大，不會對房價的上漲起到直接作用。房價與地價二者的因果關係應該是，房價是因，地價是果。

　　據介紹，武漢市是從去年９月開始實施經營性土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓制度的，凡經營性土地一律實行公開競價出讓，以前通過協議出讓經營性土地的做法被正式叫停；同時，對出讓的經營性土地兩年不開發的，政府將把土地收回。這一政策的出臺，使商品住宅用地成本上升較快，並在市場上造成了房價上漲的心理預期。（完）

責編：逯娜 　來源：