【新華每日電訊】消費者：房價咋還嗅不到“春天” 

央視國際 (2005年06月05日 07:08)

　　政府穩定房價政策措施實施近一個月，開發商們或積極開展銷售公關，或推遲樓盤銷售，各出高招欲熬過“冬天”；消費者則普遍反映，尚未從目前的房價上感受到“春天”的氣息，過六成人表示將持幣觀望，等待房價真正回落。顯然，儘管市場預期出現了一些積極變化，但調控政策的效應也只是剛剛顯現，距離政府的預期目標和百姓期望值都還很遠。

　　建設部等七部委關於穩定房價的意見出臺後，立刻受到廣大群眾的歡迎，特別是其中針對“炒買炒賣”和囤積土地行為、投機性和投資性購房行為作出的明確規定，力度之大令百姓滿懷期待。事實也是如此，滬、杭、寧、甬等幾個房價明顯上漲過快的城市，高價商品房成交量大幅度下滑，二手房掛牌量增加，房價出現小幅下降，個別城市住房貸款提前還貸現象增加。這些現象確實讓巴望著用十分有限的積蓄買到一套住房的百姓們看到了希望。

　　但是，商品買賣從來就是一種博弈，討價還價需要長時間地鬥智鬥勇。在一些地方房地産市場運行出現積極變化的背後，其實還只是買賣雙方的一場信心角逐。

　　期待房價調控像季節變換一樣很快過去的想法顯然不切實際。政府對房地産的宏觀調控是一個持續不斷的過程，儘管不同時期有不同的重點，但目標只有一個，即促進房地産業的健康發展，滿足人民群眾不斷增長的住房需求。一個階段的調控政策延續多長時間，不可能簡單地事先設定期限，而是要看預期目標達成情況。今年的調控政策是1998年以來多次調控的繼續，主要目標是解決一些地區房地産投資規模過大、房價上漲過快等突出問題。如果房價過快上漲的勢頭降不下來，就不僅需要繼續調控，而且需要加大力度，不可能淺嘗輒止。

　　老百姓期待的住房消費春天究竟還有多遠？對於有購買住房需求的老百姓來説，在保證品質的前提下，房價當然越低越好。但是，房價的高低是相對的概念，不能有不切實際的幻想，當前過高的房價能不能降下來、能降多少，也存在一些不確定因素。比如，這次調控措施中被開發商認為影響重大的針對“炒買炒賣”和囤積土地行為的規定，理論上有被“潛規則”破壞的危險，需要毫不留情地執法。否則，不但地價、房價問題會繼續存在，而且會損害政策的權威。同時，包括北京、武漢等大城市在內的許多地區，不斷傳出房價不受影響的信息。一些地方領導也公開表示，當地房價偏低，需要上漲。因此，消費者對調控政策的作用應秉持積極、冷靜的心態，既相信政府的決心和能力，也充分看到問題的複雜性，解決起來需要時間，不可操之過急。

　　對國家房産新政

　　仲介已想出歪招對付

　　6月1日當天，昆明市二手房市場交易急劇縮水，房産新政的力度充分顯示出來。但上有政策，下有對策，仲介或炒家仍有高招對抗新政，這值得消費者警惕。

　　昆明市白馬小區一家房産仲介負責人楊女士透露，新政對二手房市場的確形成了強烈衝擊，但仲介絕不會坐以待斃。“羊毛出在羊身上，對於市場緊俏的房源，我們會採取加價措施，將營業稅部分轉嫁出去；其次，可與買方協商，以低於實際交易的價格簽訂合同，減少營業稅；第三，對急於要房的買方，我們可以協商暫時不通過交易中心交易，以其他方式做交易擔保，等過了兩年期限之後再過戶。”

　　求大於供的客觀現實仍然是炒家有恃無恐的主要原因，昆明資深房産人士劉濤分析，如果中國仍然不改變房産供求局面、經濟適用房建設仍然滯後，那麼新政的力度將極其有限，更為隱蔽的二手房交易甚至有可能導致混亂、使二手房交易風險成倍上升。

　　雲南一城律師事物所律師李志軍提醒消費者，一旦賣方提出後兩種交易方式，最好謹慎行事，畢竟，購房是重大經濟行為，兩種方式都有合同糾紛隱患，很可能招來巨大損失。

　　鄭州普通住房優惠政策

　　140平方米為免稅分界線

　　新華社鄭州6月3日專電2日下午，鄭州市房管局發佈了“鄭州市2005年享受優惠政策的普通住房標準”。在這個關係千家萬戶切身利益的標準中，140平方米成為享受免稅政策的分界線。

　　“這也就意味著，如果單套住房的建築面積不超過140平方米，在購買兩年後向外出售時，可以免繳5％的營業稅。”鄭州市房管局有關人士説。

　　鄭州市享受優惠政策的普通住房應同時滿足三個條件，即：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積為140平方米以下；銷售價格（按建築面積計算），多層普通住宅銷售價格為每平方米2700元以下，高層普通住宅銷售價格為每平方米4000元以下。政府將在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對符合這些條件的中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。

　　記者注意到，在國務院辦公廳5月9日轉發建設部等七部委的文件中，把全國城鎮“享受優惠政策普通住房標準”大致圈定為“120平方米以下”。而鄭州市則在文件允許的浮動範圍內，上浮比例達到16.7％。鄭州市房管局認為，140平方米更符合鄭州市民購買商品房的期望值。這樣做，既保護了普通老百姓的利益，又對炒房者産生很大的制約。

責編：張麗 　來源：