上海房地産業前景誘人 各地資金涌進上海

央視國際 (2002年10月10日 13:43)

　　上海電視臺消息：近日，東南亞最大的上市房地産公司新加坡嘉德置地集團總裁廖文良表示，上海是他們致力於長遠投資開發的重點市場，其在中國的投資額達50億元人民幣，而上海佔去了7成。他認為，上海有很強大的二級市場作支撐，投資環境比較理想，上海市政府目前採取的土地招投標方式，將使房地産市場進一步與國際接軌。

　　香港新世界好起勁

　　香港四大地産商之一的新世界發展集團也宣佈，在未來3年內其集團下屬的新世界中國地産有限公司將對上海累計投資多達80多億元人民幣。據悉，香港新世界發展集團在上海的80億元人民幣的投資包括9個項目，建成或在建的有投資達25億元的淮海中路上的香港新世界大廈，有目前盧灣區最大的住宅區香港新世界花園，還有長寧的中山廣場、華美達廣場，陸家嘴地區的金融大廈等。

　　據分析，香港地産商積極開拓內地市場，主要是因為內地房地産市場的良好發展前景和豐厚利潤，與香港本地房地産市場長期疲軟形成鮮明對比，並且內地發展大多是分期興建，地價、投資成本及風險相對較低，這些因素都加速了香港發展商進軍內地地産市場的步伐。

　　李嘉誠大手筆

　　日前傳出消息，李嘉誠也將全面出擊上海地産，目前，3個成熟項目處於施工與準備階段，數個地塊正在緊張洽談中，旗艦項目將於年末與市民見面。

　　毗鄰世紀公園，李嘉誠將建獨具北美風情的別墅及聯體別墅，使住戶享受六星級的生活體驗；古北地區，一批高檔住宅及商鋪項目正在開發，預計將成為古北新的亮點與地標性建築。住宅“匯賢居”及甲級商廈“TheCenter”，聘請了三家世界建築名師聯手設計，透明玻璃與金屬面板巧妙組合而成的外立面，將使市民見到一個完全不同的現代住宅。

　　和記黃埔地産中國市務部總經理譚健旭先生表示：上海擁有極優厚的潛力，無論在城市規劃、商貿、金融等方面的發展一日千里，這帶動了市場對優質房地産的需求，和黃對上海的房地産充滿信心。

　　業內專家分析認為，李嘉誠大舉進軍上海高檔物業後，將改變高檔物業的現有市場格局。

　　歐美開發商問津住宅

　　長期以來歐美開發商在滬投資的重點集中在上海的寫字樓及酒店項目，對住宅項目極少問津。然而，近一兩年情況發生了變化。一批歐美客商進入上海，委託專業公司調查上海市場現狀，對上海住宅項目傾注了很大的熱情。其中，澳大利亞AMP安保公司開發的澳麗花苑代表了歐美富商涉足上海樓市的業績。

　　輸入新理念

　　除了投入的鉅資外，這些投資者也帶來了市場研究、規劃設計、廣告營銷、企業管理等方面的全新理念，對上海房地産業的發展起到了極為重要的作用。去年下半年至今，海外地産巨頭對上海又發起新一輪“圈地”攻勢，從市中心的徐匯、盧灣，到行情看漲的浦東、閔行等地區，一個個與上海新一輪舊區改造相結合的外資開發項目實質性啟動，而一些已建成的外資商品住宅和寫字樓，目前的租售行情也十分紅火。

　　上海好前途

　　業內人士分析，各地資金之所以加快涌入，理由很明顯：進入新世紀，中國經濟和上海經濟持續快速發展，預計今年上海人均GDP將超過5000美元，房地産市場需求全面增長，商機凸現；上海在加強對外開放過程中，基礎設施、人文資源、經濟基礎、市場規模、政府形象、國際地位等綜合優勢也在逐步顯現，使海外投資者信心倍增。

責編：水晶石