上海證券報消息：中國社科院城市發展與環境研究中心日前發佈的一份房地産藍皮書報告預測中國房地産價格長期走勢仍將處於上升通道，商品住宅空置面積增加也不會影響全國房價上升趨勢。這個報告發佈以後，在市場上引起了很大的反響。本報《上證觀察家》今日約請專家和房地産業界實務人士就此發表看法———

　　歷史證明房價永遠都是上漲的

　　房價憂慮背後的百姓訴求

　　昨天，我在南京參加中國城市房地産開發商策略聯盟董事長聯席會議，有記者採訪我，要我對中國社科院的報告發表看法。我毫不遲疑地回答，不用預測，歷史證明房價永遠都是上漲的。因為收入是越來越漲，而且材料也在漲，房子就不可能跌價。全世界範圍內都沒有一個國家房價是跌的。當然，短期內的房價走勢我們沒法去評價，短期內應該是有升有降。

　　目前最時髦的詞是中國的某些行業産能過剩，大約也包括房地産業。産能過剩改變了供求關係，於是價格會下跌，於是一些過剩的産業因為産量多了反而盈利低了，國家也忙著為保證這些過剩行業的投資不要成為銀行的壞賬而出臺各種政策來壓縮投資。但問題在於，既然房地産業已是投資過熱，同時又被列為産能過剩，然而很奇怪的是在強大的宏觀調控政策的壓力之下，房價不但沒有下跌反而是在不斷上漲。為什麼經濟學普遍在所有行業都有效的供求關係決定價格的經典成熟理論在房地産市場面前失效了？這個問題的答案其實是很清楚的，所以現在該不該買房就得讓老百姓自己去判斷。買房和買股票一樣，大家都知道買股票是有很大風險的。

　　對於一個區域的房價來説，供求關係最終決定價格。我們沒有認為合理和不合理是一個固定的數值。那是一種反經濟學的概念在作祟。如果購房者認為從宏觀調控中得到實惠，那麼這個宏觀調控就是對的；而如果購房者沒有從宏觀調控中得到任何實惠，那就説明這個宏觀調控有不對的地方。宏觀調控的好壞，讓老百姓自己去感覺吧。我感覺政府在某些方面不夠聰明，出臺的政策都是有一定的缺陷。我們的統計系統性也很差，而且數據經常是滯後公佈。所以大家不能及時的掌握情況。

　　舉個例子説，大約30年前，中國引進了一部電影大片《廢品的報復》,當每個人都認為自己生産的廢品是賣給別人而不是賣給自己時，自己最後得到的也是廢品。因此，如果有人認為根據當前的經濟狀況急於出臺一個有缺陷的政策能暫時醫治眼前的病態，認為一個不太好的政策總比沒有政策出臺更有利時，就如同生産了一個帶有殘缺的廢品，雖能對付一時，但最終自己也不得不接受這種“廢品的報復”。尤其是當一個政府中的兩個部門追求不同的利益目標時，這種帶有殘缺的政策的衝突就更加明顯，並會此起彼伏的掀起更多的高潮。(作者為華遠集團總裁□任志強)

責編：朱亞菲