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虛高房價讓人困擾 一輩子租房可能比買房划算 

央視國際 www.cctv.com  2006年04月18日 16:25 來源:

  深圳商報報道:深圳市國土資源和房産管理局近日發佈的分析報告披露,今年一季度,全市商品住宅均價為8126.14元/平方米,同比增長25.63%。高房價讓很多人困擾、焦慮。

  居住問題每個人都會遇到。人的能力有差別、運氣有好壞、發展有先後,消費能力千差萬別,自然會形成多層次住房消費結構。沒有買房能力的人可以租房子住,對老弱病殘孤寡這些弱勢群體,政府已經承諾提供補貼讓他們住進廉租房。

  那些雖能買房但經濟實力不很強的家庭或個人,在買房或租房、買小房或買大房之間自然要反復斟酌。買房合算還是租房合算,有兩個指標可以參考:第一是房價與房租的比值。假設這套房子用來出租,10年至15年能收回購房成本,就是值得買的。第二是房價收入比。在成熟市場國家,一般認為房價在年收入6倍以內比較合理,高於這個比例則房價虛高。用這兩個標準衡量,現在很多房子可能都不宜買,絕對情況下,甚至會出現一輩子租房比買房更划算。

  即便在發達國家,居民的自有住房率也不很高。據有關資料,美國約是60%,瑞士是42%,英國是46%。也就是説,這些國家有將近一半的人是住在出租房裏。中國香港普通收入階層每戶居住面積大致在60平方米左右,100平方米的住房就算“豪宅”了。高昂的房價迫使他們更多從經濟考慮住房消費。這提示我們:居住消費未必是每家都有一套房,“居者有其屋”的“有”不一定是擁有所有權,擁有使用權也應算在內,這才符合實際情況。在中國,由於農業社會傳統思維的影響,人們對擁有産權住房更為熱衷,現在城鄉自有住房率已經超過70%。如果考慮到房價與人均收入日益拉大的差距,這個數字恰恰能説明中國人在住房消費中存在不經濟的情況。

  那些能買房而且對房價無所謂的富裕階層,當然希望房子越大越好。但這也可能存在不經濟的問題。有人專門研究過居住行為,得出的結論是:三口之家最適宜的住房面積是90平方米左右。以當前的房價而論,每平方米使用面積佔用的資金上萬元乃至數萬元,幾十年不增值不變現,閒置電腦臺面那麼大的一塊地方都是蠻大的浪費。如果房價持續上漲,這些多餘的面積作為投資也無不可。問題是房價有漲就有跌,弄不好會成為你的“負資産”。

  現在國家政策也抑制過度的住房消費,比如廣東從去年起對建築面積在144平方米以上的住宅徵收相當於普通住宅兩倍的交易契稅,無疑加大了住宅高消費的成本。當然,這個劃線方法還沒有考慮不同地區、同一地區不同地段、不同容積率等細緻的差別,有進一步細化之必要。值得肯定的是,通過政策以及輿論引導居民普遍傾向住房“綠色消費”,在房價快速上漲的今天具有很強的現實意義。

責編:吳田甜

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