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京城一二手房價奇現"倒挂" 二手房高過新房 

央視國際 www.cctv.com  2006年04月18日 13:34 來源:

  北京日報消息,二手房通常都比一手新房價格低,但最近,京城一些區域出現了二手房價格高過附近、甚至同一樓盤新房價格的“倒挂”現象。

  海淀區華清嘉園收盤時的價格是每平方米7500元,同一時間,其二手房價格達到每平方米9500元到11000元;同在海淀區的世紀城也是這樣,這裡的一手房價格每平方米7000元到9000元,但二手房的價格達到每平方米10000元到12000元。同樣的情況還出現在酒仙橋地區、望京地區等。

  按照官方提供的數據,截止到目前,北京市商品住宅期房均價在每平方米7000元左右,二手存量房的價格僅在每平方米4200元左右,價格“倒挂”是怎麼出現的呢?

  21世紀中國不動産中國區域副總裁張衛平告訴記者,一二手房價格“倒挂”的現象現在並不普遍,主要出現在房屋交易比較活躍的地區,尤其是二手房交易活躍的地區。

  張衛平説,出現價格“倒挂”的二手房多為“次新房”,也就是使用年限不長的商品房,這些二手房通常位置、環境較好,戶型合理,大小適中,朝向、樓層、裝修質量也不錯,在初次交易的時候就是搶手的房子;而“倒挂”的一手房往往是同一樓盤的尾房,要麼戶型過大,要麼是設備間,要麼朝向不好,而且多是毛坯房。相比這些有“小毛病”的一手房,消費者寧可多花些錢,選擇品質不錯的二手房。

  一二手房價“倒挂”還有另一種情況,就是二手房價高過附近一手期房的價格。其主要原因是這部分二手房是次新房,是帶精裝修的現房,比起需要等待,而且有風險的期房,更讓消費者值得信賴。

  投資熱度下降也是導致房價“倒挂”的原因之一。因為比起自住者,投資者更喜歡買期房,等到成為現房時賣出,不僅可以獲得期房到現房之間合理的增值,而且還獲得開發商提高房價帶來的漲幅。

  張衛平認為,一二手房價“倒挂”雖然還是個別現象,但反映了一個信號,就是二手房市場日益成熟,和一手房市場的聯動越來越默契。 (劉揚)

責編:吳田甜

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