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關注調控一週年:樓市究竟有多少“利多”? 

央視國際 www.cctv.com  2006年04月07日 16:02 來源:

  新華網上海4月7日電(記者 徐壽松)什麼因素促成近來房地産市場的回暖?樓市究竟有多少“利多”?分析人士認為,主要原因是:

  其一,金融政策放鬆,公積金、銀行房貸頻頻放寬限制,刺激樓市消費。日前,來自上海市公積金管理中心的消息説,上海已在考慮將住房公積金貸款由以前的按戶貸改為按人頭貸。半年前,上海公積金個貸的上限已提高到30萬元,如以三人工作的家庭計算,按人頭最高可獲90萬元公積金貸款,基本是一套小戶型房的總價,無需再要商業貸款。這令銀行犯急。近一個月來,銀行對個人住房貸款頻頻“鬆綁”,除提高房貸成數、優惠貸款利率,還推出“雙週供”、“寬限期還款”等特種房貸新品。易居中國房地産研發中心分析,金融方面放寬限制刺激了樓市回暖。

  其二,政策性利好托市。今年3月份,以“抑制”為基調的房地産調控政策出現新提法,國家發改委公佈的《2006年房地産調控工作重點》中提出,要“鼓勵居民適時適度購房”。在上海,去年為緩解樓市結構性矛盾,政府推出的“兩個1000萬工程”,即1000萬平方米重大工程配套商品房和1000萬平方米中低價商品住房的建設,“今年放緩,如無必要,將不再提及”,已開工的一些樓盤也暫停了後續工程。這意味著新上市的政策性中低價房源將減少,不再與市場化樓盤爭奪消費者,為開發商大量推盤上市騰出了市場空間。

  又譬如杭州,為吸引外地人來買房,推出以戶口換銷量的“購房入戶”土政策。只有在錢江新城、下沙經濟技術開發區和濱江區內購買一套一定金額的房子,外地人即可申請杭州戶籍。

  其三,剛性需求依然存在,自主型消費在積壓一年之後開始釋放。易居中國研究中心的分析師認為,3月份市場逐步回暖的一個重要原因是結婚、動拆遷之類的消費者開始入市。因為2005年“無春”,一些年輕人推遲了婚期,今年僅上海預計就有15萬對新人結婚,需要婚房。上海官方網站統計顯示,3月份中低價、小戶型的房源成為交易主力,面積在70至100平米的佔成交量30.3%,100至120平米的佔18.9%;單價在4000至7000元的佔32%,7000至10000元的佔28%。中原地産的門店經理張曉説,100平方米以下的戶型,基本上出來以後就能賣完,自住房需求開始顯現,諮詢和下單的人增多了。

  其四,人民幣升值助推內外資金進入樓市。令人關注的是,3月份上海高檔住宅的成交量猛增,越是位於市中心的房子越好賣。3月29日開盤的翠湖天地103套房源在三天之內全部賣出,成交均價4.4萬元/平方米。業內人士將高檔房行情好轉歸結為目前人民幣不斷升值刺激所致。儘管開發商未作回應,外界猜測,該項目可能有外部資金“整體收購”。尹伯成教授指出,不排除境外資金借殼高檔房收人民幣升值之利的可能。

  正是在這些利多下,“回暖跡象”增強購房者信心,樓市中的“羊群效應”似乎又有所顯現。一邊是購房者停止觀望入市現象頻現,一邊是開發商大力推盤,去年一些推遲開盤的樓盤近期紛紛入市。上海荒島房地産工作室市場總監馮偉分析,一些開發商在3月中旬的房展會上已感到買方市場的旺盛需求,想趕在4月新盤大放量前推出房源,搶佔3月底至4月初檔期的市場份額。(完)

責編:朱亞菲

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