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京城樓市一季度普通住宅唱主角 供應低於去年  

央視國際 www.cctv.com  2006年03月23日 18:22 來源:

  北京晚報消息:2006年第一季度北京住宅市場一共有23個新盤,新增有效供應240.70萬平方米。從供應量上來分析,對比去年同期的供應冷淡。

  年初供應穩中有升 普通住宅主導市場

  今年第一季度的住宅供應量略有增加,特別是春節之後,北京的樓市進入了一個活躍期。在經歷了831土地大限以後,北京的土地供應已逐漸開始放量,預計這種放量趨勢在隨後的幾個月中還將有進一步的增強。綜合各物業類型供應量來看,普通住宅在供應個數和供應量上佔到了絕對多數的地位。普通住宅本期的供應量達到了158.46萬平方米,佔到了整體供應量的65.83%,作為住宅市場的主要供應物業,普通住宅一直為廣大的客戶所接受。2006年住宅市場仍然將是普通住宅佔據主力供應的一年。

  三環內新盤放量 南部漸成熱區域

  從供應量的環線分佈看,五環外的供應量多,為138.56萬平方米;其次為四至五環,供應量為44.43萬平方米,本期三環內的項目供應量較大,為32.51萬平方米,其供應的産品主要為容積率較高的高層公寓或住宅。隨著奧運會的臨近,北京市政府加緊了對內城區的改造。2005年北京市政府專門撥款15億人民幣改造三環內城中村,通過拆遷改造,空置了一些土地,這樣就為新項目的啟動提供了保證。

  東部依然是新盤集中放量的地區,本期供應量居於各區縣之首的依舊是朝陽區,達到了161.60萬平方米。居第二位的是豐台區,供應量達到了34.26萬平方米。在2006年,朝陽區仍將是住宅市場的供應大戶。而南部區域則已經形成了一個供應新熱點,其中以豐台區為代表,已逐漸取代了海淀區,在今年將與朝陽區一起構成北京市場的主要供應區域。

  普通住宅價格爬升 公寓價格略有下降

  根據本期樓盤的銷售數據,本期普通住宅的均價為6695元/平方米,公寓的均價為9445元/平方米,從物業價格上分析,本期的公寓價格偏低,其主要原因是部分項目距離市中心區較遠,如阿曼寓所、壹線國際等,且都處在非熱點區域,於是拉低了整體均價。而普通住宅隨著供應市場的持續升溫,價格上繼續呈上升的態勢。在本期新盤當中,5000至7500元/平方米為主要價格區間,這也大致代表了目前北京住宅市場項目最主流的價格。

  小戶型公寓受青睞

  公寓在本期共有8個項目供應,對比去年同期有很大幅度的增長,市場交易也表現得比去年同期活躍,其原因為本期供應的公寓大多為精裝小戶型,總價較為低廉,離市區交通便利,不但為投資型客戶所接受,甚至也得到相當一部分自住型客戶的青睞。(徐超州)

責編:王麗華

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