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北京樓市發高燒購房意願降至低點 

央視國際 www.cctv.com  2006年03月20日 09:37 來源:

  經濟參考報報道:“每年的3月通常是北京新盤放量的起點,屆時的價格走勢通常被看做是其後一年的價格風向標。”中原華北區董事總經理李文傑近日在接受記者採訪時,非常明確地告訴記者,從他們掌握的即將入市新盤的情況看,“漲還是一定的”。

  近日,北京一媒體發出消息説,由國務院發展研究中心推出的“2006年房地産行業發展白皮書”預測,2006年全國房地産價格漲幅,將比2005年下半年的增速水平略強,商品房平均價格年漲幅預計將在6%左右。該消息在坊間開始“發酵”,樓市話題又熱了起來。

  市場預測“漲”聲一片

  實施宏觀調控後的一年中,北京房地産市場由於不斷受到各項政策影響,供應源頭的土地市場供應數量明顯減少。據北京市中原地産研究部提供的資料表明,截至2005年12月8日,北京市土地招、拍、挂市場共成交土地272公頃,較2004年同期減少許多。2005年北京批准預售普通住宅面積約1882萬平方米,較2004年同期下降了10.2%。而最新的中原地産的研究報告顯示,2006年可能入市轉化為實際供應的土地中,75%是2004年“8.31”大限前“突擊闖關”成功的土地,其中8大城區佔去80%,這其中又有70%位於朝陽、宣武、崇文、海淀、西城、東城這幾個傳統高房價區域。中原方面認為,這樣的土地供應結構也將增加北京房價的“敏感性”。

  有統計表明,2006年至少應該有2500萬平方米實際供應量,但究竟有多少實際供應入市,仍無定數。土地供給的滯後效應,實際供給的不確定性,正把北京2006年的房價拖進一個微妙時刻。

  在看到國務院發展研究中心出爐的這份“預測”後,北京一位業內人士表達出了自己的質疑:拿北京來説,目前人口不斷增長,對於住房的需求遠遠大於供給,她舉例説,豐臺某樓盤兩年前開盤時均價4000多元每平米,而兩年後其二期項目開盤時均價已升至6000多元每平米,仍然能被購房者所接受。所以,房價上漲是肯定的,但預測6%的漲幅似乎有點保守。

  消費者購房意願降至低點

  一方面是不斷上漲的房價,一方面是大量需要房子而又買不起房的百姓。如何解決這一矛盾成了擺在相關部門面前的難題。據人民銀行最近發佈的一份調查報告顯示,中國城鎮居民消費意願已連續三個季度下滑,今年一季度更是跌至歷史新低,同時,居民購房意願也跌至歷史新低。

  中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容認為,樓市再次陷入觀望的根本原因並非調控,而是供給結構性失衡、房價暴漲超出百姓購買力的必然結果,宏觀調控只是加速樓市調節的環境與外因。根據研究表明,2005年,國內房地産開發投資、房地産空置率、收入房價比等指標早就超過國際警戒線。比如,2004年城鎮居民的收入房價比,如果以戶均75平方米計算為8.2倍(一般國際標準為3-6倍),而上海及北京這樣的大城市收入房價比在12倍以上。

  “這種情況下,房價必然在高位運行。”易憲容表示,房價的快速上漲,一方面會把那些中低收入民眾完全排除在房地産市場之外,因為他們根本就沒有支付能力進入這種過高的房地産市場;另一方面,也會把那些本來希望改善住房條件的民眾排除在房地産市場之外。在這種情況下,民眾蜂擁進入房地産市場的局面得以改觀,購房一步到位的觀念也在被打破。

  易憲容認為,目前國內的房地産市場,對於消費者來説,沒有相應的支付承受能力;對於投資者來説,則是風險過高。也就是説,如果國內房地産市場的價格不能夠得到一定的調整,一直保持在高位運行的話,要鼓勵民眾的住房消費是極其困難的。記者 洛濤

責編:吳田甜

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