中國證券報消息：作為長江三角洲的中型城市之一，揚州在經濟方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚州如同潮汐的邊緣地帶，房價也隨之起舞。新樓盤房價屢創新高，市區均價直奔3500元/平米而去。

　　跟漲也就會跟跌。春節當地媒體的報道中披露，揚州商品房均價首次出現下滑，去年四季度均價下調了79元/平米。

　　在與眾多親朋好友的聊天中，大家對揚州房價總體走勢的認識基本一致，隨著揚州經濟的發展，居民收入水平的提高，房價上漲是必然的，買房應趁早，但揚州當地缺乏炒房的基礎，因此房價的上漲會比較理性。

　　你言我語之中，有三個樸素的理由支撐上述判斷。

　　記者的舅舅是市直機關單位的一名司機，經常會給大家帶來市政府規劃方面的“權威”消息。“揚州的土地不像上海、北京這些大城市那麼緊張，只要土地不緊張，開發商成本就不高，房價自然漲不上去。目前，整個城市都在向西邊開發區拓展，只要公路，煤電水等公共設施跟上，市區人口會逐漸向西邊遷移，到時候住的地方大，房價也不會太高。”

　　而記者一位持幣代購的同學談起房價來不急不徐。“揚州好多個樓盤我都去考察過了，我一點都不著急。晚上下班沒事我就騎車去附近幾個小區逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這麼高，怕什麼！揚州不像那些大城市有大量的外來人口，上海公司多、外企多；北京機關多、需求旺盛；揚州主要是本地居民自住需求。外地來做生意的不會常住，農村務工人員也缺乏購買力，所以房價炒不起來。但是房屋質量好、環境好，開發商實力強的小區還是會受到追捧。”

　　除了這些外部因素外，真正影響房價的還是居民的收入水平。記者拜年時候遇到小時候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍裏，他們説的話最為實在:“想買房也要考慮口袋裏有沒有這麼多錢，揚州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢給小孩上大學、結婚、買房。在條件允許的情況下，我們會考慮換房，但主要看單位效益如何。説老實話，我們工薪階層的收入有限，投資觀念保守，炒房風險太高，不敢玩。揚州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著，新房的價格就算炒起來也沒有人跟進，價格自然就掉下來了。”（記者 朱宇）

責編：王麗華