建行利率比光大略低

　　昨天，建行率先在深圳推出的定息房貸包括3年期、5年期和10年期三個期限檔次。每款産品均可選擇等額本息或等額本金的還款方式，具有利率固定、還貸期限固定、貸款利息支出固定等特點。據相關人士介紹，建行的定息房貸具有利率區間，其中，3年期的定息利率在5．64％－6％、5年期5．76％－6．12％、10年期6．12％－6．48％。

　　建行有關人士表示，之所以要設定利率區間，是對客戶區分對待的策略。平時信用記錄良好、銀行的ＶＩＰ客戶等均可獲得區間中相對低的利率。他表示，這個利率水平相比一個月前光大銀行推出的“固定利率個人住房貸款”還要低一些。光大銀行分為5年以下（含）和5年以上至10年（含）兩檔貸款期限，5年以下（含）為5．94％，5年以上至10年（含）為6．18％。

　　另據建行規定，在每個固定利率期滿以後，客戶都有權選擇繼續執行定息房貸，也可以選擇浮動利率。在利率固定期內，客戶如有提前還款的需求，在交納一定違約金後也可辦理。

　　 北京看的多貸的少

　　不過目前，建設銀行北京分行還沒有開辦定息房貸業務。但是先一步吃螃蟹的光大銀行表示，定息房貸在北京推出一個月來，諮詢的人眾多，大多數人仍持觀望態度，截止到春節前還沒有人申請這項業務。記者了解到，該行在全國範圍內只有上海的一位客戶在1月19日與光大銀行簽訂了一筆為期5年的固定利率房貸協議，成為自銀監會批准設立固定利率貸款以來的國內第一簽約人。

　　 各大銀行均有反應

　　儘管定息房貸眼下在國內市場的反應還比較冷淡，但各家銀行推出此項業務的積極性明顯高漲起來。有媒體報道稱，浦發銀行的定息房貸産品早已研發出來，而定價要等投放之日才能公佈。其産品模型大致是：“固定期限＋浮動期限”的組合，即一筆房貸按貸款年限被分成若干時間段，每個時間段裏，客戶都有權選擇定息房貸或浮動房貸。另外，工行也已經向有關部門上報了定息房貸方案，産品設計基本已經成形。

　　 名詞解釋：

　　固定利率的個人住房貸款，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。通常固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸的現行利率水平。甄世宇

責編：靖海