中國經濟網消息：收入提高、利率上調、投資渠道狹窄，使不少人選擇放棄“負翁”生活購房元老族紛紛早還貸

　　2000年貸款13萬元購買了一套四方區的商品房，市民李先生在去年10月份，提前還完了全部的貸款，結束了4年多的“負翁”活。據了解，在上世紀九十年代末期和本世紀初，島城首批購買商品房的不少人當中，都已提前或部分還清了銀行的貸款，開始了無債一身輕的新生活。

　　提前告別“負翁”生活

　　李先生購買的房子一共88平方米，當時的價格為2200元/平方米，房屋的總價在19萬元左右，支付了首付款後，李先生向銀行貸款13萬元。在貸款時，考慮到自己的支付能力，他選擇了20年的期限，每月還款900多元。而當時，他的月收入不到兩千元，首付款是家裏幫著籌集的。

　　這之後，李先生的房子開始不斷地升值，到去年的時候，他所在小區的房子已漲到了6000元/平方米。李先生便將這套房子賣了，用賣房款結清了銀行的貸款。提前還貸後，他又湊了一些錢，在市北區購買了一套居住環境更好的房子。

　　李先生是通過二手房的交易來還清房貸的。而市民劉先生則是靠著自己一家收入的增多提前還清了貸款，他當時向銀行貸款8萬元，分十年還清，去年年底前，他一下子將剩下的貸款全還上了。“這幾年，自己的收入都在增加，從兩千多元到四千多元，自己現在有能力還款了。提前還貸可以省下一些利息，而且結清後就不必每月都跑銀行了。”他説。

　　據調查，近幾年島城房價的在不斷上升，使首批購房一族心理上具有很強的優勢，不少人力所能及的情況下，提前結束了替銀行打工的生活。

　　貸款多選中長期

　　建設銀行青島市分行是目前我市住房貸款業務量最大的一家銀行，到去年10月末，其個人住房貸款業務餘額達到69億元。該銀行個人住房貸款業務科的工作人員介紹説，建行的個人房貸業務起步于1998年，在島城，2000年個人房貸業務是一個大發展的時期，那時候正是個人購房大興起之際。

　　這位工作人員介紹，由於個人房貸在當時還是一個新生的事物，許多市民以前沒有接觸過，因此在選擇時都非常小心，一般都根據自己的收入情況，確定貸款的額度和還款的期限，多數選擇了10年、15年、20年的期限。

　　但是隨著個人房貸知識的普及，貸款消費已成為一種司空見慣的消費方式之一，不少人感到20年的還款期有些過長，而自己又有能力還貸款，於是，在近兩三年，提前還貸的數量逐年增多。據銀行的工作人員介紹，有的市民甚至在一年之後就提前還貸。而在去年年底，打算提前還清公積金貸款的市民排起了隊。

　　早還貸原因各不同

　　雖然都是提前還貸，但具體到每個家庭的情況卻不盡相同，記者調查發現，家庭收入增多、二次置業、投資渠道較窄、加息的心理預期等都是市民選擇提前還貸的原因之一。

　　家庭收入增多。據了解，當年能夠買得起商品房的，不少人已工作多年，但因政策的原因，不再享受福利分房，但家庭中又有一些積蓄，這樣的群體年齡多在三十歲上下。而近五六年，這批購房者正處於事業迅速發展的時期，三十五六歲也正是人生的黃金時期，不少人或事業有成，或成長為單位中的業務骨幹，收入自然與當時購房時不可同日而語。

　　二次置業的新需求。還有一些人提前還貸是由於二次置業所致。由於近幾年房價的攀升，原來的房産大幅升值，購房者為了追求更高的生活質量，選中了配套和環境更好的小區。這樣，將原來的房子通過二手房交易出手，換回的資金除了還清銀行的貸款外，又成了第二套住房的購房資金。

　　投資渠道太少。2000年以來，股市一直不見起色，國債發行數量有限，民間借貸剛剛起步，信託還不被更多的人所了解。市民手中有了錢，卻沒有更合適的投資渠道，怎麼辦？還是提前貸款，過個輕鬆的日子成了不少人的選擇。

　　加息影響心理預期。“今後的房貸利率還可能上調，那樣的話支付的利息會更多，不如早點還上了事。”市民江女士的想法代表了部分市民的心態。據了解，從去年下半年開始，提前還貸的人數比以往有所增加，特別是從今年開始，房貸執行新的利率，更觸動了不少市民的理財神經。

　　提前還貸妥不妥

　　“如果有更好的投資渠道，就用不著提前還貸，可以通過投資獲取收益，再彌補加息的損失。”當市民張女士將24萬元交給銀行，提前還清了12年的貸款後，她的一位朋友認為，提前還貸要三思而後行。

　　“提前還貸最好在年末進行。”據銀行界的人士介紹，如果調整利率的話，各家銀行都是在每年的1月1日進行的，如果年初沒有調整，那就意味著一年都執行同樣的利率，這樣，市民可在一年的時間裏，妥善考慮自己是否提前還貸。

　　另外，提前還貸還要考慮自己的還款期限。據業內人士介紹，在整個還款期內，利息額是遞減的，貸款者在還款前期支付的利息比較多，如果還款期已經過半或者已過了更長的時間，那麼提前還貸的意義就不大了。（蘆智峰）

責編：閆冬