北京晨報消息：由於年底京城外來人口大幅減少，11月份租賃成交量增幅放緩。但通州、石景山、昌平、大興四區的租賃成交量卻由於房租較低而明顯上漲。由於臨近歲末，外來增量人口減少，租賃價格也出現小幅下降。

　　據房地産仲介“鏈家”的統計資料顯示，11月租賃市場成交量比上月上升了7%，成交均價為1720元/月，比上月下降了1.5%。此前，京城租賃市場成交量一般都有兩位數的增幅，因此7%的增幅顯得比較低。專業人士認為，這主要是受年底進京人口大幅減少的影響。11月份臨近歲末，外來增量人口的減少直接影響了承租人群的數量，從而使交易量難以大幅上漲，也正是因為缺乏更多“自租”需求的有效支撐，租賃價格出現了小幅下降的情況。

　　雖然11月份的租賃市場並未出現成交量大幅增長的情況，但表現出了良好的發展勢頭。據“鏈家”的統計數據，通州、石景山、昌平、大興四區租賃成交量上漲較為顯著。其中，通州區成交量佔比上升了2.25%，昌平區上升了4.51%。

　　專業人士認為，這四個區共承載著近百萬外來人口，而其中80%為租房一族，現在需求已經非常旺盛。近年來，這些區域的城市化進程和經濟發展速度加快，就業需求較大，在原來大量農民租賃房屋的基礎上興建了大批經濟適用房、商品房住宅小區，能夠滿足不同層面的流動人口在京的居住需求。因此，雖然未來2至3個月內租賃市場很可能因受到春節將至及外地人口“流失”等因素影響進一步導致成交量下降，但並不代表租賃市場會就此疲軟，相反，郊區成交量上漲等因素都是租賃市場發展走強的信號。

責編：馬芳